Duda Duda arquitectónica con garaje

[Basse Corniche]

Buenos dias a todos, en especial a los arquitectos del foro.

Tengo una pequeña duda, que espero me ayudéis a resolver.

¿A esta casa se le puede añadir este garaje? (Perdonad mis habilidades con el paint)

 

[Gus]

Creo que lo arquitectónico es el menor de los problemas a comprobar previamente (si no lo has hecho ya) .
Hay que ver si esa construcción es posible en términos de edificabilidad sobre la parcela, de entrada, porque todos esos metros suelen ser computables al 100% (construcción adosada, no un mero porche autoportante que igual supondría solo un 50%)

Y ahora, a escuchar a los técnicos, que seguro que nos ilustran.

 

[Urko]

físicamente seguro que si, pero habrá que ver si el ayuntamiento en cuestión te da permiso

 

[agc]

Posiblemente te salga mejor poner una carpa o algo prefabricado.

 

[nebur]

Creo que lo arquitectónico es el menor de los problemas a comprobar previamente (si no lo has hecho ya) .
Hay que ver si esa construcción es posible en términos de edificabilidad sobre la parcela, de entrada, porque todos esos metros suelen ser computables al 100% (construcción adosada, no un mero porche autoportante que igual supondría solo un 50%)

Y ahora, a escuchar a los técnicos, que seguro que nos ilustran.

Y si fuese estructura desmontable ?
Osea , metálico , atornillado al suelo .

 

[nebur]

Buenos dias a todos, en especial a los arquitectos del foro.

Tengo una pequeña duda, que espero me ayudéis a resolver.

¿A esta casa se le puede añadir este garaje? (Perdonad mis habilidades con el paint)


Ver el archivos adjunto 178230

Dese el lado ley no idea .
Desde el lado estructural , se te va a caer el techo.

 

[McClane]

En mi círculo de gente ha salido más de una vez una duda similar y la resolución suele ser MONTAR ALGO DESMONTABLE. Suena contradictorio, pero si es desmontable, tú puedes quitarla cunado quieras y no se trataría como "edificación o modificación". Conozco más de una nave industrial que se compró sin oficina y se han montado una desmontable y no les pueden decir nada. Quizá esta pueda ser una solución.

 

[Gavira]

Como ya te han dicho, debes averiguar qué plan parcial aplica en ese municipio, y la "calificación" de este terreno/finca; no hay respuesta buena que podamos darte sin más información urbanística.

Ahora vas a aprender qué es la edificabilidad, ocupación y volumen, entre otras cosas.

 

[Basse Corniche]

Creo que lo arquitectónico es el menor de los problemas a comprobar previamente (si no lo has hecho ya) .
Hay que ver si esa construcción es posible en términos de edificabilidad sobre la parcela, de entrada, porque todos esos metros suelen ser computables al 100% (construcción adosada, no un mero porche autoportante que igual supondría solo un 50%)

Y ahora, a escuchar a los técnicos, que seguro que nos ilustran.

Lo siento, no he entendido nada. Estoy muy espeso hoy.

físicamente seguro que si, pero habrá que ver si el ayuntamiento en cuestión te da permiso

Ya les pregunté, pero la respuesta se demora unos cuantos meses.

Posiblemente te salga mejor poner una carpa o algo prefabricado.

Y si fuese estructura desmontable ?
Osea , metálico , atornillado al suelo .

Lo he pensado. Hacer un garaje con estructura de hierro, o aluminio, y con ventanas. Como si fuese cubrir una terraza

Dese el lado ley no idea .
Desde el lado estructural , se te va a caer el techo.

Porque?

En mi círculo de gente ha salido más de una vez una duda similar y la resolución suele ser MONTAR ALGO DESMONTABLE. Suena contradictorio, pero si es desmontable, tú puedes quitarla cunado quieras y no se trataría como "edificación o modificación". Conozco más de una nave industrial que se compró sin oficina y se han montado una desmontable y no les pueden decir nada. Quizá esta pueda ser una solución.

Estoy barajando esa posibilidad, pero me gustaría tener la certeza mejor de que puede ser de obra.

Como ya te han dicho, debes averiguar qué plan parcial aplica en ese municipio, y la "calificación" de este terreno/finca; no hay respuesta buena que podamos darte sin más información urbanística.

