Son preguntas muy naturales, y dudas que todo el mundo se plantea en algún momento.
En Madrid han anunciado una próxima bajada del ITP al 6%. En Com. Valenciana ahora mismo el tipo es del 10% (como el IVA).
Aparte, si hay IVA, se paga AJD. En Valencia, el 1,5%. Todo eso son impuestos que gravan la transmisión y los paga el comprador.
El Ayuntamiento siempre se lleva la llamada popularmente "plusvalía" (la paga el vendedor), que a pesar de su nombre, no tiene en cuenta si se gana o pierde con la transmisión (también se paga en caso de donación o herencia). Es un importe basado en el valor catastral, el número de años completos que se haya tenido el inmueble, y el municipio en que esté. Técnicamente se llama IIVTNU, o Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.
Y luego está tu renta personal, el IRPF, donde se integran en la base especial del ahorro las ganancias patrimoniales derivadas de transmisiones inmobiliarias, por la diferencia entre precio de adquisición (actualizado) y el valor de transmisión, y tributan por regla general:
- Hasta 6.000€, el 21%
- De 6.000 a 18.000, el 25%
- A partir de 18.001, el 27%
Para una simulación precisa, te aconsejo acudir a tu gestor o abogado de confianza, porque hay multitud de pequeñas variables a tener en cuenta, y a los políticos les encanta cambiar las leyes tributarias cada año. No hace falta tener una SICAV para necesitar asesoramiento especializado... y esto es como en el médico, es mejor prevenir que curar.
