Gastos de Notaría al comprar una plaza de garaje (NOVEDADES)

Tema en 'Foro General BMW' iniciado por Jover, 10 Dic 2012.

  1. Jover

    Jover Forista Legendario

    Registrado:
    3 Feb 2004
    Mensajes:
    9.909
    Me Gusta:
    911
    Ubicación:
    ///Madrid
    Modelo:
    325tds/330ciCAB
    Estoy pensando comprar una plaza de garaje en mi zona y me pide el contructor 3.500 euros por ella esta muy bien de precio. Hay que sumarle me ha dicho unos 1500 de gastos mas. Me parece mucho para el precio de la plaza no? el iva es el 10 a si que serían 350 y el resto? Estoy muy perdido en ese tema
     
  2. snatching

    snatching Forista Legendario

    Registrado:
    19 Ago 2006
    Mensajes:
    11.397
    Me Gusta:
    3.465
    Ubicación:
    No me dejan ponerlo
    Modelo:
    E21 & F800S
    Gastos de registro, de actos jurídicos documentados, de IVA y de......
    ...... de notaría. Joder, un 42,85% de gastos ya está bien. Menudo artista el que hizo el cálculo. Se le ha ido la pinza.
     
  3. snatching

    snatching Forista Legendario

    Registrado:
    19 Ago 2006
    Mensajes:
    11.397
    Me Gusta:
    3.465
    Ubicación:
    No me dejan ponerlo
    Modelo:
    E21 & F800S
    Por cierto, qué zona es?

    Porque ese precio es muy tentador.
     
  4. Jiro

    Jiro Forero Miembro del Club

    Registrado:
    26 Feb 2002
    Mensajes:
    67.549
    Me Gusta:
    29.610
    Ubicación:
    Helmantica
    Unete a BMW FAQ Club Unete a BMW FAQ Club Unete a BMW FAQ Club
    A mi tambien me parece mucho. Igual es que esta hipotecada y te mete a ti todos los gastos de cancelación, etc, etc
     
  5. Hipno Sapo

    Hipno Sapo Forista Legendario

    Registrado:
    20 May 2009
    Mensajes:
    14.111
    Me Gusta:
    10.832
    3.500? Joderr, qué buen precio. En mi zona por menos de siete millones de pelas no las encuentras!

    Pues habrá que ver los gastos de Registro de la Propiedad y de Notaría. Por el registro que te corresponda tienes que pasar por huevos, pero desde luego la notaría elegiría la más barata. Seguramente la que tiene concertada el constructor te clave mucho más.

    Es posible que algún gasto de inscripción, certificado de obra etc que en principio debería pagar el constructor te lo encalome a tí.

    Dile que te desglose todos los gastos, y te comentamos algo...
     
  6. Jover

    Jover Forista Legendario

    Registrado:
    3 Feb 2004
    Mensajes:
    9.909
    Me Gusta:
    911
    Ubicación:
    ///Madrid
    Modelo:
    325tds/330ciCAB
    En Torrejón es la ultima que queda en un bloque nuevo. Que tal veis de precio los gastos si hay alguna mas barata por Madrid
     
  7. Gus

    Gus Tali-bahn Administrador Coordinador

    Registrado:
    28 Ene 2002
    Mensajes:
    153.294
    Me Gusta:
    122.112
    Ubicación:
    A 1800 kms del Ring
    Modelo:
    i3/Z3/MiniE/427
    Si no hay nada raro -o especial- al IVA solo debes sumarle coste de Notario (ponle 250) y registro (ponle... 120)
     
  8. Jiro

    Jiro Forero Miembro del Club

    Registrado:
    26 Feb 2002
    Mensajes:
    67.549
    Me Gusta:
    29.610
    Ubicación:
    Helmantica
    Unete a BMW FAQ Club Unete a BMW FAQ Club Unete a BMW FAQ Club
    Aún con esos gastos esta tirada ( me parece a mi, salvo que sea mala, mala )
     
  9. Jover

    Jover Forista Legendario

    Registrado:
    3 Feb 2004
    Mensajes:
    9.909
    Me Gusta:
    911
    Ubicación:
    ///Madrid
    Modelo:
    325tds/330ciCAB
    Estos tramites lo haceis vosotros Gus?
     
