Off Topic Compra con alquiler garantizado... ¿cual es la pega?

[nachogemma]

Buscando piso para comprar me he topado con este anuncio...

VENTA CON ALQUILER GARANTIZADO, en la que se vende una vivienda valorada en 240.000 € por un precio de 192.000€ (Descuento del 20%). Los actuales propietarios continuarán utilizando la vivienda como inquilinos pagando un alquiler mensual de 800€ durante un plazo de 20 años (el alquiler es revalorizable con el índice del IPC).

Como futuro propietario correré con los gastos de comunidad, IBI y seguro y futuras derramas, amén de todos los de transmisiones patrimoniales.

Parece estupendo... pero no sé

Se que el m2 en ese edificio está sobre 3.000€/m2.
Se lo que se paga de comunidad... IBI y seguro... 200€ mensuales

 

[Platerillo]

Hola! la verdad que la propuesta es rara...me quedaré atento por si algun compañero da el argumento para esa decisión

 

[Sechs]

Quieren efectivo.

 

[Pabloo86]

Quieren disfrutar de la vida y vivir en su casa, nadie les asegura vivir 20 años mas y tu podrias buscar otro inquilino, no parece que haya nada oscuro.

 

[DavidV]

ojo que hay que ver si es la nuda propiedad lo que estarías comprando o la totalidad

si es la nuda propiedad ojito con los herederos y la legítima

 

[joselekun]

Que edad tienen los dueños? Yo también pienso que quieren liquidez para vivir la vida, y vivir de alquiler, y ya que voy a alquilar, pues alquilo mi casa

 

[joselekun]

También deberías mirar como está de reformas etc, vaya que tenga pendiente una obra del copon la comunidad

 

[ER330d]

Sé de un caso similar pero con 5 años de alquiler.

Lo vende, alquila 5 años hasta la jubilación y mientras con la pasta ya se ha comprado un pisito en la playa.


Se jubila y al día siguiente está allí ya.

 

[sumbeam]

O porque se quedaron sin ingresos y no tienen para comer...

 

[Garvan90]

Pues ni tan mal, vendo, recojo la pasta y la disfruto en vida (viajes, compra de piso en la playa, ese mercedacos que nunca te agenciaste etc…) que para eso me lo he currado y los que vengan detrás que espabilen y hagan lo propio, si puedo llevarlo a cabo no dejo ni un € a ni Dios, todo en gambas de las buenas, viajes y vivir lo ultimo de la mejor manera posible

 

[DavidV]

Pues ni tan mal, vendo, recojo la pasta y la disfruto en vida (viajes, compra de piso en la playa, ese mercedacos que nunca te agenciaste etc…) que para eso me lo he currado y los que vengan detrás que espabilen y hagan lo propio, si puedo llevarlo a cabo no dejo ni un € a ni Dios, todo en gambas de las buenas, viajes y vivir lo ultimo de la mejor manera posible

Ya ya… luego se lo cuentas a los herederos legales (hijos) a los que les corresponde una parte


Es un poco más complicado, para variar….

 

[el_ovispo]

Ya ya… luego se lo cuentas a los herederos legales (hijos) a los que les corresponde una parte


Es un poco más complicado, para variar….

Eso había imaginado yo, pareja sin hijos o con mala relación con éstos, venden el piso en 192.000€, y se funden lo que no tienen a quién dejar o no quieren dejar en herencia.

Haced las cuentas, 20 años por 12 meses por 800 euros, nos da... 192.000€, vaya casualidad.

Lo que desconozco son los posibles futuros problemas, ¿por dónde podrían venir? Quicir, ¿qué pueden alegar los herederos, si los hubiera, para reclamar un piso comprado a sus legítimos propietarios?

 

[nachogemma]

Quieren disfrutar de la vida y vivir en su casa, nadie les asegura vivir 20 años mas y tu podrias buscar otro inquilino, no parece que haya nada oscuro.