Ahora vas a aprender qué es la edificabilidad, ocupación y volumen, entre otras cosas.

El tipo de suelo es urbano, es una zona residencial

 

[McClane]

Estoy barajando esa posibilidad, pero me gustaría tener la certeza mejor de que puede ser de obra.

El tipo de suelo es urbano, es una zona residencial

Por lo poco que sé de esto, no debería haber problema. Eso sí, el IBI después de ejecutar la obra, puede que te suba. Si el ayuntamiento te pone pegas por realizar el de obra, no descartes el desmontable. Si te joden por un lado, jódeles por el otro.

 

[Gavira]

Tienes que ver cuántos m² hay de parcela, qué edificabilidad se permite, si ya se ha "ocupado" el terreno, su tienes todavía volumen; y después las particularidades de tu municipio al respecto de este tipo de construcciones (si es una estructura "fija" estarías ampliando la vivienda un 100%, si se considera porche abierto solamente un 50%, etc)

Todo depende del municipio.

El tipo de suelo es urbano, es una zona residencial

Supongamos que tenemos un solar de 900 m2 con una edificabilidad de 0,5 m2/suelo y una ocupación del 30%.

En este caso, al tener una edificabilidad de 0,5 m2/suelo podremos edificar la mitad de la superficie total del solar, un total de 50%.

Es decir, para un terreno de 900 m2 podemos construir una casa de 450 m2 en total, sumando la superficie de cada una de las plantas.

La ocupación máxima nos dará pistas sobre sí estos 450 m2 los podemos construir en una planta o en varias.

Como tenemos una ocupación del 30%, esto quiere decir que solamente podremos ocupar un 30% del total de los 900 m2 de terreno, por tanto, deberemos plantear una vivienda que no ocupe en planta más de 270 m2 (el 30% de 900 m2).

A partir de aquí podemos construir 2 plantas hasta agotar los 450 m2 de superficie construida máxima, es decir, hasta agotar la edificabilidad.

 

[BRANQUIAS-M3]

En mi caso puse una estructura anclada al suelo con tornillos, desmontable y no tuve problemas de ser considerado como un cerramiento.

 

[Ibi-TDI]

Si en esa finca está construido todos lo metros que te deja el ayuntamiento. No puedes..
Pero sin haces algo de quitar y poner es una forma de saltarse la norma.

Como plantar una caravana en un suelo rustico en lugar de plantar una cabaña de madera.

 

[Basse Corniche]

Tienes que ver cuántos m² hay de parcela, qué edificabilidad se permite, si ya se ha "ocupado" el terreno, su tienes todavía volumen; y después las particularidades de tu municipio al respecto de este tipo de construcciones (si es una estructura "fija" estarías ampliando la vivienda un 100%, si se considera porche abierto solamente un 50%, etc)

Todo depende del municipio.



Supongamos que tenemos un solar de 900 m2 con una edificabilidad de 0,5 m2/suelo y una ocupación del 30%.

En este caso, al tener una edificabilidad de 0,5 m2/suelo podremos edificar la mitad de la superficie total del solar, un total de 50%.

Es decir, para un terreno de 900 m2 podemos construir una casa de 450 m2 en total, sumando la superficie de cada una de las plantas.

La ocupación máxima nos dará pistas sobre sí estos 450 m2 los podemos construir en una planta o en varias.

Como tenemos una ocupación del 30%, esto quiere decir que solamente podremos ocupar un 30% del total de los 900 m2 de terreno, por tanto, deberemos plantear una vivienda que no ocupe en planta más de 270 m2 (el 30% de 900 m2).

A partir de aquí podemos construir 2 plantas hasta agotar los 450 m2 de superficie construida máxima, es decir, hasta agotar la edificabilidad.

Es una parcela de 1023m2 en los que se han construido 157m2

En mi caso puse una estructura anclada al suelo con tornillos, desmontable y no tuve problemas de ser considerado como un cerramiento.

Puedo poner algo asi

Si en esa finca está construido todos lo metros que te deja el ayuntamiento. No puedes..
Pero sin haces algo de quitar y poner es una forma de saltarse la norma.

Como plantar una caravana en un suelo rustico en lugar de plantar una cabaña de madera.

¿Hay alguna forma rápida de averiguar si están construidos todos los metros que deja el ayuntamiento?

