En Progreso Nuevo Garaje ...... aventuras y desventuras ....
- Iniciador del tema MigYecla
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Gracias a todos 
Obviamente, el marrón es gordo; no es del agrado de nadie. Menos con la ilusión que hace tener un garaje así. Ya os podéis imaginar.
En resumen, los daños son: una correa y tres pilares (los que están justo en el centro del sótano ........ vamos, los principales):
1.- La correa se da por perdida. Se reforzará con una viga que irá anclada a los pilares. Por suerte la distancia entre los pilares no es mucha.
2.- Los tres pilares se repararán con mortero especial (¿?¿?) y habiendo tratado el hierro. Y dos de ellos, se reforzarán con una estructura de metal.
El resto de pilares están todos bien, no se han visto daños, así que al menos, el daño es parcial.
Siendo un optimista convencido, me quedo con:
1.- Haber detectado a tiempo el marrón. No os podéis imaginar lo importante que es esto para mi.
2.- Con la disposición de todos. Desde interesados (propietarios de los pisos) a profesionales.
3.- Con lo que me dijo el arquitecto: "Se quedará bien. Si no, no firmo"
Continuará ............
Obviamente, el marrón es gordo; no es del agrado de nadie. Menos con la ilusión que hace tener un garaje así. Ya os podéis imaginar.
En resumen, los daños son: una correa y tres pilares (los que están justo en el centro del sótano ........ vamos, los principales):
1.- La correa se da por perdida. Se reforzará con una viga que irá anclada a los pilares. Por suerte la distancia entre los pilares no es mucha.
2.- Los tres pilares se repararán con mortero especial (¿?¿?) y habiendo tratado el hierro. Y dos de ellos, se reforzarán con una estructura de metal.
El resto de pilares están todos bien, no se han visto daños, así que al menos, el daño es parcial.
Siendo un optimista convencido, me quedo con:
1.- Haber detectado a tiempo el marrón. No os podéis imaginar lo importante que es esto para mi.
2.- Con la disposición de todos. Desde interesados (propietarios de los pisos) a profesionales.
3.- Con lo que me dijo el arquitecto: "Se quedará bien. Si no, no firmo"
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pUllastre
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Pues imaginad la cantidad de situaciones similares que debe haber sin saberse
Yo trabajo en un edificio al que se pasaron metiendo grupos electrógenos en el tejado y ahora esconden grietas que cabe un puño.
Hay unas escaleras que te protegen de caerte con unas varillas desde la barandilla al techo. Que se ven completamente dobladas porque por esa zona está hundido...
Los expertos dicen que no hay que preocuparse... un día cuelgo fotos
pUllastre
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Gracias a todos
Obviamente, el marrón es gordo; no es del agrado de nadie. Menos con la ilusión que hace tener un garaje así. Ya os podéis imaginar.
En resumen, los daños son: una correa y tres pilares (los que están justo en el centro del sótano ........ vamos, los principales):
1.- La correa se da por perdida. Se reforzará con una viga que irá anclada a los pilares. Por suerte la distancia entre los pilares no es mucha.
2.- Los tres pilares se repararán con mortero especial (¿?¿?) y habiendo tratado el hierro. Y dos de ellos, se reforzarán con una estructura de metal.
El resto de pilares están todos bien, no se han visto daños, así que al menos, el daño es parcial.
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2.- Con la disposición de todos. Desde interesados (propietarios de los pisos) a profesionales.
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Y digo yo... el resto del edificio cómo estará? En las mismas condiciones?
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Ni idea, del sótano a exepción de esos pilares, los demás están bien. Y grietas cero. Ni una. Por tanto, lo que comentas del edificio donde trabajas ............. me daría algo de miedo.
topegun
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Ya tardas, donde estás currando????
El problema es que los grupos si son grandes la carga puntual que meten el forjado no está preparado.
Y si la escalera de gato está doblada, es como para no entrar... Como caiga el grupo al forjado de debajo, ya no para hasta la calle
Garvan90
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Pues no se sabe, hasta que aparecen en el telediario ya en el suelo…
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Plazo interrumpible por requerimiento fehaciente, lo que indicaba arriba @IBG
Gracias a todos
Obviamente, el marrón es gordo; no es del agrado de nadie. Menos con la ilusión que hace tener un garaje así. Ya os podéis imaginar.
