Hola tronkos. Seguramente en breve voy a tener que pedir uno para financiar una parte del precio de una segunda vivienda y no tengo NPI de como está la cosa, pues hace la hos... de años que pedí el de mi casa ¿que diferenciales sobre Euribor se están aplicando? ¿dan mas de 20 años al mismo interés o eso supone diferenciales más altos? ¿me recomendais alguna Entidad en concreto?
pues estan por los euribor + 0,45 y euribor + 0,50 la ultima vez que pregunte algo. Supongo que eso dependera de la negociación de la pasta que tengas y muchas cosas mas.
Pues depende, sinceramente, de los bancos o entidades. Como dice Nova, aprox +0.50 euribor Mi banco por ejemplo no te deja una hipoteca fija a más de 12 años; otros tienen un interés un poquito más alto al contratar (variable también) pero no tienen gastos de comisión de estudio o apertura, ni penalización por anticipo de capital... Voy a ver cómo andan unos banquitos aquí por la costa, y te pongo unas cifras. Por cierto, no olvides que además de la parte del préstamo que vayas a solicitar (del cual ahora están concediendo un 70% del valor de tasación) ten en cuenta los gastos añadidos de IVA o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales... Además de Verificación registral Tasación de la Vivienda Impuestos sobre Actos Jurídicos Documentados Gastos de Notaría Gastos de Registro Comisión de apertura Gastos de Gestoría Seguro asociado a la hipoteca Unos euritos que a veces no se toman en cuenta! A bote pronto, no te recomiendo ninguna entidad. Depende de que clase de "cliente" hayas sido, para que tranquilamente te sientes a negociar con ellos ;-)
Gracias Gavira, lo de todos esos gastos lo tengo muy estudiado. En cuanto a la negociación no creo que sea problema, aunque el prestamo es un porcentaje pequeño del valor del piso y la cuota mensual no es un gran esfuerzo financiero. De hecho el primer sitio al que voy a preguntar es a mi banco habitual desde hace años (Bkt) aunque me temo que no será ahí donde mejores condiciones obtenga, pues lo que tengo oido es que los mas competitivas son las entidades u oficinas que se están implantando. Lo que quería saber es cual es hoy en dia un buen prestamo hipotecario, conjugando plazos, intereses y comisiones, por ejemplo: - A 20 años: EURIBOR + ... puntos, comisión de apertura X, comisión de cancelación Y. - A 25 años EURIBOR + ... puntos, comisión de apertura X, comisión de cancelación Y. - A 30 años EURIBOR + ... puntos, comisión de apertura X, comisión de cancelación Y.
Si te sirve de algo yo pacte en 1998 el mibor + 0.25 he dicho mibor y no euribor, ahora no se como esta la cosa, lo pacte con Caixa Tarragona y todos mis amigos me dijeron que como era posible que fuera solo un 0.25 + estaban alucinados.
Por cierto hiciste caso a la recomendación que nos hicieron de la bolsa, frutero???? yo si y gracias!!!
Joe, por lo que conozco, lo habitual y dificilmente mejorable es: Euribor + 0.5% y comision de cancelacion (mas bien, de amortizacion anticipada) cero 0%. Creo que lo suyo es pelear la comision de apertura, que se puede sacar por un 0.10% En cuanto a los años, da igual, te mantienen las condiciones, sobre todo si la cantidad a hipotecar es bastante menor a la tasacion del piso. Mas o menos es lo que conozco. Saludos
De nada, ya te mandaré la factura Pues si, pero como tuve que esperar nosecuanto tiempo a que sacaran el DNI de mi hija no la he llevado a efecto, un parte va ir a financiar la ampliación de la frutería
Pues por lo poco que veo, que la quiere comprar telefonica y eso levanta pasiones jajajaaja Le oferta una fusion mediante canje de acciones.:-#
Parece que te preocupa si el tipo de interés varía en función del plazo. Pues no, no suele ser así, lo que puede condicionar el plazo de la operación es tu edad. Lo que si que condiciona el precio es el % de tasación, aunque por lo que cuentas, no parece que eso vaya a perjudicarte. En todo caso, como bien ha apuntado otro forero, en segunda residencia habitualmente se financia hasta el 70%, aunque todas las entidades hacemos excepciones dependiendo del cliente. En lo que se refiere a los precios, si te ofrecen cualquiera de los que han comentado los compañeros, pues al toro que es una mona. En todo caso, creo que han sido un tanto optimistas, precios por debajo o cercanos al 0,50 se dan por internet ( puede ser fantástico o un calvario) o a clientes muy concretos ( ojo, no digo que no lo seais, a ver si alguien se va a sentir molesto, que yo hablo en general), eso si, si tienes un empleo de gran estabilidad ( funcionario o trabajador en gran empresa) o eres profesional liberal muy vinculado con tu banco aprietales las tuercas. Lo que si es cierto es que si eres de Vizcaya, en el norte hay una gran competencia y cultura de precios de bajos, podrás obtener una buena oferta. En cuanto a los gastos de tramitación de la hipoteca, simplemente apuntarte, que si compras en promoción no son excesivos porque pagas el IVA con el precio de la casa, pero si compras de segunda mano hay que pagar transmisiones aparte de lo que te pidan por el piso, y eso ya escuece. Eso si, hay que enterarse de cualquier posible bonificación fiscal, aunque siendo segunda vivienda está crudo. Finalmente algún consejillo: - No te dejes deslumbra nunca por el tipo inicial, lo tendras vigente un año ( generalmente) y el diferencial hasta 29. El diferencial es lo que importa. - Huye de cualquier indice de referencia que no sea el euribor. - Nunca dejes, si es que es el caso, que una inmobiliaria o intermediario te busque la financiación, por mucho que te prometan te perjudicarán, pues se llevan comisión y esa comisión la pagas tu de tu comision de apertura. - No olvides la cancelación parcial y la total, la primera cero desde luego y la segunda, si puedes, también ( algo mas jodido de conseguir). La gran mayoría de las hipotecas se cancelan antes de vencimiento, por lo tanto es un gasto cierto. Bueno, perdonad por el ladrillo. Si teneis alguna curiosidad intentaré resolverla. Un saludo a todos
Buenas, en ppipo el plazo no te va asuponer un aumento en las condiciones del préstamo, a estas las q más le afecta es el porcentaje de financiación, y si la vivienda es primera o segunda residencia a muchas entidades puede afectarle. Para una segunda residencia lo máximo será el 80% del valor, OJO DE TASACION, q no del valor de la vivienda. El euribor está al 2,31, te aconsejo q hables con tu banco, y si tienes tiempo heches un vistazo a Caixa Galicia ( hasta 35 años), Bankinter, Ebanesto, ING y algunas más para conseguir las mejores ofertas sin comiciones, ni mínimos, y con diferenciales sobre euribor desde +0.35. Salu2, y suerte.
