Gastos de Notaría al comprar una plaza de garaje (NOVEDADES)

Estoy pensando comprar una plaza de garaje en mi zona y me pide el contructor 3.500 euros por ella esta muy bien de precio. Hay que sumarle me ha dicho unos 1500 de gastos mas. Me parece mucho para el precio de la plaza no? el iva es el 10 a si que serían 350 y el resto? Estoy muy perdido en ese tema

 

Gastos de registro, de actos jurídicos documentados, de IVA y de......
...... de notaría. j*der, un 42,85% de gastos ya está bien. Menudo artista el que hizo el cálculo. Se le ha ido la pinza.

 

Por cierto, qué zona es?

Porque ese precio es muy tentador.

 

A mi tambien me parece mucho. Igual es que esta hipotecada y te mete a ti todos los gastos de cancelación, etc, etc

 

3.500? Joderr, qué buen precio. En mi zona por menos de siete millones de pelas no las encuentras!

Pues habrá que ver los gastos de Registro de la Propiedad y de Notaría. Por el registro que te corresponda tienes que pasar por huevos, pero desde luego la notaría elegiría la más barata. Seguramente la que tiene concertada el constructor te clave mucho más.

Es posible que algún gasto de inscripción, certificado de obra etc que en principio debería pagar el constructor te lo encalome a tí.

Dile que te desglose todos los gastos, y te comentamos algo...

 

En Torrejón es la ultima que queda en un bloque nuevo. Que tal veis de precio los gastos si hay alguna mas barata por Madrid

 

Aún con esos gastos esta tirada ( me parece a mi, salvo que sea mala, mala )

 

Estos tramites lo haceis vosotros Gus?

 

El último cambio de domicilio de empresa que hice me costó mas el registro que el notario. Me pareció exagerado

 

Es la ultima que queda a si que no creo que sea la mejor y la mas grande jeje

 

No estoy muy seguro si seria el iva el 10 por ciento...creo que pagarias al no escriturarla conjuntamente con vivienda..un 21 por ciento,vamos el iva normal y corriente.
Aunque fuera nueva el iva al 10 es para vivienda nueva..no para plazas nuevas...o en su caso que te compres conjuntamente vivienda y plaza...puedes hasta 2 plazas por vivienda...
Esta muy bien de precio..aunque sea el 21 y depende de la zona claro...yo la compraria..

«l.millan®»

 

Yo he visto algunas, que lo que te entra es una moto, no un coche

 

¿En un bloque nuevo?

Una en ciudad real a las afueras te cuesta 5-6.000

No te digo mas.

Es un chollazo.

Si no hay hipoteca no hay actos juridicos documentados.

 

Me vendría genial para traerme a madrid mi pobre E21... :-$

 

Pues el tema puede andar por ahi. Me ha dicho que unos 1500 de gastos. 735 seria el iva al 21% + 250 de notaria + 120 de registro ya van 1127 a ver si me da el desglose

 

Entre 1500 y 1127 hay una ostensible diferencia de un 25%. 373 euros no los gano cada día. :-$

 

Se suelen decir los gastos un poco por encima..aprox por ejemplo 1500..pero que te de el desglose...es una buena compra..ya era hora de que se ajustaran precios..disfrutala.

«l.millan®»

 

he quedado con el mañana y me hace el desglose ya os contaré pero me ha dicho que no se debe nada

 

Así ya empiezan a cuadrar más las cosas. No obstante, 250 de Notaría me parecen muy pocos ya que, pese a que el importe de la CV es bajo, hay que tener en cuenta que el "material" y los "gastos paralelos" son exactamente los mismos que para una vivienda de 300.000€, así que yo me quedaría con unos 400-500€.
El Registro de la Propiedad también te puede meter algún palo ya que en muchas ocasiones, las plazas de parking no figuran inscritas por separado y cuando las inscribes a tu nombre también te cobran por la "inscripción separada". No hay picaresca por parte del promotor ya que a él ya le pegan un palo tremendo cuando inscribe la división horizontal pero muchas veces inscriben el parking como una totalidad y luego, con las posteriores ventas, cada parte (plaza) se inscribe separada con un número que es una participación de la finca matriz (parking en general). Es una suposición.

Después ten en cuenta que si tu correspondiente Ayuntamiento revisa el valor de mercado de la plaza de parking y comprueba que el valor liquidado es inferior al que ellos tienen en sus tablas (suele ser el valor catastral multiplicado por el coeficiente corrector) te pueden girar una complementaria (3.500€ es un precio que llama extraordinariamente la atención).

Por último te falta el importe que te cobre el gestor (suelen ser 200&#8364 por llevar la inscripción en el registro y que las provisiones de fondos suelen inflarse "un pelín" para que luego no falte, en previsión de estos gastos añadidos que te he comentado.

Enhorabuena por la compra. A mí "sólamente" me piden 25.000€ por una plaza que no está mal pero podría ser mejor (a nivel de instalaciones).

 

Pues mañana os cuento a ver

 

22,78 al mes de comunidad como lo veis manana sabré más soy nuevo en estas ccompras no se que se suele pagar

 

22 euros al mes, sólo por plaza de garaje?? me parece una burrada

plaza barata sí, pero unos gastos de casi 300 euros al año???

pide al administrador desglose de todos los gastos

seréis muy pocos vecinos o hay mil bombillas, porue no me cuadra tanto

 

Importantisimo esto. Que quede negro sobre blanco quien paga la plusvalia.

Escribo desde el Patatalk.
Disculpen las molestias.

 

Pues ya hay novedades.
3500e la plaza
735e Iva es el 21%
220e Notaria
180e Registro
-------------
4635e total
22,78 la comunidad son 18 plazas las que hay en la comunidad de vecinos de ahi su precio.

 

Mi madre son 12 plazas y pagan 60 euros al año, eso con una persona que barre el garaje 4 veces al año, que no todos lo hacen. Imagino que allí será mas por el Ibi, porque los gastos de un garaje es la luz y poco mas. Me sigue pareciendo alto el coste de comunidad

 

Aqui digamos tienes el vado, personal de limpieza asegurado, lo tipico luz, ascensor, mantenimiento de puertas electricas y bueno, he preguntado a varios amigos que tienen garajes y el mas barato eran 19 euros a si que no lo veo exagerado partiendo de que el precio de la plaza es genial. Es amplica y con pared al lado y atras.

 

Pues nada, adelante y revisa bien todo antes de firmar, que no quiera correr mucho el notario ;-)