En resumen, los daños son: una correa y tres pilares (los que están justo en el centro del sótano ........ vamos, los principales):
1.- La correa se da por perdida. Se reforzará con una viga que irá anclada a los pilares. Por suerte la distancia entre los pilares no es mucha.
2.- Los tres pilares se repararán con mortero especial (¿?¿?) y habiendo tratado el hierro. Y dos de ellos, se reforzarán con una estructura de metal.
El resto de pilares están todos bien, no se han visto daños, así que al menos, el daño es parcial.
Siendo un optimista convencido, me quedo con:
1.- Haber detectado a tiempo el marrón. No os podéis imaginar lo importante que es esto para mi.
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Pues si todo el mundo pone de su parte y técnicamente hay solución...será solo un mal sueño, ánimo!!!!
pUllastre
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pues han seguido metiendo grupos y aires. Son del tamaño de contenedores de barco. Hay unas paredes que tiene unas 'grapas' que me imagino que son las abrazaderas estas para que no reviente
topegun
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Sin fotos
Si quieres pásame ubicación por MP y me miro desde el maps cómo es el edificio
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Conforme iba leyendo el que tenía microinfartos era yo
Afortunadamente hay pocas cosas que con dinero hoy dia no se puedan solucionar, pero la jodienda ahí está. Supongo que la comunidad y el anterior propietario asumirán su parte correspondiente, si no es así lúchalo porque creo que es lo que corresponde. En la familia se vendio la casa de mi abuela hará un par de años tras fallecer y resulta que al acometer reformas cedío parte del suelo del jardín por una incorrecta conexión de los desagúes sanitarios y años y años de vertidos, quedando un pufo cojonudo. Se llegó a un acuerdo entre las partes para costear parte de la reparación cada uno y santas pascuas. Y en este caso la salud de todos los que viven encima de ese garaje está en juego
Sea como fuere cuando eso esté acabado te va a quedar una man cave cojonudísima
Afortunadamente hay pocas cosas que con dinero hoy dia no se puedan solucionar, pero la jodienda ahí está. Supongo que la comunidad y el anterior propietario asumirán su parte correspondiente, si no es así lúchalo porque creo que es lo que corresponde. En la familia se vendio la casa de mi abuela hará un par de años tras fallecer y resulta que al acometer reformas cedío parte del suelo del jardín por una incorrecta conexión de los desagúes sanitarios y años y años de vertidos, quedando un pufo cojonudo. Se llegó a un acuerdo entre las partes para costear parte de la reparación cada uno y santas pascuas. Y en este caso la salud de todos los que viven encima de ese garaje está en juego
Sea como fuere cuando eso esté acabado te va a quedar una man cave cojonudísima
Yo vivía en una casa vieja, reformada completamente (tirada entera menos las paredes exteriores de piedra) y aún así pasados unos pocos años (6/7) tuvieron que venir unos aparejadores para ver qué tal estaba y si le hacían falta reformas por una nueva ley que sacaros que obliga a una revisión total de los edificios a los X años
Luche mucho para demostrar la reforma completa de la casa (y no pagar a esos tíos) pero me dijeron que no, que en papeles el edificio tenía más de X años y a pasar la revision
No se si sera solo en el País Vasco o es cosa de toda España
Luche mucho para demostrar la reforma completa de la casa (y no pagar a esos tíos) pero me dijeron que no, que en papeles el edificio tenía más de X años y a pasar la revision
No se si sera solo en el País Vasco o es cosa de toda España
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Creo que se refiere a lo que debería aguantar en buen estado
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.... pues como os decía, el primero que entra es el albañil.
El local lo visité varias veces antes de comprarlo. Incluso fui una vez con el Serie 4 para hacer pruebas, es el más grande que tengo con una eslora de 4,77m. Todo era perfecto. En la última visita lo medí bien todo para poder hacerme unos pequeños planos.