  10. Jiro

    Jiro Forero Miembro del Club

    Registrado:
    26 Feb 2002
    Mensajes:
    67.549
    Me Gusta:
    29.610
    Ubicación:
    Helmantica
    Unete a BMW FAQ Club Unete a BMW FAQ Club Unete a BMW FAQ Club
    El último cambio de domicilio de empresa que hice me costó mas el registro que el notario. Me pareció exagerado
     
  11. Jover

    Jover Forista Legendario

    Registrado:
    3 Feb 2004
    Mensajes:
    9.909
    Me Gusta:
    911
    Ubicación:
    ///Madrid
    Modelo:
    325tds/330ciCAB
    Es la ultima que queda a si que no creo que sea la mejor y la mas grande jeje
     
  12. L.MILLAN

    L.MILLAN Forista

    Registrado:
    9 Jul 2007
    Mensajes:
    2.743
    Me Gusta:
    22
    Ubicación:
    POr España!
    No estoy muy seguro si seria el iva el 10 por ciento...creo que pagarias al no escriturarla conjuntamente con vivienda..un 21 por ciento,vamos el iva normal y corriente.
    Aunque fuera nueva el iva al 10 es para vivienda nueva..no para plazas nuevas...o en su caso que te compres conjuntamente vivienda y plaza...puedes hasta 2 plazas por vivienda...
    Esta muy bien de precio..aunque sea el 21 y depende de la zona claro...yo la compraria..

    «l.millan®»
     
  13. Jiro

    Jiro Forero Miembro del Club

    Registrado:
    26 Feb 2002
    Mensajes:
    67.549
    Me Gusta:
    29.610
    Ubicación:
    Helmantica
    Unete a BMW FAQ Club Unete a BMW FAQ Club Unete a BMW FAQ Club
    Yo he visto algunas, que lo que te entra es una moto, no un coche :D
     
  14. Hipno Sapo

    Hipno Sapo Forista Legendario

    Registrado:
    20 May 2009
    Mensajes:
    14.111
    Me Gusta:
    10.832
  15. snatching

    snatching Forista Legendario

    Registrado:
    19 Ago 2006
    Mensajes:
    11.397
    Me Gusta:
    3.465
    Ubicación:
    No me dejan ponerlo
    Modelo:
    E21 & F800S
    ¿En un bloque nuevo?

    Una en ciudad real a las afueras te cuesta 5-6.000

    No te digo mas.

    Es un chollazo.

    Si no hay hipoteca no hay actos juridicos documentados.
     
  16. snatching

    snatching Forista Legendario

    Registrado:
    19 Ago 2006
    Mensajes:
    11.397
    Me Gusta:
    3.465
    Ubicación:
    No me dejan ponerlo
    Modelo:
    E21 & F800S
    Me vendría genial para traerme a madrid mi pobre E21... :-$
     
  17. Jover

    Jover Forista Legendario

    Registrado:
    3 Feb 2004
    Mensajes:
    9.909
    Me Gusta:
    911
    Ubicación:
    ///Madrid
    Modelo:
    325tds/330ciCAB
    Pues el tema puede andar por ahi. Me ha dicho que unos 1500 de gastos. 735 seria el iva al 21% + 250 de notaria + 120 de registro ya van 1127 a ver si me da el desglose
     
  18. snatching

    snatching Forista Legendario

    Registrado:
    19 Ago 2006
    Mensajes:
    11.397
    Me Gusta:
    3.465
    Ubicación:
    No me dejan ponerlo
    Modelo:
    E21 & F800S
    Entre 1500 y 1127 hay una ostensible diferencia de un 25%. :descojon::descojon::descojon: 373 euros no los gano cada día. :-$
     
  19. L.MILLAN

    L.MILLAN Forista

    Registrado:
    9 Jul 2007
    Mensajes:
    2.743
    Me Gusta:
    22
    Ubicación:
    POr España!
    Se suelen decir los gastos un poco por encima..aprox por ejemplo 1500..pero que te de el desglose...es una buena compra..ya era hora de que se ajustaran precios..disfrutala.

    «l.millan®»
     
  20. Jover

    Jover Forista Legendario

    Registrado:
    3 Feb 2004
    Mensajes:
    9.909
    Me Gusta:
    911
    Ubicación:
    ///Madrid
    Modelo:
    325tds/330ciCAB
    he quedado con el mañana y me hace el desglose ya os contaré pero me ha dicho que no se debe nada
     
  21. DAVID-M5

    DAVID-M5 Forista Senior

    Registrado:
    17 Dic 2003
    Mensajes:
    7.282
    Me Gusta:
    1.341
    Ubicación:
    Barcelona
    Así ya empiezan a cuadrar más las cosas. No obstante, 250 de Notaría me parecen muy pocos ya que, pese a que el importe de la CV es bajo, hay que tener en cuenta que el "material" y los "gastos paralelos" son exactamente los mismos que para una vivienda de 300.000€, así que yo me quedaría con unos 400-500€.
    El Registro de la Propiedad también te puede meter algún palo ya que en muchas ocasiones, las plazas de parking no figuran inscritas por separado y cuando las inscribes a tu nombre también te cobran por la "inscripción separada". No hay picaresca por parte del promotor ya que a él ya le pegan un palo tremendo cuando inscribe la división horizontal pero muchas veces inscriben el parking como una totalidad y luego, con las posteriores ventas, cada parte (plaza) se inscribe separada con un número que es una participación de la finca matriz (parking en general). Es una suposición.