 

[Jomabm]

Es una parcela de 1023m2 en los que se han construido 157m2



Puedo poner algo asi

¿Hay alguna forma rápida de averiguar si están construidos todos los metros que deja el ayuntamiento?

Mirate, el PGOU del ayuntamiento (Plan General de Ordenacion Urbana) ahí te viene los coeficientes de edificabilidad, y en muchos ayuntamientos está en 0,40 en superficie ocupada, y 0,5 total edificada.
No creo que tengas problema.

 

[Ibi-TDI]

Es una parcela de 1023m2 en los que se han construido 157m2



Puedo poner algo asi

¿Hay alguna forma rápida de averiguar si están construidos todos los metros que deja el ayuntamiento?

Pero tienes que ver la edificabilidad. Eso te lo dicen en urbanismo de tu hay huntamiento.

 

[Basse Corniche]

Mirate, el PGOU del ayuntamiento (Plan General de Ordenacion Urbana) ahí te viene los coeficientes de edificabilidad, y en muchos ayuntamientos está en 0,40 en superficie ocupada, y 0,5 total edificada.
No creo que tengas problema.

Llevo un rato buscando y nada y...

Pero tienes que ver la edificabilidad. Eso te lo dicen en urbanismo de tu hay huntamiento.

... y si les llamas y les preguntas el coeficiente de edificabilidad, les suena a chino mandarín y te dicen que hagas una instancia y que en tres meses tienes respuesta.

 

[Gavira]

Venga amigo, de qué municipio hablamos?

 

[Basse Corniche]

Venga amigo, de qué municipio hablamos?

Vallirana.

Se supone que el ratio de edificación es el 20% sobre el tamaño total de la parcela.

 

[Ibi-TDI]

Llevo un rato buscando y nada y...



... y si les llamas y les preguntas el coeficiente de edificabilidad, les suena a chino mandarín y te dicen que hagas una instancia y que en tres meses tienes respuesta.

Teniendo en cuenta que por las fotos, tiene pinta de ser un sitio pequeño (norte de hispañistan entiendo), donde al alcalde te lo encuentras comprando el pan, igual es mejor ir en persona. Que te pueden dar la misma respuesta.

Que si tardan 3 meses porque se hace por estricto orden de petición y pollas en vinagre, mientras la que te toma los datos esta limándose las uñas viendo cosas en yutuf.

Pero la realidad es que si no te lo dicen al momento, no deberían tardar ni 1 semana.

 

[nebur]

Lo siento, no he entendido nada. Estoy muy espeso hoy.



Ya les pregunté, pero la respuesta se demora unos cuantos meses.





Lo he pensado. Hacer un garaje con estructura de hierro, o aluminio, y con ventanas. Como si fuese cubrir una terraza



Porque?



Estoy barajando esa posibilidad, pero me gustaría tener la certeza mejor de que puede ser de obra.



El tipo de suelo es urbano, es una zona residencial

Tal y como lo tienes dibujado , has escatimado en largo de la traviesa de arriba de la vista frontal , cm de hierro necesarios . .
Es coña hombre .
No has unido las líneas del plano .

 

[nebur]

Tienes que ver cuántos m² hay de parcela, qué edificabilidad se permite, si ya se ha "ocupado" el terreno, su tienes todavía volumen; y después las particularidades de tu municipio al respecto de este tipo de construcciones (si es una estructura "fija" estarías ampliando la vivienda un 100%, si se considera porche abierto solamente un 50%, etc)

Todo depende del municipio.



Supongamos que tenemos un solar de 900 m2 con una edificabilidad de 0,5 m2/suelo y una ocupación del 30%.

En este caso, al tener una edificabilidad de 0,5 m2/suelo podremos edificar la mitad de la superficie total del solar, un total de 50%.

Es decir, para un terreno de 900 m2 podemos construir una casa de 450 m2 en total, sumando la superficie de cada una de las plantas.

La ocupación máxima nos dará pistas sobre sí estos 450 m2 los podemos construir en una planta o en varias.

Como tenemos una ocupación del 30%, esto quiere decir que solamente podremos ocupar un 30% del total de los 900 m2 de terreno, por tanto, deberemos plantear una vivienda que no ocupe en planta más de 270 m2 (el 30% de 900 m2).

