Off Topic Como proceder con pago

[manelE36]

Buenas a todos, voy a comprar una de esas casas de madera que viene una empresa y te las monta. Hoy veré por primera vez en persona a la comercial de la zona y al chico de la empresa con el que contacté a través de un anuncio de wallapop.

En vista de todos los post que hay últimamente con timos y estafas, acudo a vosotros que tendréis más experiencia que yo (ninguna) con éste tipo de compra, aproximadamente serán unos 26.000€.
El chico me comentó que se hace un pago para hacer una reserva (de que? Si no hay casa construida que reservar), que se hace otro pago para que se pongan en marcha con la construcción de la casa (deduzco que para que se pongan en marcha con el envío de el material, que según ellos tardarán 3 meses en tener listo) y que finalmente tardarán una semana en montarla en mi terreno, y cuando esté terminada y me entreguen las llaves, se paga el resto.

Que datos debería pedir ésta tarde (DNI? CIF? A quien se le va a pagar la reserva y el material?) Para intentar minimizar lo máximo posible el riesgo de que me estafen?

En internet, apenas hay información ni catálogo online, ni nada de nada, cosa que me huele mal.

Un saludo.

 

[Barbinski]

Pide un contrato detallado.

 

[manelE36]

Pide un contrato detallado.

Pero éste lo tengo que leer? O hago cómo el que compró el coche averiado y para piezas por 18.000€ y no leyó el contrato porque tenía prisa?

 

[Garvan90]

Pues si que está cara la madera si…

 

[Barbinski]

Pero éste lo tengo que leer? O hago cómo el que compró el coche averiado y para piezas por 18.000€ y no leyó el contrato porque tenía prisa?

La prisa nunca es buena consejera. Te lo lees con calma, pide modificar lo que no te cuadra y/o pregunta lo que no tengas claro.

Es tu dinero...

 

[Gus]

Pero éste lo tengo que leer?

Hombre, para que al menos te consten los datos de la otra parte y las condiciones pactadas.

 

[manelE36]

Era un comentario irónico, para darle un poco de salseo al post, obviamente lo voy a leer todo bien y no pago un euro hasta que no esté todo claro.

Pero gracias a todos, pediré un contrato detallado.

 

[carpal]

Busca empresas de casas prefabricadas y pide presupuestos, lo de Wallapop es para ventas de 2ª mano, si contactaste a través de ahí, ojo. Si es una empresa que lleva tiempo en ese negocio, podrías ver cómo funcionan y que seriedad tienen, aparte de los datos de la empresa.

 

[i_minex]

Pero éste lo tengo que leer? O hago cómo el que compró el coche averiado y para piezas por 18.000€ y no leyó el contrato porque tenía prisa?

Pide que te envien el contrato ‘plantilla’ que tienen, así lo puedes leer antes con calma y el día de la señalización, al releerlo será más rápido.

Un saludo

 

[Bl@nquito]

No pagué yo una reserva del Invisalign en un dentista porque no venía ni un dato fiscal, como para pagar un céntimo de 26.000€ sin verlo todo delante e investigar el CIF

 

[Gavira]

El mercado de este tipo de viviendas está en alza, has comentado un precio de 26000 € pero no has dicho cuántos metros cuadrados.

¿Entiendo que será de madera porque piensas que no computa a efectos urbanisticos?

Vuelvo otra vez al precio por metro cuadrado construido y qué incluye, porque si vas a tener que hacer cosas tú para después plantar la casa ya estamos hablando de incrementar el precio aún más...

En todo caso te digo que con 26000 € se puede hacer algo coqueto de obra tradicional. A dos aguas.

Una casa de 64 metros cuadrados le ha costado 38000 € a un conocido mío, son unos módulos prefabricados con una dimensión de 8 x 4, y están rematados de tal manera que el exterior tiene enfoscado de mortero, y el baño tiene azulejos. La cocina y los electrodomésticos no estaba incluido.

Problema que no tiene seguro de garantía decenal, que ha habido que hacer una serie de condicionamientos para emplazar la casa sobre su cimiento (imagino que en ningún momento se trató en el precio de los 38.000 ni este amigo me dijo nada porque si no le habría hecho un desglose de gastos)

Y la información que te quiero dejar que la forma de pago fue 20% a la firma de contrato y reserva, 30% a los 3 meses, 25% cuando la casa estuviera cargada sobre el tráiler, y 25 % cuando estuviese todo finalizado y montado.