Como veis en las fotos, el sótano pese a los años que tiene el edificio está bastante bien. Me preocupaba el tema de humedades, pero no vi nada raro. De hecho el garaje (me refiero al local+sótano) estaba cerrado mucho tiempo, carece de ventilación apropiada (ya lo tengo resuelto) y al entrar no olía a humedad ni nada raro. Cuando entras a un sitio cerrado y hay humedad se nota.
Aun estando cerrado y sin uso, lo habían mantenido bien. Por ejemplo, los tubos que se ven son relativamente nuevos, el suelo del sótano también es posterior al edificio ya que hace 50 años no se hacían ese tipo de suelos de hormigón pulido .... y así mil detalles que me hacían ver que el mantenimiento había sido más que correcto.
Volvamos a la obra. El albañil entra y empieza a demoler la habitación y las escaleras.
Al poco me llama y me comenta que algunos pilares habría que "retocarlos" un poco. Parece que el hierro se ha oxidado y ha terminado rompiendo el hormigón más superficial (lo que significa que en el pasado sí hubo humedad).
-- Yo: ¿Me preocupo?
-- Albañil: No!!! tranquilo, en edificios antiguos esto es más que normal. Hay que limpiar bien el hierro (se cepilla para quitarle el óxido y se trata con pintura especial para evitar que pueda oxidarse en un futuro) y luego se repara el hormigón con un producto especial.
Bien, yo de esto entiendo muy poco. Así que me quedo tranquilo.
Al poco, me vuelve a llamar:
-- Yo: Dime!! Todo bien?
-- Albañil: Pues verás, es que estamos con los pilares, y alguno parece que está más dañado de la cuenta. Ven y mejor lo ves.
Jooooooooodo. De quedarme tranquilo, a ponerme nervioso
Voy al local y lo que veo no me gusta. Los tres pilares centrales del sótano están tocados. Uno mucho ....... me da hasta miedo, otro un poco menos y el último parece que medio se salva. Los tres están con los hierros a la vista.
Por un momento noto como me da un infarto ............ o varios.
El albañil me vuelve a tranquilizar. Me dice que ha llamado a un aparejador con el tiene amistad para que lo vea y nos comente que le parece.
Me quedo esperando a que venga el aparejador y en ese momento mientras los albañiles siguen trabajando, parte del techo se desprende, y nos deja a la vista una de las correas de la estructura del edificio ...... mejor dicho: los hierros, por que parte del hormigón se ha ido también a tomar por culo.
Dios mío .......... pero que p_ta ruina he comprado???????????
Llamo al Presidente de la Comunidad. Él no había entrado nunca al sótano. Se pone más nervioso que yo, el albañil empieza a ser consciente de la situación y sin que nadie le diga nada, se va y vuelve con un par de puntales que llevaba en el camión. Algo que en ese momento, no nos tranquiliza.
Mierrrrrrrrrrrrrrrda. Me quiero morir.
Pero es que mientras todo esto pasa, los albañiles siguen pegando mazazos y picando para quitar el hormigón suelto que hay en los pilares ..... y j*der, es que cada vez queda menos pilar.
Aparece el aparejador. Lo ve, le quita importancia, dice que no es nada .......... claro, lo dice viendo el pilar menos dañado. Luego cuando ve el siguiente ya hace un gesto ....... y cuando ve el más roto su cara muestra ya preocupación. Le dice a los albañiles que paren, que no quiten más hormigón ......... mientras levanta la vista y mira a derecha, izquierda, arriba ........ como buscando grietas o algo que pueda indicar algo más grave.
-- Albañil al aparejador: Opinión? Dime algo Paco ........ como lo ves?
-- Paco: Pues ....... que tenéis que llamar a un arquitecto. Mientras ve metiendo algunos puntales más. -Me mira- No te preocupes -me dice- habrá que sanearlo todo bien, tratar el hierro, reconstruir los pilares y empresillar. Y en la zona de la correa, meter un par de vigas de hierro.
¿Que no me preocupe? Cago en todo ...... que no me preocupe????????? maaaaaaaaaaaaato a alguien en ese momento
El albañil mientras se había apartado para llamar a un arquitecto. Causualmente está cerca y viene a ver el desastre.
No tarda ni dos minutos. Pues si que estaba cerca .......... por un lado me alegra sobremanera tanta rapidez, pero por otro lado esa disponibilidad INMEDIATA de TODO EL MUNDO hace que me ponga más nervioso.
