Off Topic Comprar vivienda o esperar?

buenas a todos. Lanzo el off topic para sondear un poco que pensáis a cerca de la evolución del precio de la vivienda. Yo vivo en Granada de alquiler y estamos pensando en adquirir una primera vivienda. En diciembre cumplimos los tres años de alquiler y, a ritmo que van subiendo los alquileres, se nos plantea la siguiente cuestión.... seguir de alquiler (seguramente para renovar nos pedirán más de la cuota actual) o embarcarnos en una compra de piso nuevo. La duda surge porque hay quien dice que en el próximo año o el siguiente van a empezar a bajar de nuevo. Que se avecina una nueva crisis.....

En resumen es eso: que haríais? Comprarías o esperaríais??

Muchas gracias de antemano.

 

Dependera de la ciudad imagino.
Mira en idealista algun articulo sobre tu ciudad..

 

Si ves una oportunidad a buen precio, compra.
No tengo dudas.
Yo era de alquiler hasta que buscando buscando buscando apareció una oportunidad y compré muy por debajo del precio que había en la ciudad.

Nadie sabe lo que va a pasar el próximo año ni el siguiente. Sabemos lo que está pasando y podemos compararlo con el entorno.

 

Yo esperaría un poco, se están flipando un poco con los precios. Tiene que volver a bajar un poco.

 

Eso también es cierto! Si encuentras algo a buen precio bien vendió sea.

 

Mi consejo es que compres de obra nueva si no tienes que irte ya, es lo que yo suelo hacer, mejores precios, a estrenar..parking, piscina, zonas comunes...la mayoria por lo menos en Valencia.

 

Interesante. En Granada lo que ocurre es que hay muy poca obra nueva. La ciudad no puede crecer más de momento. No obstante yo miro todos los días a ver si hay algo interesante

 

Normalmente las ciudades tienden a expandirse, lo que ahora son las afueras, en 10 o 15 años, con casi total seguridad sera un barrio como otro cualquiera, evidentemente, el casco historico es otra cosa, pero a mi para vivir no me parece comodo. Me pareceria raro que en las afueras no hubiese residenciales de obra nueva o proyectos, pero ya te digo, no conozco Granada, todo lo que hablo es de Valencia.

 

El problema que tiene Granada es que lo que la rodea ya es calificado como Vega y no se puede construir por ahora en la mayoría de los alrededores. No obstante, seguro que hay algo. Gracias Pablo.

 

No ha dicho que vaya a pedir hipoteca.

 

Muy buen punto de vista. La verdad que con el auge de los pisos turísticos, a parte de la cantidad de universitarios que hay, los pisos tanto en venta como alquilar vuelan (excepto los que están por las nubes claro)

 

Si. Tengo que pedirla. Mi idea es pedir unos 100-120k de hipoteca... dando una entrada fuerte se me quedaría una letra más o menos similar a lo que estamos pagando de alquiler

 

Granada es muy pequeña y muy grande, todo depende del municipio en el que quisieras residir, que sabes que Pulianas, Maracena sólo es... Cambiar de una acera a la otra.

Y sí, si eres estable y conforme, compra. Pero no compres por si acaso, adquiere lo que sea tu modus vivendi: los áticos de 4 dormitorios vista a la Alhambra y sol de tarde, ya sabes, ya...

 

En Granada no ha subido mucho y por lo tanto no bajara mucho.

Tambien hay que anadir la entrada de capital extranjero que pueden mantener la demanda en ciudades como Madrid Barcelona o Valencia.

Si te urge compra. Si te da lo mismo ve mirando.

 

Vivienda nueva es complicado, (básicamente lo único que hay es lo que han hecho en el PTS), y para la situación que tiene y al precio que se están vendiendo, te vas a algún pueblo del cinturón doblando metros por el mismo precio.

Así que depende de donde trabajes, pero si es en la capital, vivir en el centro es una pasada. Sabiendo que un piso en el centro es un valor seguro, para alquilar, revender en un futuro...

 

Eso es algo que no se puede saber.

Está subiendo, si, pero aún queda para llegar a los máximos que hubo, y no hay forma de saber si se llegará, reventará antes o lo superará.

Todo son especulaciones basadas en el mercado, pero no son infalibles.

