O.T. ¿Las 100 claves de la burbuja inmobiliaria?

Evidentemente, el "centálogo" es una propuesta de conjunto y que tendrá sus desaciertos. Pero, ¿no creeis que ya estamos casi en el punto de inflexión? Veremos a final de año los datos del desempleo que, unido a una previsible subida de tipos, va a cambiar el panorama.
Estoy de acuerdo que las constructoras se han diversificado (si no, que se lo pregunten a Jove -segundo accionista ya del BBVA-), pero hablo de pisos sobre todo (la gallina de los huevos de oro) y no tanto de aeropuertos y demás.

 

Cierto que con la 2º vivienda hay cierto acojone... vamos que ahora mismo un suelo EXCELENTE para 2º vivienda en 1ºlina de playa y sin ningun problema y no hay quien lo quiera ni mirar.....:nah:

Al leerte he recordado otra cosa... quien compraria un bmw con 7 años y 150.000kms mas caro que en el conce y por el nuevo que sale ahora???
NADIE
Pues durante muuuuchos años la gente ponia a la venta su casita con esta idea.... vendo la mia, pago el coche, me pillo la que venden enfrente de obra nueva y me sobra para las vacaciones....
No es coña, a dia de hoy la vivienda es lo unico que vale mas usado que nuevo.

sds

 

En la playa lo conozco poco, pero la segunda vivienda en la montaña es una autentica aberración... pero es que igualmente la gente compraba, yo es que no lo entiendo... quien es capaz de pagar 45-50 Kilos por un apartamento de 3 habitaciones en un pueblo de los pirineos orientales, al menos si fuese Baqueira no diria nada , pero los alrededores de Camprodon por ejemplo es así... ahora... empiezan a verse multitud de cartelitos en venta y ya se de unos cuantos que estan bajando precios a lo bestia para quitarse el muerto de encima...

Salu2

 

¿ algún punto? No es para nada objetivo, y tergiversa la realidad...

 

No veo que la trasgiverse tanto... en mi humilde opinion no lo hace tanto...

 

lo que yo no entiendo es porque si el precio de la vivienda bajara seria mas dificil tener una hipoteca, j*der sera mas facil pagar 40 mill que 50, no?

 

Ya sabes que discrepamos d este punto ,pero bueno ya lo veremos.

 

El problema es que en base al boom los bancos han hecho auténticas locuras crediticias.. no e slogico dar , como se estaban dando el 100 % mas los gasto a gente que no ha sido capaz de demostrar una mínima capacidad de ahorro, se han hecho auténticas barbaridades. Ese tb es uno de los pilares de la subida

 

la economia es ciclica , como lo son lso sectores, años de sector banca e inmobiliria por las nubes y sector industria en declive, ahora pasamos a otro ciclo , industria empieza a desarrollarse y baja inmo y banca, la clave esta en :
1- lo mal que lo hemos hecho queriendonos hacernos ricos todos, desde el promotor hasta el currito de doy la entrada y antes de escriturar vendo q mi primo.........
2- el consumo disparado financiado por cajas y bancos que han hecho engordar sus cuentas de resultados, pasando de ser uno de los paises menos endeudados en el 90 a ser de los mas endeudados en 2007 , se estima q una media del 76% de nuestras rentas van a deuda y es solo eso una media
3- el sector industrial se reconvierte y monta sus fabricas en europa del este china e india dejando aqui solo la parte comercial y financiera, osea ganaran mas, pero generando menos empleo
Resultado años de reajuste, de todos los sectores, hasta volver a llegar a un punto de inflexion donde cambie de nuevo el ciclo
Esto es economia, soy economista, abogado y asesor de patrimonios. Creo que aunque poco algo se y muchas de las afirmaciones hechas en los 100 puntos aunque subjetivas son reales

 

que bajar no pueden bajar hombre, otro cutre-ejemplo.
un inmigrante tiene una hipoteca loca de estas de tener el 120% hipotecado (hay muuuuchos), se la financian hasta las trancas y el tio llega y deja de pagarla desde el 1º dia, te tiras viviendo en ella durante ni se sabe, luego una vez que te lo notifican se la subarrienda a un familiar con lo que otra vez a liar el proceso de desaucio porque la vivienda esta arrendada... total que entre unas cosas y otras el pajaro estaria años sin salir de la vivienda. Ahora coje el menda y se pira a su pais y deja al banco con una vivienda financiada al 120% y que HA BAJADO???? que noooooo
el banco sabe que a las peores NUNCA PIERDEN DINERO.
El banco sabe perfectamente que una vivienda unos años despues mucho o poco pero ha subido.

sds

 

Pero eso es lo que no entiendo. Porque si compre un coche pierdo dinero y si compro una casa no lo pierdo? Quien empezo con este tema? Que otras cosas puedes comprar y que luego al venderlas puedes venderlas por mas de lo que lo compraste?

