En Progreso Nuevo Garaje ...... aventuras y desventuras ....

Aventuras, desventuras o como se puede pasar de la euforia a la depresión

Hará un par de meses, aparece en venta un local cerca de casa. Muy cerca. Y eso en la zona que vivo es complicado. Además está en precio. Y además, no requiere grandes historias para dejarlo bien. Lo quiero para garaje.

Muy bonito para ver verdad; compruebo que está todo OK, hago oferta de compra, la aceptan y cerramos la compra-venta.

El local tiene su historia, son realmente dos locales que están unidos. Uno en un edificio nuevo, que tiene unos 50m2, entran dos coches pero uno detrás de otro. Es ancho, pero no lo suficiente para que entren dos coches en paralelo. Pero ese local, se une con un sótano de otro edificio, esta otra finca es antigua (1975 según catastro); son 100m2 y entran bastantes coches.

Los dos unidos son 150m2 y entran 4 coches sin que se molesten. Es decir, puedes salir con uno u otro sin tener que mover ningún otro coche. Si los "amontono", creo que puedo meter hasta 8 coches

Un cutre-diseño para que veáis como es el local (los coches están a escala con sus medidas reales):



Pues con la ilusión de un niño, empiezo a mover el tema. El primero que entra es el albañil ............. y es el descubre el pastel.

Pastel gordo.

Tan gordo que llama a un aparejador .......... y el aparejador dice que no, que él no se moja. Es tema de un arquitecto.

Continuara ..............

Capítulo 1. La Presentación: https://bmwfaq.org/threads/nuevo-garaje-aventuras-y-desventuras.1025417/#post-18802233

Capítulo 2. Este garaje es una ruina: https://bmwfaq.org/threads/nuevo-garaje-aventuras-y-desventuras.1025417/#post-18802482

Capítulo 3. Amanece que no es poco: https://bmwfaq.org/threads/nuevo-garaje-aventuras-y-desventuras.1025417/page-3#post-18803970

Capítulo 4. Hay luz al final del túnel: https://bmwfaq.org/threads/nuevo-garaje-aventuras-y-desventuras.1025417/page-4#post-18805603

Capítulo 5. El garaje prometido: https://bmwfaq.org/threads/nuevo-garaje-aventuras-y-desventuras.1025417/page-9#post-18819967

Capítulo 6. Sweet Home: https://www.bmwfaq.org/threads/nuevo-garaje-aventuras-y-desventuras.1025417/page-12#post-18859649

Capítulo 7. Numerando las Plazas: https://www.bmwfaq.org/threads/nuevo-garaje-aventuras-y-desventuras.1025417/page-14#post-19212489

 

Pues espero que puedas resolverlo porque para un buen aficionado es vital tener establo para los caballos. Precisamente por eso no me meto yo en varios coches, ya de mano por la partida de garajes (y resto de gastos repetidos).

 

Muy estresante.

 

Buffff.. di algo más joío, que se me ocurren tantas posibles fuentes de problemas ( desde posibles óbices estructurales a jurídicos - permiso de ambas comunidades- pasando por temas de sectorización , etc...) que si solo es uno me lo tomaría como una buena noticia.

 

Actualizo un poco con alguna foto del local para que veáis exactamente como es.

En el edificio nuevo, está el local que tiene la puerta de acceso. La rampa que comunica con el sótano (edificio antiguo) también está en la finca nueva (es decir, es obra nueva).

El chop con el logo de BMWFAQ es por tomar ideas de la posible decoración



La rampa vista desde la puerta del garaje que comunica con el sótano (edificio antiguo).



Mientras que el local tiene una altura de 4 metros (y hasta cinco metros en la zona de la rampa) el sótano tiene "sólo" 2 metros de altura.





La zona nueva está perfecta, y el sótano me pareció que estaba bastante sano, sobre todo si tenemos en cuenta que es un edificio de 50 años.