Esta empresa se ha retrasado 10 meses hasta la entrega, los últimos flecos los ha finalizado un albañil contratado directamente por mi amigo porque estaba hasta las narices de la impuntualidad.

 

[manelE36]

Busca empresas de casas prefabricadas y pide presupuestos, lo de Wallapop es para ventas de 2ª mano, si contactaste a través de ahí, ojo. Si es una empresa que lleva tiempo en ese negocio, podrías ver cómo funcionan y que seriedad tienen, aparte de los datos de la empresa.

He estado mirando varias opciones más y a igualdad de producto (y ni siquiera se adapta tanto a lo que necesito como ésta) suelen ser bastante más caras, sobre todo las empresas que están por la zona y tienen exposición y tienda física. Hay algunas empresas que anuncian sus productos en wallapop aunque no sean particulares ni un artículo usado.
Lo que me mosquea es que no hay nada en internet, con el nombre a través de el que se dan a conocer, si aparecen como una empresa vinculada a otra empresa que se dedica a vender material de construcción y similares, pero con el nombre de la empresa con la que yo contacto, no hay sitio web, no hay catálogo online, almenos que yo haya sido capaz de encontrar por ahora, ésta tarde le pediré la información fiscal y el contrato que me comentáis.

 

[manelE36]

No pagué yo una reserva del Invisalign en un dentista porque no venía ni un dato fiscal, como para pagar un céntimo de 26.000€ sin verlo todo delante e investigar el CIF

Perfecto, lo tendré en cuenta. Con verlo todo delante nos referimos a por escrito no?

Me recomendáis que les pregunte que donde tienen su sede, nave, domicilio fiscal, o lo que sea, para ver por Google Maps si realmente existe? Esque por lo que he ido viendo hasta ahora no parecen tener sitio físico. Cosa que me mosquea.

 

[Urko]

Pues poner por aquí el nombre de la empresa para ver si a alguno le suena o algo, no es ilegal que yo sepa.

Yo alguna vez mira la web de eurocasa cuando me da la cosa de poner una casa en un terrenito que tenemos en el pueblo, luego veo a mi mujer y se me pasa……..

 

[manelE36]

El mercado de este tipo de viviendas está en alza, has comentado un precio de 26000 € pero no has dicho cuántos metros cuadrados.

¿Entiendo que será de madera porque piensas que no computa a efectos urbanisticos?

Vuelvo otra vez al precio por metro cuadrado construido y qué incluye, porque si vas a tener que hacer cosas tú para después plantar la casa ya estamos hablando de incrementar el precio aún más...

En todo caso te digo que con 26000 € se puede hacer algo coqueto de obra tradicional. A dos aguas.

Una casa de 64 metros cuadrados le ha costado 38000 € a un conocido mío, son unos módulos prefabricados con una dimensión de 8 x 4, y están rematados de tal manera que el exterior tiene enfoscado de mortero, y el baño tiene azulejos. La cocina y los electrodomésticos no estaba incluido.

Problema que no tiene seguro de garantía decenal, que ha habido que hacer una serie de condicionamientos para emplazar la casa sobre su cimiento (imagino que en ningún momento se trató en el precio de los 38.000 ni este amigo me dijo nada porque si no le habría hecho un desglose de gastos)

Y la información que te quiero dejar que la forma de pago fue 20% a la firma de contrato y reserva, 30% a los 3 meses, 25% cuando la casa estuviera cargada sobre el tráiler, y 25 % cuando estuviese todo finalizado y montado.

Esta empresa se ha retrasado 10 meses hasta la entrega, los últimos flecos los ha finalizado un albañil contratado directamente por mi amigo porque estaba hasta las narices de la impuntualidad.

Son unos 84 metros cuadrados, pero con truco, contando creo que la planta superior y el porche, la casa tiene un pequeño porche en la entrada, salón/cocina (imaginarios, tampoco incluye muebles) un par de habitación "pequeñas" abajo, y unas escaleras a una habitación superior que ocupa el mismo espacio que las 2 habitaciones de abajo)

Se ha elegido ésto porque la relación producto/precio/tiempo de espera nos pareció la más adecuada, y existe posibilidad de desmontarse y moverse dentro de el mismo terreno, aunque no contamos con ello, pero quizá en el futuro....