 

No es cuestión de que interese o no, es cuestión de que ocurra o no

No por que no nos guste deja de ocurrir, si no la solución sería: "Españoles, tenemos que comprar inmuebles por el bien del pais, es una obligación moral para evitar el derrumbe de la economía"

Sin acritud:wink:


P.D.: Ya nos vamos uniendo los habituales de estos posts.

 

Si el banco sabe que no se pierde dinero con los inmuebles ¿por que el Santander, el BBVA y Telefónica (esta se coló) ? han puesto a la venta sus inmuebles para seguidamente alquilarlos

 

¿Y lo han pensado justo ahora?

 

Aquí algunos de los titulares que nos dedican nuestros compañeros potencias mundiales, ya que nosotros somos la octava:

“Burbujita, burbujita, ¿cuándo estallarás?”;
Un tsumani amenaza a España;
La dependencia energética divide y amenaza a Europa,
España “out”;
España, Europa y las economías de la incultura.

Y a continuación una columna que dió la vuelta al mundo económico, pero nuestros queridos periódicos estaban liados con lo de la portada del princep y los 2500€.

ESPAÑA SEGÚN FINACIAL TIMES:

http://www.ft.com/cms/s/bb270f7e-31a3-11dc-891f-0000779fd2ac.html

 

Disculpa que te corrija.

Hoy aparece en el Heraldo de Aragón que el precio de los pisos de segunda mano esta descendiendo.

 

por eso digo que tenian, aun asi a dia de hoy patrimonio como tal de los bancos casitodo se basa en suelo que no tanto ladrillos.
Aahora estan empezando a vender, invertir en energia y cosas de esas pero vamos que vendan sus oficinas y edificion no implica que vendan todo.

sds

 

¿No jodas?

Voy a leerlo y te cuento...

PD: De disculpas nada, me corrijes y punto...

 

no estaria mal que pongas el link de donde has sacado esta info porque ponerla asi, parece que lo hayas escrito tu y no es el caso.
http://www.marcvidal.cat/espanol/2007/07/las-100-claves-.html


saludos

 

Yo no he dicho que lo hubierta redactado. Era de unos amigos para otros amigos, simplemente. Lo curioso es que alguien lo colgó en ese blog y otros sitios, entiendo que para favorecer su lectura. Yo poseo, digamos, la versión original. Cosas del internet, n'est-ce pas?

 

Interesante post, es un buen sondeo :wink:, el informe desde mi punto de vista esta redactado de manera sesgada indudablemente, esto es, tomo la porcion de informacion que me interesa par mis fines y la expongo, ahora bien, en algunos puntos concretos manejan datos y no opiniones (datos que yo tambien poseo y empleo para mi planteamiento), lo cual lo hace medio solvente, amen de que ahi aparecen personas a las que al menos se las debe escuchar, añadiria a Parames, por hacer patria y por su capacidad para generar "Value" debajo de las piedras, y que sorprendentemente coincide con mi vision de "especulador" (que mal visto esta este termino en España por Dios)

El asunto de la vivienda esta caduco, esto es, no es que haya una burbuja (viejo) no es que vaya a estallar (viejo tambien) sino la dimension y las repercusiones sobre el resto de la economia. Hasta hace bien poco, de cada 2 EUR prestados en España 1EUR era relacionado con el sector de la construccion, en buena logica, hay que suponer que esa enorme masa monetaria se tendra que devolver (cosas del credito) y con tasas de inflacion a nivel europeo (nada de soñar con inflacion al 10 % y que se coma el nominal del prestamo) y veremos quien lo hace, porque vienen curvas y estando apalancado hay que hilar fino

Si alguien duda lo mucho que se veran afectados el resto de sectores y la inversion en España que vean lo que ha sucedido con Bear Stearns, que ha dado valor CERO a dos de sus fondos (supongo que esto no hace tanta gracia con el grado de titulizacion hipotecaria Español y el amor de los españoles por la renta fija) y menos saber dos datos, que es la mayor quiebra desde LTCM (y eso es mucho dinero) y que solo representa un minusculo % del global del sector, es decir, es un riesgo no abarcable por las autoridades monetarias.

En los ultimos años hemos generado descomunales pasivos a largo plazo con inflacion controlada y tipos al alza, se ha cerrado el grifo, ahora veremos la capacidad de rentabilizarlos, porque la vida no son 3 años, y los trabajos YA no son para siempre.


Sea como fuere, el exito o fracaso en los proximos años vendra dado por la capacidad para manejar esta complicada situacion, pero se ha acabado el dinero, suerte :wink:

 

nos tomaremos pastillas para dormir durante 20/30 años.

saludos