La operación seria comprarla y cuando fallezcan... tirarla y hacerla nueva

ojo que hay que ver si es la nuda propiedad lo que estarías comprando o la totalidad

si es la nuda propiedad ojito con los herederos y la legítima

Se compra la totalidad de la vivienda y el propietario pasa a ser inquilino con un contrato de arrendamiento por 20 años... el propietario no pasa a ser usufructuario.

Que edad tienen los dueños? Yo también pienso que quieren liquidez para vivir la vida, y vivir de alquiler, y ya que voy a alquilar, pues alquilo mi casa

El edificio se construyó en 1970... nací en ese edificio... mayores de 70 años seguro... pero puedo averiguarlo

También deberías mirar como está de reformas etc, vaya que tenga pendiente una obra del copon la comunidad

... es una comunidad muy saneada... hay soy el presidente de la misma... soy el mas joven ... recientemente se han cambiado los ascensores y el montacargas... tres... y el sistema de calefaccion central por uno mas eficiente y no se han solicitado derramas... y el saldo es positivo...

 

[SGalan2001]

 

[Pabloo86]

En vida te puedes fundir lo que quieras, solo faltaba, los herederos mientras estes vivo no pueden decir nada,como mucho podrian intentar incapacitarte como le intentaron hacer al bueno de Di Stefano, despues de muerto, heredaran lo que te quede, la misma palabra lo dice

 

[nachogemma]

Ya ya… luego se lo cuentas a los herederos legales (hijos) a los que les corresponde una parte


Es un poco más complicado, para variar….

Mientras los padres estén vivos pueden hacer con sus pertenencias lo que sea, ya sean sus propiedades entre otras cosas. Con esto me refiero que los padres pueden vender sin permiso de los hijos sus pertenencias, y si los padres quieren vender para gastarse el dinero para ellos, tienen todo el derecho. Sabes ¿porque?. Porque todas las propiedades y pertenencias aparecen a nombre de ellos y no de sus hijos, así que por derecho no puede impedir que los padres vendan su casa. Pueden hacer lo que mas les parezca con sus pertenencias.

 

[DavidV]

Mientras los padres estén vivos pueden hacer con sus pertenencias lo que sea, ya sean sus propiedades entre otras cosas. Con esto me refiero que los padres pueden vender sin permiso de los hijos sus pertenencias, y si los padres quieren vender para gastarse el dinero para ellos, tienen todo el derecho. Sabes ¿porque?. Porque todas las propiedades y pertenencias aparecen a nombre de ellos y no de sus hijos, así que por derecho no puede impedir que los padres vendan su casa. Pueden hacer lo que mas les parezca con sus pertenencias.

Que sí, pero puede que no en el caso de la venta de la nuda propiedad, hay bastante discusión acerca de ese tema...a eso me refería en mi primer post

Luego está que el heredero alegue que no están en sus facultades y las ganas de líos que quieras tener

 

[Sechs]

Mientras los padres estén vivos pueden hacer con sus pertenencias lo que sea, ya sean sus propiedades entre otras cosas. Con esto me refiero que los padres pueden vender sin permiso de los hijos sus pertenencias, y si los padres quieren vender para gastarse el dinero para ellos, tienen todo el derecho. Sabes ¿porque?. Porque todas las propiedades y pertenencias aparecen a nombre de ellos y no de sus hijos, así que por derecho no puede impedir que los padres vendan su casa. Pueden hacer lo que mas les parezca con sus pertenencias.

Sólo faltaría que no fuera así, a pesar de lo que parecen pensar algunos "herederos".

 

[Ibi-TDI]

Buscando piso para comprar me he topado con este anuncio...

VENTA CON ALQUILER GARANTIZADO, en la que se vende una vivienda valorada en 240.000 € por un precio de 192.000€ (Descuento del 20%). Los actuales propietarios continuarán utilizando la vivienda como inquilinos pagando un alquiler mensual de 800€ durante un plazo de 20 años (el alquiler es revalorizable con el índice del IPC).

Como futuro propietario correré con los gastos de comunidad, IBI y seguro y futuras derramas, amén de todos los de transmisiones patrimoniales.