En mi zona está más cara la obra nueva, si, mejores equipamientos, pero hay una diferencia bastante fuerte (unos 100.000€ más caro a igualdad de metros y unos 40-50k si equiparás equipamiento como garaje, piscina y zonas ajardinadas).

 

Dicen que viene otra crisis, lo cual aumentaría otra vez el paro y bajarían los precios de las viviendas, yo ahora mismo me esperaría dos o tres años.

 

Entiendo que compras para usarla, no como inversión.

Ten en cuenta tus posibles necesidades futuras (no las de tus circunstancias actuales), en cuanto a accesibilidad (carritos de niño, bolsas de compra, sillas de ancianos) y en cuanto a tranquilidad, situación y tamaño.

Y si no tienes claro que vas a vivir en Granada, mejor no comprar.

Por lo demás, ve ahorrando y cuando salga la oportunidad de adquirir lo que te cuadra, compra. No se trata de conseguir un 5/100 de descuento, sino de estar cómodos viviendo ahí durante 30 años.

 

Encontrar la vivienda que cuadre es cuestión de suerte, puedes tardar días, meses, o incluso años. Como de momento tienes donde vivir, ve buscando tranquilamente. Cuando encuentres algo que te guste y creas que puede ser definitivo, ya ves si te conviene por dinero y situación, y si es así, lo mejor es tirar para adelante. Si no, puede que te acuerdes durante mucho tiempo de esa vivienda que dejaste escapar.

 

Para comprar debes tener un mínimo del 20-30% del valor del inmueble para dar de entrada y los gastos.


Aquí en la provincia de Barcelona, a 10-20km de la ciudad hemos vivido ese aumento incesante de los alquileres en los últimos 3 años.

Pisos de 500€-600€ han pasado a 800€ y si quieres algo más nuevo (obra 15 años) ya te vas a 1.000€ o 1.200€.

Es probable que suceda lo mismo, con otros precios, en otras provincias y por eso te plantees comprar, pero debes tener esa buena entrada para obtener la hipoteca.

 

A no ser que compre que compre propiedad bancaria

 

Yo tengo familiares a los que el banco por ser clientes les han dado el 100% hipoteca excluidos gastos claro

 

El precio podrá subir o bajar, eso no es seguro, lo que si lo es, es que le estás pagando la casa a otro, en mi opinión, si tienes ahorros para entrada, y sobre todo si dónde estás tienes pensado vivir a largo plazo, yo compraría, filtrando bien como dicen más arriba buscando bien, pero compraría.

 

Hola! Yo sin duda me pondría a buscar. Lo mejor es no tener prisa. Una vez compres ya sabes aproximadamente la cuota que vas a tener por muchos años. Una cosa es el precio que piden los propietarios y otra cosa muy diferente por lo que finalmente se venden.
También ahora es buen momento para cerrar una buena hipoteca a largo plazo. Yo soy partidario de comprar vivienda, podemos decir que lo considero como una hucha y mas como están los intereses hoy en día.

Saludos!!

 

Hola, mi consejo es que compres antes que estar de alquiler. Los pisos ahora estan caros pero puede ser que cuando llegue la crisis estos bajen, pero tambien has de tener en cuenta que a lo mejor las condiciones para pedir hipoteca empeoren. Ahora mismo, por ejemplo en mi banco (no dire el nombre) si es primera vivienda tienes que tener el 20% sobre la tasacion del piso mas un 10% de gastos de escritura, impuestos e hipoteca. Si fuera segunda vivienda seria tener un 30% mas el 10% de gastos antes mencionados. Como te dije al principio, mi consejo es que compres y no estes de alquiler. Un saludo

 

estoy totalmente de acuerdo contigo.

 

Dicen, dicen, dicen..... De momento lo que veo como dice stewie...y además sacando Madrid y bcn y alguna más quizás, tampoco hay precios impresionantes como esos años pre crisis, mi humilde opinión

 

Mi hijo ha comprado una casa de propiedad de banco de obra nueva construida en el año 2009 sin estrenar,ha precio muy barato para lo que es la casa y el terreno.Eso si,me ha dado mucho quebradero de cabeza,hasta que conseguimos la cédula de habitabilidad.Pero el esfuerzo ha merecido la pena.