Para usarlo como garaje, las obras son mínimas, automatizar la puerta que ahora es manual, instalación nueva eléctrica del sótano (el local ya tiene instalación nueva) y el albañil, que tenía que repellar un poco la zona inferior de alguna pared para sanearla, demoler una pequeña habitación para dejar el sótano totalmente diáfano y quitar las escaleras que comunican el sótano con el local de arriba.

Luego actualizo con más fotos ...................... y el

Alguno no va muy desencaminado.

 

...uf, no digas que necesitas 2,20 o 2,40m... incluso en algunos municipios según el número de coches los requisitos son aún más exigentes...

normas urbanísticas del Ayuntamiento de Madrid:
Artículo 7.5.14 Altura libre en garajes privados (N-2)

1 La altura libre de piso no será inferior a doscientos quince (215) centímetros.

2 La altura libre podrá reducirse puntualmente a dos (2) metros por descuelgues de elementos constructivos, conductos o equipos de ventilación, instalaciones, tuberías o similares.

3 En zonas de circulación de vehículos, el gálibo mínimo no será en ningún caso inferior a doscientos cinco (205) centímetros.

4 En garajes de viviendas unifamiliares, la altura mínima libre de piso será de dos (2) metros, admitiéndose la reducción puntual de esta altura en zonas que no afecten a la maniobrabilidad de las plazas y circulación de peatones.

 

Normas aparte, para meter coupés de verdad sobran 60 cm aún.

Si tu problema es de altura ya te enseñaré yo mi garaje de Gijón

 

Ot-tia, bien visto porque tambien eso se contempla...

Código de Edificación :

"Sección SU 7
Seguridad frente al riesgo causado por vehículos en movimiento

1 Ámbito de aplicación

1 Esta Sección es aplicable a las zonas de uso Aparcamiento y vías de circulación de vehículos existentes en los edificios, con excepción de los aparcamientos de las viviendas unifamiliares.

2 Características constructivas

2 El acceso a los aparcamientos permitirá la entrada y salida frontal de los vehículos sin que haya que realizar maniobras de marcha atrás.


(No, si aún me quedaba corto en cuanto a posibles problemas: espero que todo se resuelva favorablemente, @MigYecla ...la decoración promete, ya de entrada )

 

.... pues como os decía, el primero que entra es el albañil.

El local lo visité varias veces antes de comprarlo. Incluso fui una vez con el Serie 4 para hacer pruebas, es el más grande que tengo con una eslora de 4,77m. Todo era perfecto. En la última visita lo medí bien todo para poder hacerme unos pequeños planos.

Como veis en las fotos, el sótano pese a los años que tiene el edificio está bastante bien. Me preocupaba el tema de humedades, pero no vi nada raro. De hecho el garaje (me refiero al local+sótano) estaba cerrado mucho tiempo, carece de ventilación apropiada (ya lo tengo resuelto) y al entrar no olía a humedad ni nada raro. Cuando entras a un sitio cerrado y hay humedad se nota.

Aun estando cerrado y sin uso, lo habían mantenido bien. Por ejemplo, los tubos que se ven son relativamente nuevos, el suelo del sótano también es posterior al edificio ya que hace 50 años no se hacían ese tipo de suelos de hormigón pulido .... y así mil detalles que me hacían ver que el mantenimiento había sido más que correcto.

Volvamos a la obra. El albañil entra y empieza a demoler la habitación y las escaleras.



Al poco me llama y me comenta que algunos pilares habría que "retocarlos" un poco. Parece que el hierro se ha oxidado y ha terminado rompiendo el hormigón más superficial (lo que significa que en el pasado sí hubo humedad).

-- Yo: ¿Me preocupo?
-- Albañil: No!!! tranquilo, en edificios antiguos esto es más que normal. Hay que limpiar bien el hierro (se cepilla para quitarle el óxido y se trata con pintura especial para evitar que pueda oxidarse en un futuro) y luego se repara el hormigón con un producto especial.

Bien, yo de esto entiendo muy poco. Así que me quedo tranquilo.

