Pues eso, un amigo mío ha visto una oportunidad de comprarse la parcela de sus sueños (bueno y el mío, jejeje, con vistas al mar, y 900m2, etc...), pero el problema está en que de momento la entidades financieras que ha visitado (La Caixa, i el BSCH) ninguna de las dos ven con buenos ojos el tema de conceder un crédito hipotecario para una simple parcela (es urbanizable en el plan general urbanístico de la localidad, y no tiene ningún problema porque es una urbanización consolidada) y en ambos casos piden un proyecto constructivo. Esto no es posible, ya que la parcela cuesta un pastón y el tema esta en poder edificar en unos 6 o 7 años cuando este totalmente pagada, o si mas no, cuando lo este en un 70% mínimo. Alguien sabe de alguna entidad financiera o método para que se pueda conseguir un préstamo hipotecario sobre el 75% del valor de tasación de la parcela????????? La otra opción es hipotecar la casa de los padres donde vive, pero está difícil, porque no quiere ni el, ni los padres a ser posible. Gracias de antemano! Saludos
Como regla general, y demostrando solvencia, no deberías tener problema para obtener un 50% del valor de tasación, con la mayoría de entidades financieras. Por cierto, además de la financiación, deberéis proveer fondos para el dinero que el banco no financia, gastos de registro y Escrituras. Espero que la parcela sea de un particular, donde pagarás un impuesto de transmisiones patrimoniales. Si la parcela la vende un promotor, deberás pagar un 16% de IVA. Si eso es así, tienes entre un 11% y un 20% más que pagar, además del precio declarado de la parcela. Con lo cual, por muy alta que sea la tasación, y la financiación, al añadir dichos gastos, practicamente estás pidiendo el 85-90% del precio como préstamo.
No lo se exactamente, pero un amigo le paso algo parecido y al final no hizo en ing y le dieron el total del dinero, mira a ver si te sirve de algo
no tienes mas opción que aportar tu el 50 % del valor real de compra y además los gastos de la operación. Esto sin proyecto de edificabilidad.
Muchas graciassssss, mañana hablo con el a ver como lo tiene! ya os informaré a ver como acaba la cosa! Saludossssssssss ;-)
Eso cuela seguro , mi novia (arquitecta) lo ha hecho alguna que otra vez, de hecho estamos mirando una parcela y se va a comprar así.
Pues yo llevaré como 5 años en una promoción que se dedica única y exclusivamente a la venta de suelo, y si el proyecto no es de ejecución y está visado amén de la correspondiente licencia de obras... Has de ser muy amiguito del tasador y del banco para que cuele ;-)
Vamos a ver, saliendo de Carmona hacia Sevilla, totalmente llano, con tempomat, más de 12 kms (cuando se acabó la llanura se acabó el invento) y a 120km/h el tempomat indicaba 4,7L/100km...
Pues sí, me reitero ;-) Tanto en la información de este post de hipoteca sobre parcela, como los 4,7L/100
El que ponga en duda la palabra del Presi va a recibir la visita de unos muchachos..... Y parecerá un accidente....
No te digo trigo por no llamarte Rodrigo Quería puntualizarlo, para que nuestro amigo autor del post, no piense que es llegar con unos folios DinA4 con un mano alzada, y arrea préstamo concedido! Eso: quien tiene un amigo, tiene un tesoro... y una hipoteca que ha colado por la escuadra ;-) Y si no es así, a seguir el conducto reglamentario.
Resquemorrrrrrrrrrr ninguno: pero no está bien confundir en un post a alguien que pregunta por una hipoteca; y que dado el caso, pueda llegar a reservar la propiedad, sumando a sus propias ganas de comprar las malindicaciones (bonito palabro) que le han ofrecido. Por cierto, conozco personalmente tanto a Manolo y Albert, y son dos pedazos waki