El vendedor me explicó que habían varias posibilidades, pero que en principio él me recomienda montarlo sobre "vigueta" (que literalmente según he visto en fotos son unas vigas en el suelo, que elevan la casa sobre medio metro de el suelo)

A efectos urbanísticos se podría hacer de obra sin problema. Pero los precios que he ido tanteando para algo similar creo que eran bastante superiores, si estoy equivocado y se puede hacer de obra algo similar a lo que comento, la verdad es que me gustaría saberlo para tener en cuenta esa posibilidad también, porque quizá con quién he hablado no estuvo acertado con los precios que puedan tener.

Según me dicen, 3 meses de fábricacion de la casa, y una semana para montarla.

 

[Urko]

Muy barato me parece la verdad…….

 

[manelE36]

Voy a intentar dejaros los datos que yo tengo, en fotos, os agradecería que no los citaseis ni escribieseis, para que no den con éste post, si les da por buscar, almenos por ahora, por MD cualquier cosa que se sepa es bienvenida.

 

[FelixSalamanca]

Interesante!

 

[manelE36]

[/url][/IMG]

[/url][/IMG]

[/url][/IMG]

 

[manelE36]

<a href='https://postimg.cc/Vd9XQJrp' target='_blank'><img src='https://i.postimg.cc/Vd9XQJrp/Screenshot-2022-05-31-15-42-32-98-6012fa4d4ddec268fc5c7112cbb265e7.jpg' border='0' alt='Screenshot-2022-05-31-15-42-32-98-6012fa4d4ddec268fc5c7112cbb265e7'/></a>
<a href='https://postimg.cc/vg66PTwP' target='_blank'><img src='https://i.postimg.cc/vg66PTwP/Screenshot-2022-05-31-15-42-40-17-6012fa4d4ddec268fc5c7112cbb265e7.jpg' border='0' alt='Screenshot-2022-05-31-15-42-40-17-6012fa4d4ddec268fc5c7112cbb265e7'/></a>
<a href='https://postimg.cc/94sDq2wy' target='_blank'><img src='https://i.postimg.cc/94sDq2wy/Screenshot-2022-05-31-15-43-13-86-c37d74246d9c81aa0bb824b57eaf7062.jpg' border='0' alt='Screenshot-2022-05-31-15-43-13-86-c37d74246d9c81aa0bb824b57eaf7062'/></a>

 

[manelE36]

Creo que la he liado un poco con las fotos, después lo intento arreglar, voy a ir saliendo, que hemos quedado para reunirnos sobre las 4 y media.

 

[torpedo520I]

Según me explicaron estas casas de madera, no las quiere asegurar ningún seguro por el riesgo que tienen.

 

[manelE36]

Me ha dicho el chico que me va a mandar mañana la "proforma" que según él, incluye todos los datos fiscales que le he preguntado, los pagos, como se efectuarán etc, es ésto el contrato al que os referíais?

 

[power135]

Parece demasiado barato para los precios que se publican por ahí, eso unido a que tú mismo has visto que todos las demás son más caras da que pensar.... Nadie da duros a pesetas...
Suerte no obstante quizás sea correcto, pero da que pensar.

Saludos

 

[Gavira]

Me ha dicho el chico que me va a mandar mañana la "proforma" que según él, incluye todos los datos fiscales que le he preguntado, los pagos, como se efectuarán etc, es ésto el contrato al que os referíais?

No.

Una proforma es un documento previo a la factura; una factura proforma es una factura provisional que entregaremos al cliente donde especificaremos los detalles de una futura actividad comercial. Una factura proforma no tiene valor comercial, simplemente es un documento en el que se especificarán los detalles de una futura factura definitiva.

Un contrato identifica a las partes (proveedor y cliente ) dice qué has contratado, adjuntando como anexo los planos de la vivienda y superficies, detalle de los materiales e instalaciones (electricidad, acometida de agua, carpintería metálica, ventanas persianas, puertas de paso, solería, alicatados, etc) el precio total, desglose de dónde va a parar cada euro, cuándo comienzan los trabajos, cómo se fracciona el pago/modalidad de pago, la fecha de terminación y entrega, las obligaciones de las partes (proveedor y cliente) y las posibles penalizaciones que se pacten por incumplimiento en la fabricación, entrega, montaje. La garantía de los trabajos.