-- Arquitecto: Buenos días, que tenemos aquí?
-- Yo: Un desastre; un put_ desastre, una ruina. He comprado esto hace poco y la verdad, estoy bastante preocupado.
-- Arquitecto: -Gesto tranquilizador- Vamos a ver que todo tiene solución .............
-- Arquitecto: ¿Que hay arriba? (como al sótano se entra desde otro edificio, en otra calle, no se ubica bien y no reconoce el edificio)
-- Yo: Pues el local de fulano, cerrado desde hace un par de años, y cuatro pisos más.
El arquitecto saca una libreta, hace números, y me dice que ese pilar maltrecho soporta ahora mismo 72 toneladas. Tiene que ir al estudio y calcular grosor del hierro para empresillar y también el tamaño de las vigas para reforzar esa correa.
Me habla sobre todo para tranquilizarme. Pero a la misma vez, le dice al albañil que meta más puntales .......... me cago en todo .................. esto se está convirtiendo en una pesadilla.
Continuará ................
Bueno, es una faena pero creo que lo bueno es que te has puestos a revisar y lo has visto antes de que sea tarde y queden ahí sepultados tus coches o lo que es peor, personas.
Espero que se solucione pronto y sin tener que gastar un riñón.
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Me temo que el riñon esta. A ver si puede compartirlo que parece lo mas sentato, que al menos los inquilinos superiores compartan el tema.
*NANO*
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Esas grietas han salido por almacenar vehículos diesel, con sus peligrosos traqueteos y vibraciones. Lo bueno es que desde hoy, solo entrarán vehículos con motores en condiciones. Como te dicen los expertos, no hay nada que temer.
IBG
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Solo con informar de que no piensas tocar nada, junto con unas fotos (en el hipotético caso de que pasen de ti)
Rbpi
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Imagino que lo que quería decir el arquitecto es que debería aguantar eso, en base a las plantas que tiene encima y a la superficie que le toca
yo miraría bien el resto del edificio, haciendo alguna cata incluso (ahí solo salieron a relucir tras las obras)
las patologías de las fotos si son localizadas deberían tener una causa, de no haber causa concreta en esa zona podrían deberse a los materiales o a la ejecución y podrían ocurrir en otras zonas del edificio
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Pues si el pobre @MigYecla se había quedado tranquilo con la solución del arquitecto le habrá dado un soponcio al leer que, aunque se gaste un pastón, le pueden impedir usarlo como garaje…Ot-tia, bien visto porque tambien eso se contempla...
Código de Edificación :
"Sección SU 7
Seguridad frente al riesgo causado por vehículos en movimiento
1 Ámbito de aplicación
1 Esta Sección es aplicable a las zonas de uso Aparcamiento y vías de circulación de vehículos existentes en los edificios, con excepción de los aparcamientos de las viviendas unifamiliares.
2 Características constructivas
2 El acceso a los aparcamientos permitirá la entrada y salida frontal de los vehículos sin que haya que realizar maniobras de marcha atrás.
(No, si aún me quedaba corto en cuanto a posibles problemas: espero que todo se resuelva favorablemente, @MigYecla ...la decoración promete, ya de entrada)
Puestos a hacer de abogado del diablo lo has clavao
Moraleja: no comprar sin al faq consultar
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topegun
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Bueno, si mete unos ami puede entrar de cara y salir de caraPues si el pobre @MigYecla se había quedado tranquilo con la solución del arquitecto le habrá dado un soponcio al leer que, aunque se gaste un pastón, le pueden impedir usarlo como garaje…
Puestos a hacer de abogado del diablo lo has clavao
Moraleja: no comprar sin al faq consultar
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Andaba de cháchara con mi padre anoche, y ya sabes @MigYecla que somos muchos los especialistas peritos online jjj que seguro que te lo dirá la gente que ya se está ocupando; pero en vista de las fotos y si solamente son esos los pilares "afectados", por la barra del bar no diagnosticamos aluminosis, si solamente es una pequeña parte de la edificación tiene pinta de filtración de agua, presencia de agua en el pilar, procedente de colector, saneamiento, que también podría ser (un mal menor subsanable la filtración que no la "aluminosis") Suerte con el encamisado.