Al poco, me vuelve a llamar:

-- Yo: Dime!! Todo bien?
-- Albañil: Pues verás, es que estamos con los pilares, y alguno parece que está más dañado de la cuenta. Ven y mejor lo ves.

Jooooooooodo. De quedarme tranquilo, a ponerme nervioso

Voy al local y lo que veo no me gusta. Los tres pilares centrales del sótano están tocados. Uno mucho ....... me da hasta miedo, otro un poco menos y el último parece que medio se salva. Los tres están con los hierros a la vista.

Por un momento noto como me da un infarto ............ o varios.



El albañil me vuelve a tranquilizar. Me dice que ha llamado a un aparejador con el tiene amistad para que lo vea y nos comente que le parece.

Me quedo esperando a que venga el aparejador y en ese momento mientras los albañiles siguen trabajando, parte del techo se desprende, y nos deja a la vista una de las correas de la estructura del edificio ...... mejor dicho: los hierros, por que parte del hormigón se ha ido también a tomar por culo.

Dios mío .......... pero que p_ta ruina he comprado???????????



Llamo al Presidente de la Comunidad. Él no había entrado nunca al sótano. Se pone más nervioso que yo, el albañil empieza a ser consciente de la situación y sin que nadie le diga nada, se va y vuelve con un par de puntales que llevaba en el camión. Algo que en ese momento, no nos tranquiliza.

Mierrrrrrrrrrrrrrrda . Me quiero morir.

Pero es que mientras todo esto pasa, los albañiles siguen pegando mazazos y picando para quitar el hormigón suelto que hay en los pilares ..... y j*der, es que cada vez queda menos pilar.



Aparece el aparejador. Lo ve, le quita importancia, dice que no es nada .......... claro, lo dice viendo el pilar menos dañado. Luego cuando ve el siguiente ya hace un gesto ....... y cuando ve el más roto su cara muestra ya preocupación. Le dice a los albañiles que paren, que no quiten más hormigón ......... mientras levanta la vista y mira a derecha, izquierda, arriba ........ como buscando grietas o algo que pueda indicar algo más grave.



-- Albañil al aparejador: Opinión? Dime algo Paco ........ como lo ves?
-- Paco: Pues ....... que tenéis que llamar a un arquitecto. Mientras ve metiendo algunos puntales más. -Me mira- No te preocupes -me dice- habrá que sanearlo todo bien, tratar el hierro, reconstruir los pilares y empresillar. Y en la zona de la correa, meter un par de vigas de hierro.

¿Que no me preocupe? Cago en todo ...... que no me preocupe????????? maaaaaaaaaaaaato a alguien en ese momento

El albañil mientras se había apartado para llamar a un arquitecto. Causualmente está cerca y viene a ver el desastre.

No tarda ni dos minutos. Pues si que estaba cerca .......... por un lado me alegra sobremanera tanta rapidez, pero por otro lado esa disponibilidad INMEDIATA de TODO EL MUNDO hace que me ponga más nervioso.

-- Arquitecto: Buenos días, que tenemos aquí?
-- Yo: Un desastre; un put_ desastre, una ruina. He comprado esto hace poco y la verdad, estoy bastante preocupado.
-- Arquitecto: -Gesto tranquilizador- Vamos a ver que todo tiene solución .............

-- Arquitecto: ¿Que hay arriba? (como al sótano se entra desde otro edificio, en otra calle, no se ubica bien y no reconoce el edificio)
-- Yo: Pues el local de fulano, cerrado desde hace un par de años, y cuatro pisos más.

El arquitecto saca una libreta, hace números, y me dice que ese pilar maltrecho soporta ahora mismo 72 toneladas. Tiene que ir al estudio y calcular grosor del hierro para empresillar y también el tamaño de las vigas para reforzar esa correa.

Me habla sobre todo para tranquilizarme. Pero a la misma vez, le dice al albañil que meta más puntales .......... me cago en todo .................. esto se está convirtiendo en una pesadilla.

Continuará ................

 

j*der, espero que se resuelva todo bien: ya en esta situación a meter lo que haya que meter...