A partir de aquí podemos construir 2 plantas hasta agotar los 450 m2 de superficie construida máxima, es decir, hasta agotar la edificabilidad.

No en todos sitios supongo .
Lo aquí llamamos pallote o galpón te lo dejan hacer , al menos en los pueblos .

No te lo consideran vivienda vamos .

Eso sí .. la contribución hay que pagarla.
El truco creo que es que lleve un portal y ojo con las ventanas .


También es cierto que en mi ayuntamiento no tocan los huevos .
Pedí el permiso para poner el agua en la finca de la casa nueva el viernes , y el miércoles ya viene la excavadora a poner la manguera, contador y todo el percal.

 

[Jomabm]

Vallirana.

Se supone que el ratio de edificación es el 20% sobre el tamaño total de la parcela.

Poco parece.
Ten en cuenta que no es lo mismo edificacion total que superficie ocupada.

 

[nebur]

Es una parcela de 1023m2 en los que se han construido 157m2



Puedo poner algo asi

¿Hay alguna forma rápida de averiguar si están construidos todos los metros que deja el ayuntamiento?

Si le das algo a soldar , te lo haces en un plis plas .

 

[jsagar]

Vallirana.

Se supone que el ratio de edificación es el 20% sobre el tamaño total de la parcela.

tienes 3 opciones.
1º realizar una consulta urbanística al técnico municipal. Entiendo que este paso ya lo has dado por lo que comentas y estás pendiente de respuesta.
2º contactar con un arquitecto que te realice un informe de viabilidad. Tendrá su coste.
3º leer tú mismo la normativa urbanística de aplicación a ese inmueble. https://www.seu-e.cat/ca/web/vallir...arencia/accio-de-govern-i-normativa/urbanisme

si te urge, toma la opción 2. si no hay prisa ponte con la 3 mientras llega la respuesta de la 1.

 

[JUAN CARLOS GARCIA SUSO]

Además de todo lo informado ya en cuanto a edificabilidad, estructuras desmontables hierro o madera también debes consultar en el Ayuntamiento que dice la normativa urbanística municipal en cuanto a materiales, colores, alturas de plantas bajas, etc. en cuanto a la construcción y terminación de las obras, dado que cada municipio puede tener una normativa distinta en estos asuntos.

 

[*NANO*]

Sea como fuere, ahí caben pocos trastos. Agrándala, que hay espacio para ello

 

[*NANO*]

Además de todo lo informado ya en cuanto a edificabilidad, estructuras desmontables hierro o madera también debes consultar en el Ayuntamiento que dice la normativa urbanística municipal en cuanto a materiales, colores, alturas de plantas bajas, etc. en cuanto a la construcción y terminación de las obras, dado que cada municipio puede tener una normativa distinta en estos asuntos.

Todo facilidades, oiga.

 

[Basse Corniche]

tienes 3 opciones.
1º realizar una consulta urbanística al técnico municipal. Entiendo que este paso ya lo has dado por lo que comentas y estás pendiente de respuesta.
2º contactar con un arquitecto que te realice un informe de viabilidad. Tendrá su coste.
3º leer tú mismo la normativa urbanística de aplicación a ese inmueble. https://www.seu-e.cat/ca/web/vallir...arencia/accio-de-govern-i-normativa/urbanisme

si te urge, toma la opción 2. si no hay prisa ponte con la 3 mientras llega la respuesta de la 1.

Gracias. levo toa la mañana mirando la normativa. Pero el que no sabe es como el que no ve. No soy capaz de encontrar nada parecido al coeficiente de edificabilidad.

Además de todo lo informado ya en cuanto a edificabilidad, estructuras desmontables hierro o madera también debes consultar en el Ayuntamiento que dice la normativa urbanística municipal en cuanto a materiales, colores, alturas de plantas bajas, etc. en cuanto a la construcción y terminación de las obras, dado que cada municipio puede tener una normativa distinta en estos asuntos.

Que asco de pais para segun que cosas, en serio.

Sea como fuere, ahí caben pocos trastos. Agrándala, que hay espacio para ello

Por eso el post! Me hacen falta plazas!

 

[nosolo320d]

Gracias. levo toa la mañana mirando la normativa.

¿Tienes la normativa actual? He mirado ese enlace que se ponía como curiosidad y fui incapaz de encontrarla.