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El garaje tiene su correspondiente Autorización para entrada y salida de vehículos (supongo que cada Taifa tendrá sus normativas, e incluso cada Ayto .............. no lo sé).
Por otro lado el problema es Comunitario a TODOS los efectos. Cuando tengamos la factura, el gasto se tendrá que repartir según corresponda (coeficiente de participación) y según el importe, actuaré. Me refiero a posibles reclamaciones. De haber sabido lo que había, el precio pagado hubiera sido menor por los trabajos que había pendientes o incluso igual no hubiera comprado. Quien sabe.
.... continuamos ....
Cada uno gestiona sus momentos de estrés de una forma diferente. En mi caso, cuando todo se viene abajo, siempre busco las cosas buenas; me aferro a lo que "queda". Es una forma me ayuda mucho a valorar y salir de situaciones complicadas.
De 15 pilares que hay en el sótano, tres están dañados. Pero según los profesionales, se pueden reparar. El resto de pilares no presentan daños y el sótano tampoco muestra grietas de ningún tipo.
El arquitecto ya me comentó que la cosa sería muy pero que muy diferente si hubiera grietas en el sótano. Pero no las hay. Ni pequeñas ni grandes, ni de ningún tipo. Esto también me lo comentó el aparejador. Si hubiera grietas, significaría que la estructura del edificio puede tener daños muy graves.
Por tanto, reparamos.
El hierro de los pilares se sanea cepillando todo el óxido, luego se pinta para protegerlo y finalmente se reconstruye el pilar con un mortero especial para reparar estructuras (de esta salgo con un master
). Todo supervisado por el arquitecto.
En la siguiente foto se ve el desagüe que ha causado el daño a la correa (como ya sospechaba @Gavira ). Ahora mismo no hay rastro de humedad, igual lleva diez años seco, pero en 50 años de historia que tiene el edificio habrán pasado muchas cosas y probablemente en ese punto hubo filtraciones de agua de forma continuada y durante mucho tiempo.
Mientras se reparan los pilares, se prepara todo el hierro para reforzarlos.
El arquitecto calcula que los refuerzos de los pilares deben ser de 4mm de grosor pero la empresa no tiene stock de 4mm, en su lugar tiene de 6mm, así que se encarga todo de 6mm (ángulos y presillas).
Para la viga de metal que reforzará la correa, le digo que de altura vamos muy justos, no me gustaría perder muchos cms. Al final, opta por meter dos vigas de 10cms en lugar de una sola, que tendría que haber sido más grande.
Como todo el hierro está en stock, no pasan ni 24h en traerlo. Y de seguido, a soldar. De nuevo visita del arquitecto para revisar los trabajos de soldadura.
En este punto, viendo los avances, voy recuperando poco a poco la ilusión. Hay luz al final del túnel, y parece que la pesadilla se puede quedar en un mal sueño. Que todo esté supervisado por el arquitecto, me tranquiliza muchísimo. En parte es normal que el arquitecto esté tan encima, supongo que este tipo de cosas son marrones también para ellos y para firmar un trabajo así, hay que estar muy seguro de lo que se está haciendo.
Aquí se puede ver el sótano con la rampa que lo une al otro local.
El acojone ha sido muy considerable, pero ya puedo respirar ................
El albañil ya ha terminado y ahora lo que queda es empezar a ponerlo bonito. Pintura, instalación eléctrica .......... y algo de decoración para la batcueva
Iré actualizando el hilo ............
Por otro lado el problema es Comunitario a TODOS los efectos. Cuando tengamos la factura, el gasto se tendrá que repartir según corresponda (coeficiente de participación) y según el importe, actuaré. Me refiero a posibles reclamaciones. De haber sabido lo que había, el precio pagado hubiera sido menor por los trabajos que había pendientes o incluso igual no hubiera comprado. Quien sabe.
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De 15 pilares que hay en el sótano, tres están dañados. Pero según los profesionales, se pueden reparar. El resto de pilares no presentan daños y el sótano tampoco muestra grietas de ningún tipo.