Joe hablas de tres supuesto de préstamo hipotecario, con la única variación del plazo. Yo considero que si puedes el plazo ideal se situa, expectuando el menor posible, en quince años, para que la cuota sea inferior yo te recomiendo una CUOTA CRECIENTE ANUALMENTE en un porcentaje del dos o tres por ciento y el resultado es que pagas más comodamente y menos intereses, COMPROBADO.
como dices lo de experiencias concretas pues en ing hay euribor mas 0,49, sin comisiones de ningun tipo Eso si, hay gente que dicen que tardan bastante
Ese tipo de producto con cuota creciente, es bastante peligroso si los tipos de i. suben, ya q al pagar menos al ppio. el capital pdte. es más elevado, ( debido a esa amortizacion menor inicialmente), al ser el K.pdte. más elevado el impacto q provoca una subida de intereses afecta más. Además no creo q pagues menos intereses sino todo lo contrario. En los préstamos cuanto más pagues y antes lo hagas mejor. Salu2.
Ese es el problema son lentos, y con seguridad estaras detras de ellos, en lugar de ellos detras tuya. Salu2.
Pues yo no es que entienda mucho de esto, mejor dicho nada, pero yo ya he cancelado mi hipoteca con el BBVA, tenia Euribor +0,75, cancelación parcial 0 y total1 con un suelo de 3,55 (Suelo = tipo minimo que tenia que pagar por mucho que bajaran los intereses) y porsupuesto con redondeo al cuarto de punto. Y lo que tengo ahora en ING es la facilidad de hacerlo por internet, 0% Cancelación parcial 0% Cancelación total Sin redondeo Sin suelo (Tipo de interes mínimo) Euribor + 0.49% Ahora mismo es 2,83% más o menos Si quieres te metes en la página de ING.com y tienes un simulador de credito hipotecario introduces datos y te da una idea aproximada de la cuota mensual, es muy facil. Un saludo P.D. No trabajo para ING Suerte.
Una cosa muy importante es pedir que la hipoteca tenga un techo, es decir que por mucho que suban los tipos no pasen del 7%. Alguna entidad que lo acepte te pedira a cambio que tenga un suelo, por ejemplo, el 3% El prestamo variable empieza entonces a dejar de serlo tanto
ejemplo (yo mismamente): ibanesto 76% de la tasacion (lo q necesitaba) euribor+.36 (pq hice seguro de vida q ya pensaba hacer, q sin ellos +0.41) 2.99 1er año (hay cosas algo mejores, pero el de salida es solo 1 año) 0% cancelacion total o parcial 0% apertura 0 de apertura todo bastante rapido (15 dias) y sin problemas (al menos de momento) de todas maneras, para segunda vivienda creo que las condiciones son algo peores. saludos
Al hilo de las cuotas crecientes a continuación te detallo las cuotas por 6.000.-Euros, a Euribor+0,50, que actualmente sería un 2,75% y el importe total de interesea para cada plazo al tipo de interés actual: ...............................CUOTA....................... TOTAL INTERESES 15 AÑOS ....................40,72.-€........................... 1.329,03.-€ 20 AÑOS ....................32,53.-€........................... 1.807,24.-€ 25 AÑOS ....................27,68.-€........................... 2.303,49.-€ 30 AÑOS ....................24,50.-€........................... 2.816,92.-€ CALCULO DE CUOTAS CRECIENTES AL 2% ANUAL ................................CUOTA...................... TOTAL INTERESES 15 AÑOS ..................... 35,68.-€ .........................1.402,72.-€ 20 AÑOS ......................27,27.-€ .........................1.947,32.-€ 25 AÑOS ......................22,23.-€ .........................2.533,34.-€ 30 AÑOS ......................18,87.-€ .........................3.170,88.-€ Calcula y compara yo creo que esta claro antes de aumentar años, cuota creciente y según se aumentan los años no se reduce tanto la cuota y se incrementa la partida de intereses.