Parece estupendo... pero no sé

Se que el m2 en ese edificio está sobre 3.000€/m2.
Se lo que se paga de comunidad... IBI y seguro... 200€ mensuales

Pues es.un poco como la venda de nuda.propiedad (o como se.diga)

Compras algo por debajo del mercado y hasta que fallezcan lo utilizan.

Piensa si el alquiler de esa.zona son 800e o son 1000 o son 600.

E informate bien ñ de que sucede si no pagan el alquiler.

 

[Llorens]

Cuando se compra un piso con inquilinos (bichos en el argot), el valor tiene que estar muy por debajo de mercado, ya que nunca sabes que harán en TU piso, lo acabarán ocupando, o bien, te dejarán de pagar el alquiler.


Como les de por vivir hasta los 95 años…..

 

[Pabloo86]

Pues es.un poco como la venda de nuda.propiedad (o como se.diga)

Compras algo por debajo del mercado y hasta que fallezcan lo utilizan.

Piensa si el alquiler de esa.zona son 800e o son 1000 o son 600.

E informate bien ñ de que sucede si no pagan el alquiler.

Pues pasara lo mismo que con cualquier otro inquilino, NADA, tardara años el juicio, siendo tan mayores no los echarian…pero creo que no podemos estar pensando que todo el mundo nos intenta engañar 24/7.

Que hay de raro en que esos señores que piensan que les queda 10 o 15 años de vida quieran vivir en su casa y disfrutar de algo de dinero? Alomejor hasta es para ayudar a un hijo o un nieto y estamos hablando de la herencia y se la esta regalando en vida. Es una forma de vender la casa y poder seguir viviendo en ella.

 

[Ibi-TDI]

Pues pasara lo mismo que con cualquier otro inquilino, NADA, tardara años el juicio, siendo tan mayores no los echarian…pero creo que no podemos estar pensando que todo el mundo nos intenta engañar 24/7.

Que hay de raro en que esos señores que piensan que les queda 10 o 15 años de vida quieran vivir en su casa y disfrutar de algo de dinero? Alomejor hasta es para ayudar a un hijo o un nieto y estamos hablando de la herencia y se la esta regalando en vida. Es una forma de vender la casa y poder seguir viviendo en ella.

Yo no he dicho que me parezca raro.

 

[Platerillo]

Pues a mi me cuesta asimilar el concepto. Si los ingresos mensuales que tienen no son altos y por el piso ya no pagan hipoteca, al final tendrán un buen saldo en el banco, pero mensualmente un gasto de 800€/mes prácticamente de por vida por algo que ya no tiene que pagar entendiendo que ya lo han pagado.
El tema es que aquí en España se le da mucho valor a comprar y no alquilar (yo el primero) y quizás cometamos ese error. Pero tenemos muy metido en el cráneo que alquilar es tirar el dinero.

 

[tordo69691]

Pues a mi me cuesta asimilar el concepto. Si los ingresos mensuales que tienen no son altos y por el piso ya no pagan hipoteca, al final tendrán un buen saldo en el banco, pero mensualmente un gasto de 800€/mes prácticamente de por vida por algo que ya no tiene que pagar entendiendo que ya lo han pagado.
El tema es que aquí en España se le da mucho valor a comprar y no alquilar (yo el primero) y quizás cometamos ese error. Pero tenemos muy metido en el cráneo que alquilar es tirar el dinero.

Haz cuentas de lo que has pagado en impuestos, contribuciones, comunidad, derramas, reparaciones y manteniendo de tu casa y verás como hace unos 10 o 12 años alquilar era ganar pasta, a día de hoy con los intereses en negativo y la ida de olla de los precios de los alquileres si puede compensar comprar, pero si en 2003 cuando yo vendí mi primera casa me hubiera ido de alquiler me hubiera ahorrado mucha pasta, hice los números en su día y era mucho dinero lo que me hubiera ahorrado.