El arquitecto ya me comentó que la cosa sería muy pero que muy diferente si hubiera grietas en el sótano. Pero no las hay. Ni pequeñas ni grandes, ni de ningún tipo. Esto también me lo comentó el aparejador. Si hubiera grietas, significaría que la estructura del edificio puede tener daños muy graves.
Por tanto, reparamos.
El hierro de los pilares se sanea cepillando todo el óxido, luego se pinta para protegerlo y finalmente se reconstruye el pilar con un mortero especial para reparar estructuras (de esta salgo con un master
). Todo supervisado por el arquitecto.
En la siguiente foto se ve el desagüe que ha causado el daño a la correa (como ya sospechaba @Gavira ). Ahora mismo no hay rastro de humedad, igual lleva diez años seco, pero en 50 años de historia que tiene el edificio habrán pasado muchas cosas y probablemente en ese punto hubo filtraciones de agua de forma continuada y durante mucho tiempo.
Mientras se reparan los pilares, se prepara todo el hierro para reforzarlos.
El arquitecto calcula que los refuerzos de los pilares deben ser de 4mm de grosor pero la empresa no tiene stock de 4mm, en su lugar tiene de 6mm, así que se encarga todo de 6mm (ángulos y presillas).
Para la viga de metal que reforzará la correa, le digo que de altura vamos muy justos, no me gustaría perder muchos cms. Al final, opta por meter dos vigas de 10cms en lugar de una sola, que tendría que haber sido más grande.
Como todo el hierro está en stock, no pasan ni 24h en traerlo. Y de seguido, a soldar. De nuevo visita del arquitecto para revisar los trabajos de soldadura.
En este punto, viendo los avances, voy recuperando poco a poco la ilusión. Hay luz al final del túnel, y parece que la pesadilla se puede quedar en un mal sueño. Que todo esté supervisado por el arquitecto, me tranquiliza muchísimo. En parte es normal que el arquitecto esté tan encima, supongo que este tipo de cosas son marrones también para ellos y para firmar un trabajo así, hay que estar muy seguro de lo que se está haciendo.
Aquí se puede ver el sótano con la rampa que lo une al otro local.
El acojone ha sido muy considerable, pero ya puedo respirar ................
El albañil ya ha terminado y ahora lo que queda es empezar a ponerlo bonito. Pintura, instalación eléctrica .......... y algo de decoración para la batcueva
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Pregunto ¿qué hay detrás de la puerta de acceso "desde el vial" que da acceso a tu sótano? A ver si alguna vez hay peligro por inundación llámalo escorrentía por alguna modificación en la calle; pues ¿no has pensado en una arqueta/pequeña fosa al fondo de tu aparcamiento que recoja el agua y haga evacuación por bomba hasta el saneamiento de la calle? Así también podrías lavar tus vehículos "abajo" que no solamente arriba... En todo caso, separa la parte "alta" de la parte "baja" de tu parking en la división de ambos edificios con una canaleta perforada/canal de drenaje y la expulsión de las aguas a la calle.
Ahora es el momento.
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No, no hay riesgo alguno de inundación. Lo único alguna rotura de alguna tubería. De todas formas, el tema de la arqueta y bomba lo tengo visto
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... No te escribo para extintores, ni para luces de emergencia, ni una cerradura antibumping; eso ya sé que lo tienes en agenda...
No sé si te hace gracia (que también hemos hablado por el foro de esto recientemente) un módulo GSM para apertura en remoto de la puerta mediante llamada desde tu smartphone, jjj...
Solo comentarte que además de alguna cámara CCTV que pudieras montar, escondiendo bien el videograbador y retroalimentando aquello con un buen SAI; que ya hay SISTEMAS DE ALARMA CON VIDEOVERIFICACIÓN (sistemas que están homologados como Grado2 por la normativa vigente,por si en un futuro quieres enchufarla a una CRA) que son en primer lugar sistemas de alarma con videoverificación que ya se venden para autoconsumo (el "autoconsumo" se denomina Grado1, para gente que no conecta su sistema a una CRA)
En definitiva: el detector en tu garaje te manda 1, 3 ó 5 fotos directamente a tu móvil, sin cuotas mensuales ni otros pagos adicionales porque el equipo es tuyo en propiedad. Estos nuevos sistemas inalámbricos incluyen también en su gama de productos, la "detección de humos" y la "alarma por aumento de temperatura" incluso "detector de monóxido de carbono" en las instalaciones.