    Después ten en cuenta que si tu correspondiente Ayuntamiento revisa el valor de mercado de la plaza de parking y comprueba que el valor liquidado es inferior al que ellos tienen en sus tablas (suele ser el valor catastral multiplicado por el coeficiente corrector) te pueden girar una complementaria (3.500€ es un precio que llama extraordinariamente la atención).

    Por último te falta el importe que te cobre el gestor (suelen ser 200€) por llevar la inscripción en el registro y que las provisiones de fondos suelen inflarse "un pelín" para que luego no falte, en previsión de estos gastos añadidos que te he comentado.

    Enhorabuena por la compra. A mí "sólamente" me piden 25.000€ por una plaza que no está mal pero podría ser mejor (a nivel de instalaciones).
     
  22. Jover

    Jover Forista Legendario

    Registrado:
    3 Feb 2004
    Mensajes:
    9.909
    Me Gusta:
    911
    Ubicación:
    ///Madrid
    Modelo:
    325tds/330ciCAB
    Pues mañana os cuento a ver
     
  23. Jover

    Jover Forista Legendario

    Registrado:
    3 Feb 2004
    Mensajes:
    9.909
    Me Gusta:
    911
    Ubicación:
    ///Madrid
    Modelo:
    325tds/330ciCAB
    22,78 al mes de comunidad como lo veis manana sabré más soy nuevo en estas ccompras no se que se suele pagar
     
  24. ca_bmw

    ca_bmw Forista Senior

    Registrado:
    18 Mar 2004
    Mensajes:
    5.463
    Me Gusta:
    2.400

    22 euros al mes, sólo por plaza de garaje?? me parece una burrada

    plaza barata sí, pero unos gastos de casi 300 euros al año???

    pide al administrador desglose de todos los gastos

    seréis muy pocos vecinos o hay mil bombillas, porue no me cuadra tanto
     
  25. agc

    agc Clan Leader Moderador Miembro del Club

    Registrado:
    18 Feb 2007
    Mensajes:
    23.697
    Me Gusta:
    48.015
    Ubicación:
    En el centro
    Modelo:
    BMW
    O tendrá vigilante......................................

    Es un poco alto el coste de comunidad al no ser sea una plaza grande.
     
  26. otorre

    otorre Forista Legendario Miembro del Club

    Registrado:
    24 Sep 2006
    Mensajes:
    13.279
    Me Gusta:
    5.554
    Ubicación:
    Cantabria
    Unete a BMW FAQ Club Unete a BMW FAQ Club Unete a BMW FAQ Club
    Importantisimo esto. Que quede negro sobre blanco quien paga la plusvalia.

    Escribo desde el Patatalk.
    Disculpen las molestias.
     
  27. Jover

    Jover Forista Legendario

    Registrado:
    3 Feb 2004
    Mensajes:
    9.909
    Me Gusta:
    911
    Ubicación:
    ///Madrid
    Modelo:
    325tds/330ciCAB
    Pues ya hay novedades.
    3500e la plaza
    735e Iva es el 21%
    220e Notaria
    180e Registro
    -------------
    4635e total
    22,78 la comunidad son 18 plazas las que hay en la comunidad de vecinos de ahi su precio.
     
  28. Jiro

    Jiro Forero Miembro del Club

    Registrado:
    26 Feb 2002
    Mensajes:
    67.549
    Me Gusta:
    29.610
    Ubicación:
    Helmantica
    Unete a BMW FAQ Club Unete a BMW FAQ Club Unete a BMW FAQ Club
    Mi madre son 12 plazas y pagan 60 euros al año, eso con una persona que barre el garaje 4 veces al año, que no todos lo hacen. Imagino que allí será mas por el Ibi, porque los gastos de un garaje es la luz y poco mas. Me sigue pareciendo alto el coste de comunidad
     
  29. Jover

    Jover Forista Legendario

    Registrado:
    3 Feb 2004
    Mensajes:
    9.909
    Me Gusta:
    911
    Ubicación:
    ///Madrid
    Modelo:
    325tds/330ciCAB
    Aqui digamos tienes el vado, personal de limpieza asegurado, lo tipico luz, ascensor, mantenimiento de puertas electricas y bueno, he preguntado a varios amigos que tienen garajes y el mas barato eran 19 euros a si que no lo veo exagerado partiendo de que el precio de la plaza es genial. Es amplica y con pared al lado y atras.
     
  30. Jiro

    Jiro Forero Miembro del Club

    Registrado:
    26 Feb 2002
    Mensajes:
    67.549
    Me Gusta:
    29.610
    Ubicación:
    Helmantica
    Unete a BMW FAQ Club Unete a BMW FAQ Club Unete a BMW FAQ Club
    Pues nada, adelante y revisa bien todo antes de firmar, que no quiera correr mucho el notario ;-)
     

Compartir esta página