Buenas noches compañeros. Aprovecho que en esto foro aparte de opinar de coches, encuentras gente con mucha sabiduría dispuesta a ayudar siempre que puede. Hace un par de años compré mi piso a través de inmobiliaria, y entre su comisión, y todos los trámites y pagos que hay que hacer tanto de la escritura del piso como del préstamo hipotecario, se te va un pico importante, con lo que cuesta ganarlo. Ahora mi madre necesita cambiar de piso, primero porque tenemos una vecina que se mudó hace una temporada y es tal cual se ven en los reportajes de callejeros (perros ladran a todas horas, malos olores, voces constantes con su nueva pareja, música a tope... y con ganas de gresca a la mínima que le dices algo), y segundo porque va cumpliendo años y necesita ascensor. Como no puede pagar un piso a tocateja, pero sí mes a mes, pues voy a pedir una pequeña hipoteca (sí me la conceden, ya está hablado) y junto con mis ahorros, lo compro yo y me lo va pagando. Y ahora viene el asunto... ¿podría ahorrarme algún dinero haciendo yo alguna gestión? Estuve leyendo varios artículos o páginas de Internet donde explican como ahorrarte un pico pero siempre que no pidas hipoteca... Así que a ver si alguien me dice si esto es así, y en caso negativo, qué gestiones podría yo hacer para abaratar costes, porque todos los que habéis pasado por esto, sabéis los claveles que meten por cualquier gestión de notaría o gestoria. Muchas gracias amigos.
Verdad verdadera. Solo puedo añadir que si tienes más hermanos, mejor dejar bien claro y por escrito como va a funcionar el acuerdo, cuánto va a pagar tu madre de alquiler, etc... que luego vienen las discusiones.
Yo tendría más cuidado con los bancos que con la inmobiliaria, recientemente e comprado un adosado y el banco me quería meter 900€ de seguro de impago, y 5 años de seguro de vida a mi mujer y a mi pagado por adelantado, vamos más de 2000€ en seguros, y como ahora han cambiado la ley y tienes que ir dos veces al notario, la primera es para preguntar todas las dudas que tengas y una vez pasados 10 días ya puedes firmar, pues se lo pregunte al notario, y ahora el banco manda una documentación al notario, y entre esa documentación hay un papel que se llama "oferta vinculante", que son las condiciones de la hipoteca, pues todo lo que no esté ahí puesto, no tienes obligación de contratarlo ni de pagarlo, por mucho que te diga el banco. Espero haber servido de ayuda.
Mediando bancos, no puedes hacer nada por tu cuenta. Al menos los gastos supuestamente los tienen que pagar ellos.
Las tres propiedades que compre no utilice hipoteca, por lo que pude gestionarme yo la documentación. El notario puso en la escritura una nota a lápiz similar a esto "Se lo gestiona él" Lo unico que te ahorras, creo, son los gastos de gestoría, que no se cuanto es en estos momentos. Pero tal como dice @Jiro , por seguridad y por cobrar más, los bancos no quieren que lo hagan los propios clientes.
Tal y como sospechas, habiendo un banco y una hipoteca de por medio, te van a obligar si o si a que los trámites de Hacienda, Registro, etc... se realicen a través de su gestoría. Por otro lado, y ya que comentas que parte del dinero lo vas a poner tú y que tu madre te lo va a ir devolviendo mes a mes, registrad una copia de ese contrato de préstamo en vuestra Comunidad Autónoma y que el pago te lo haga mediante ingreso en cuenta o transferencia bancaria para que quede constancia de todas y cada una de las amortizaciones del mismo. No serías el primero al que luego se le reclama por donación encubierta y le toca pagar sanción por ello.
Ojo, entiendo que el forero lo que hace es comprar él. Y una vez a su nombre y en su poder el piso, se lo alquila a su madre.
El compañero comenta la imposibilidad de su madre de pagar un piso a tocateja, pero si mes a mes. De ahí he deducido que la que realmente compra es ella y que él completa con su dinero la parte que no cubre la hipoteca. Puede ser que yo no lo haya entendido bien y que realmente compre él y alquile a su madre.
Volviendo a leer, sí lo explica. En caso de comprar ella y pagar su hijo, desde luego sería distinto.
¿Y cuanto calculas que te ahorras? Porque estoy valorando la opción préstamo en lugar de hipoteca y hacerlo así. Sería pedir máximo 30.000€, cantidad a tener en cuenta, pero los puedo devolver en 2 años aproximadamente.
Quería saber cuanto sería el ahorro, de manera aproximada, en caso de querer hacerlo yo por mi cuenta. Habría que descontar los gastos que también lleva el préstamo hipotecario, que también se escritura, aunque también los del préstamo personal.
Imagino que dependerá del importe del piso y demás, pero por hacerme una idea por si merece la pena intentar no pedir la hipoteca y comprarlo por otro medio.
yo en mi caso ; compre una pequeña propiedad y el banco me obliga a hacerlo todo con ellos ( y pagarlo) y eso que mi mujer se dedica a ello me hubiera sido gratis ; pues no ellos tienen su gestoria y no hubo forma .
Vas a tener dos gastos de gestoría, uno por la constitución de hipoteca, y otro por la escritura de propiedad. Desde junio de 2019 la gestoría por Lal constitución de hipoteca la paga el banco (ya te lo meterán por otro lado con creces), pero vamos, que aquí supongo que nadie hace hipotecas por gusto, con lo que estos gastos no te los vas a ahorrar si necesitas hipoteca. Los gastos de gestoría en cuando la escritura de propiedad rondan los 300 €. Eso si, como estos gastos no están regulados, y la gestoría cobra lo que le da la gana, puede variar, ten cuidado si das con una gestoría extremadamente lista y te camufla gastos que no son tuyos.
Gracias por los comentarios @Jiro y @fuyu93 . Cuando compré mi piso lo revisé bien, o eso creo, y de momento no me han metido ningún cargo adicional en 2 años. Pero por si acaso, ¿en qué debería fijarme? ¿Donde suelen clavartela o hacerte la trampa? Muchas gracias
Desde la primera línea de la primera página del contrato hasta el punto y final que hay en la última página Fíjate que el piso que vas a comprar no tenga ningún tipo de cargas pendientes (ojito a las derramas por obras que están a punto de ejecutarse o que están sin pagar) y si es de nueva construcción que tenga todas las licencias y permisos. Respecto a la gestoría, el banco no puede obligarte a que vayas a la suya.. pero eso suelen ser lentejas. El banco es el que debe pagar los gastos. Según la nueva Ley: Notario. El banco deberá pagar el arancel notarial de la escritura de préstamo hipotecario (las copias, quien las solicite). Registro y gestoría. El banco también asumirá los gastos de inscripción de la hipoteca en el Registro, así como los de gestoría. Impuesto. Respecto al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), esta ley se remite a la normativa fiscal, que en la actualidad establece que debe pagarlo el banco. Tasación. El único coste que irá a cargo del cliente es el gasto de tasación del inmueble. Asimismo, se permite que el banco cobre una comisión de apertura, pero ésta debe englobar todos los gastos de estudio, tramitación o concesión del préstamo.
Hola compi. Gracias por la información. Yo hice mi hipoteca en 2017 pagando yo todo. Posteriormente puse una reclamación y me dieron el 50% de la notaría del préstamo hipotecario, el 50% de la gestoría del préstamo, y el 100% del registro.