Simplemente, vas bien con una centralita microprocesada y un detector con cámara + 1 SIM/GPRS. No necesitas sirena (a no ser que pienses que es bueno que el intruso la escuche...) ni necesitas teclado (el propio smartphone es tu herramienta de acceso a través de la app)
No sé si te hace gracia (que también hemos hablado por el foro de esto recientemente) un módulo GSM para apertura en remoto de la puerta mediante llamada desde tu smartphone, jjj...
Solo comentarte que además de alguna cámara CCTV que pudieras montar, escondiendo bien el videograbador y retroalimentando aquello con un buen SAI; que ya hay SISTEMAS DE ALARMA CON VIDEOVERIFICACIÓN (sistemas que están homologados como Grado2 por la normativa vigente,por si en un futuro quieres enchufarla a una CRA) que son en primer lugar sistemas de alarma con videoverificación que ya se venden para autoconsumo (el "autoconsumo" se denomina Grado1, para gente que no conecta su sistema a una CRA)
En definitiva: el detector en tu garaje te manda 1, 3 ó 5 fotos directamente a tu móvil, sin cuotas mensuales ni otros pagos adicionales porque el equipo es tuyo en propiedad. Estos nuevos sistemas inalámbricos incluyen también en su gama de productos, la "detección de humos" y la "alarma por aumento de temperatura" incluso "detector de monóxido de carbono" en las instalaciones.
Simplemente, vas bien con una centralita microprocesada y un detector con cámara + 1 SIM/GPRS. No necesitas sirena (a no ser que pienses que es bueno que el intruso la escuche...) ni necesitas teclado (el propio smartphone es tu herramienta de acceso a través de la app)
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No, no hay riesgo alguno de inundación. Lo único alguna rotura de alguna tubería. De todas formas, el tema de la arqueta y bomba lo tengo visto
¿No es demasiado pronunciado el pico que señala @Gavira? lo digo por cuestión de que puedan pegar los bajos de un coche.
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y salvo tema económico que es solucionarle, el resto no tiene mayor problema que esa viga en el techo.
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.... pues como os decía, el primero que entra es el albañil.
El local lo visité varias veces antes de comprarlo. Incluso fui una vez con el Serie 4 para hacer pruebas, es el más grande que tengo con una eslora de 4,77m. Todo era perfecto. En la última visita lo medí bien todo para poder hacerme unos pequeños planos.
Como veis en las fotos, el sótano pese a los años que tiene el edificio está bastante bien. Me preocupaba el tema de humedades, pero no vi nada raro. De hecho el garaje (me refiero al local+sótano) estaba cerrado mucho tiempo, carece de ventilación apropiada (ya lo tengo resuelto) y al entrar no olía a humedad ni nada raro. Cuando entras a un sitio cerrado y hay humedad se nota.
Aun estando cerrado y sin uso, lo habían mantenido bien. Por ejemplo, los tubos que se ven son relativamente nuevos, el suelo del sótano también es posterior al edificio ya que hace 50 años no se hacían ese tipo de suelos de hormigón pulido .... y así mil detalles que me hacían ver que el mantenimiento había sido más que correcto.
Volvamos a la obra. El albañil entra y empieza a demoler la habitación y las escaleras.
Al poco me llama y me comenta que algunos pilares habría que "retocarlos" un poco. Parece que el hierro se ha oxidado y ha terminado rompiendo el hormigón más superficial (lo que significa que en el pasado sí hubo humedad).
-- Yo: ¿Me preocupo?
-- Albañil: No!!! tranquilo, en edificios antiguos esto es más que normal. Hay que limpiar bien el hierro (se cepilla para quitarle el óxido y se trata con pintura especial para evitar que pueda oxidarse en un futuro) y luego se repara el hormigón con un producto especial.
Bien, yo de esto entiendo muy poco. Así que me quedo tranquilo.
Al poco, me vuelve a llamar:
-- Yo: Dime!! Todo bien?
-- Albañil: Pues verás, es que estamos con los pilares, y alguno parece que está más dañado de la cuenta. Ven y mejor lo ves.