 

[Stewie]

Pues a mi me cuesta asimilar el concepto. Si los ingresos mensuales que tienen no son altos y por el piso ya no pagan hipoteca, al final tendrán un buen saldo en el banco, pero mensualmente un gasto de 800€/mes prácticamente de por vida por algo que ya no tiene que pagar entendiendo que ya lo han pagado.
El tema es que aquí en España se le da mucho valor a comprar y no alquilar (yo el primero) y quizás cometamos ese error. Pero tenemos muy metido en el cráneo que alquilar es tirar el dinero.

Igual la cosa va por otros derroteros.

Desconozco el caso concreto, pero si no tienes herederos, el piso es para el estado.

Si tienes herederos puede que no quieras que reciban nada, puede que no puedan hacer frente al coste de obtener la herencia...

También es cierto que como dicen por ahí atrás, 800€/mes por 20 años es el total de la operación, pero se ha obviado el pago de la plusvalía que será un poco y el pago a Hacienda si no se reinvierte en primera vivienda.

Por lo tanto, se pierde pasta si o si.

Si es nuda propiedad cuidado con los herederos si los hubiere.

 

[el_ovispo]

Igual la cosa va por otros derroteros.

Desconozco el caso concreto, pero si no tienes herederos, el piso es para el estado.

Si tienes herederos puede que no quieras que reciban nada, puede que no puedan hacer frente al coste de obtener la herencia...

También es cierto que como dicen por ahí atrás, 800€/mes por 20 años es el total de la operación, pero se ha obviado el pago de la plusvalía que será un poco y el pago a Hacienda si no se reinvierte en primera vivienda.

Por lo tanto, se pierde pasta si o si.

Si es nuda propiedad cuidado con los herederos si los hubiere.

Ojo, que para ganar o perder pasta, habría que saber si van a vivir 20 años, 25 o 13.y supongo que esos 20 sean la estimación más alta que hayan hecho de supervivencia.

 

[Qui//M3]

Sin tener ni idea del tema, creo que si abres post en el foro es porque no lo ves claro....y si algo sé es que si un tema te genera dudas lo mejor es no lanzarse, y mas en una operación así.
Saludos

 

[fuyu93]

Lo de vender la nuda propiedad pero quedarse con el usufructo (vitalicio o no) no tiene sentido, pues un usufructuario no tiene que alquilar la vivienda del que es usufructuario. Aparte que en el peor de los casos eso queda claro en el notario. En cuanto a problemas con herederos si la compra se hace en escritura pública y registro no existen.

No le veo nada raro, ni para los herederos (si existen) ni para el nuevo propietario (comprador) si le interesa la operación, otra cosa es que te interese esa inversión con un periodo estimado de recuperación de capital de ¿15 años? (Hay que calcular el valor del inmueble dentro de esos años).

Pero vamos, es una fórmula nada rara a cierta edad, similar a la hipoteca inversa pero menos dañina para los herederos. A cierta edad hay que plantearse la necesidad de liquidez para eventuales necesidades (cuidados, residencia, etc) y puesto que mucha gente a cierta edad dispone de vivienda hay varias fórmulas para obtener liquidez de ella, la mentalidad de que la vivienda la hereden los hijos no es tan habitual, muchas veces porque los hijos ni la quieren ni la necesitan, y el problema añadido de heredar un inmueble y tener que malvenderlo, suele ser más interesante heredar efectivo (en caso que quede algo que heredar).

 

[*NANO*]

Cuando se compra un piso con inquilinos (bichos en el argot), el valor tiene que estar muy por debajo de mercado, ya que nunca sabes que harán en TU piso, lo acabarán ocupando, o bien, te dejarán de pagar el alquiler.

Como les de por vivir hasta los 95 años…..

Para eso hay soluciones. Yo, por una módica cantidad…

 

[Stewie]

Ojo, que para ganar o perder pasta, habría que saber si van a vivir 20 años, 25 o 13.y supongo que esos 20 sean la estimación más alta que hayan hecho de supervivencia.

Si palman tres narices les importa palmar pasta .

Pero a veces se hacen movimientos no sólo por tema económico.

Igual como ya han comentado necesitan efectivo para ayudar a algún familiar directo.

Pueden ser tantos motivos y tan dispares...