 

[agc]

Buenas a todos, voy a comprar una de esas casas de madera que viene una empresa y te las monta. Hoy veré por primera vez en persona a la comercial de la zona y al chico de la empresa con el que contacté a través de un anuncio de wallapop.

En vista de todos los post que hay últimamente con timos y estafas, acudo a vosotros que tendréis más experiencia que yo (ninguna) con éste tipo de compra, aproximadamente serán unos 26.000€.
El chico me comentó que se hace un pago para hacer una reserva (de que? Si no hay casa construida que reservar), que se hace otro pago para que se pongan en marcha con la construcción de la casa (deduzco que para que se pongan en marcha con el envío de el material, que según ellos tardarán 3 meses en tener listo) y que finalmente tardarán una semana en montarla en mi terreno, y cuando esté terminada y me entreguen las llaves, se paga el resto.

Que datos debería pedir ésta tarde (DNI? CIF? A quien se le va a pagar la reserva y el material?) Para intentar minimizar lo máximo posible el riesgo de que me estafen?

En internet, apenas hay información ni catálogo online, ni nada de nada, cosa que me huele mal.

Un saludo.

Lo normal es firmar un contrato donde esté todo detallado: Características, calidades, plazos, precios, formas de pago y cualquier cosa que se te ocurra.

 

[XEQUEBO!]

A mi me huele muy raro.... No sé.
Si te vas a gastar ese pastizal pídeles referencias de casas que hayan montado y que te gustaría visitar una.
Si te dicen que bla bla bla y que no es posible bla bla bla,,, huye.

 

[manelE36]

El CIF que viene en la proforma que me ha mandado es B13461074

La dirección que ha puesto en la proforma no coincide con la dirección asociada a ese CIF, ni siquiera la población ni la comunidad, el nombre se asemeja pero tampoco es lo mismo.

Ésta tarde le pregunté en persona que si tenían empresa físicamente, y que donde estaba, dijo en Benalmádena (la dirección que me ha puesto en la proforma).

He buscado en Maps tanto la dirección que el me ha dicho, que es la que viene en la proforma, tanto como la dirección que viene en Google si busco su CIF, en ninguna de ellas se ve ninguna empresa ni nada similar.

Seguiremos investigando, si alguien sabe averiguar algo que yo no sepa con el CIF, lo agradecería, cuando pueda adjuntare fotos de todo.

Un saludo y mil gracias.

 

[manelE36]

No.

Una proforma es un documento previo a la factura; una factura proforma es una factura provisional que entregaremos al cliente donde especificaremos los detalles de una futura actividad comercial. Una factura proforma no tiene valor comercial, simplemente es un documento en el que se especificarán los detalles de una futura factura definitiva.

Un contrato identifica a las partes (proveedor y cliente ) dice qué has contratado, adjuntando como anexo los planos de la vivienda y superficies, detalle de los materiales e instalaciones (electricidad, acometida de agua, carpintería metálica, ventanas persianas, puertas de paso, solería, alicatados, etc) el precio total, desglose de dónde va a parar cada euro, cuándo comienzan los trabajos, cómo se fracciona el pago/modalidad de pago, la fecha de terminación y entrega, las obligaciones de las partes (proveedor y cliente) y las posibles penalizaciones que se pacten por incumplimiento en la fabricación, entrega, montaje. La garantía de los trabajos.

Vale, me queda mucho más claro, ese contrato me lo tiene que preparar y dar una copia antes de que yo pague nada no? Y en caso de ingresar la señal (que me pide nada más y nada menos que la mitad) ya firmamos los 2 el contrato, entiendo.

 

[manelE36]

Hoy tenemos rectificación de las palabras de ayer: " no, me refería a sede FISCAL, no FÍSICA, si tuviésemos tienda física los precios no podrían ser éstos"
Sin embargo, el domicilio fiscal de ese CIF, no está donde él dice.

A su favor diré que me ha invitado a pasarme por cualquiera de las otras casas que ha echo recientemente.

También me ha dicho que me prepara el contrato.