Jooooooooodo. De quedarme tranquilo, a ponerme nervioso
Voy al local y lo que veo no me gusta. Los tres pilares centrales del sótano están tocados. Uno mucho ....... me da hasta miedo, otro un poco menos y el último parece que medio se salva. Los tres están con los hierros a la vista.
Por un momento noto como me da un infarto ............ o varios.
El albañil me vuelve a tranquilizar. Me dice que ha llamado a un aparejador con el tiene amistad para que lo vea y nos comente que le parece.
Me quedo esperando a que venga el aparejador y en ese momento mientras los albañiles siguen trabajando, parte del techo se desprende, y nos deja a la vista una de las correas de la estructura del edificio ...... mejor dicho: los hierros, por que parte del hormigón se ha ido también a tomar por culo.
Dios mío .......... pero que p_ta ruina he comprado???????????
Llamo al Presidente de la Comunidad. Él no había entrado nunca al sótano. Se pone más nervioso que yo, el albañil empieza a ser consciente de la situación y sin que nadie le diga nada, se va y vuelve con un par de puntales que llevaba en el camión. Algo que en ese momento, no nos tranquiliza.
Mierrrrrrrrrrrrrrrda
Pero es que mientras todo esto pasa, los albañiles siguen pegando mazazos y picando para quitar el hormigón suelto que hay en los pilares ..... y j*der, es que cada vez queda menos pilar.
Aparece el aparejador. Lo ve, le quita importancia, dice que no es nada .......... claro, lo dice viendo el pilar menos dañado. Luego cuando ve el siguiente ya hace un gesto ....... y cuando ve el más roto su cara muestra ya preocupación. Le dice a los albañiles que paren, que no quiten más hormigón ......... mientras levanta la vista y mira a derecha, izquierda, arriba ........ como buscando grietas o algo que pueda indicar algo más grave.
-- Albañil al aparejador: Opinión? Dime algo Paco ........ como lo ves?
-- Paco: Pues ....... que tenéis que llamar a un arquitecto. Mientras ve metiendo algunos puntales más. -Me mira- No te preocupes -me dice- habrá que sanearlo todo bien, tratar el hierro, reconstruir los pilares y empresillar. Y en la zona de la correa, meter un par de vigas de hierro.
¿Que no me preocupe? Cago en todo ...... que no me preocupe????????? maaaaaaaaaaaaato a alguien en ese momento
El albañil mientras se había apartado para llamar a un arquitecto. Causualmente está cerca y viene a ver el desastre.
No tarda ni dos minutos. Pues si que estaba cerca .......... por un lado me alegra sobremanera tanta rapidez, pero por otro lado esa disponibilidad INMEDIATA de TODO EL MUNDO hace que me ponga más nervioso.
-- Arquitecto: Buenos días, que tenemos aquí?
-- Yo: Un desastre; un put_ desastre, una ruina. He comprado esto hace poco y la verdad, estoy bastante preocupado.
-- Arquitecto: -Gesto tranquilizador- Vamos a ver que todo tiene solución .............
-- Arquitecto: ¿Que hay arriba? (como al sótano se entra desde otro edificio, en otra calle, no se ubica bien y no reconoce el edificio)
-- Yo: Pues el local de fulano, cerrado desde hace un par de años, y cuatro pisos más.
El arquitecto saca una libreta, hace números, y me dice que ese pilar maltrecho soporta ahora mismo 72 toneladas. Tiene que ir al estudio y calcular grosor del hierro para empresillar y también el tamaño de las vigas para reforzar esa correa.
Me habla sobre todo para tranquilizarme. Pero a la misma vez, le dice al albañil que meta más puntales .......... me cago en todo .................. esto se está convirtiendo en una pesadilla.
Continuará ................
Pues ese pilar esta bastante mal como te dice el arquitecto todo tiene solución, efectivamente hay que ver lo que hay encima para ver el peso que tiene que soportar, si ese pilar esta así los demás estarán tocados tambien no tanto pero tocara reforzar todos, el tema que eso no debería ser solo problema tuyo los de arriba tendrán algo que vrr digo yo. lo único que la inversión será mayor de lo esperado.
(
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