Off Topic Empieza la aventura, proyecto de autopromoción

Piensa si te interesa una camara para ver la obra en remoto.
Yo se que les jode mucho, pero es tu casa, y tu terreno.
Tan facil como un poste con luz e internet o un movil, eso si hazlo legal.

Yo se de uno que empezo con una y termino con 4, una en cada esquina. Mano de santo.
Que se suponia que habia 4 currando, y facturando, y luego siempre habia dos na mas.

 

Te cuento cosas que yo tendría en cuenta...

Pedir que no se vean pilares en la casa.
Los pilares que queden 'embutidos' en la tabiquería.

Si vas a poner alguna ventana en el sótano/garaje, hazla pequeña y alargada, que pase la luz/ventilación, pero no un cuerpo humano.
Que te pongan una puerta entre el sótano y la vivienda principal, para hacer una 'partición de la vivienda': evitas humo de los coches, la afección de un incendio (con la puerta adecuada) e intrusiones inesperadas por el sótano.

Pladur no.
Gasta en ladrillo.

Especial atención al anclaje de la puerta principal de la vivienda.
Que te pongan una puerta entre el sótano y la vivienda principal, para hacer una 'partición de la vivienda'.

En la planta baja (desconociendo distribución: normalmente en planta baja está la cocina, el comedor, salón, una habitación y un aseo) que la puerta del aseo (ancho) sea apta para silla de ruedas.

Cierre multipunto en ventanas/cerrajería de alumunio, anclaje de enganche metálico y no de PVC, con cerradura interior.
Que la evacuación de agua del sótano no sea mediante bomba o la menor cantidad de agua posible si es que hay que usar una sumergida.

Todos las habitaciones con ventana (también, los baños) Que la única evacuación artificial que tengas sea el extractor de la cocina.

Preinstalación para sistema de alarma exterior, para detectores cableados. No te empeñes en poner demasiados aparatos de alarma dentro, no podrás encenderla mientras estás habitando la morada. La idea es que cuando estés dentro de la casa, la alarma avise de la rotura del perímetro de seguridad.

Preinstalación para puntos de CCTV (cámaras cableadas) Normalmente una en cada punto cardinal (vértice de la vivienda, si tiene planta cuadrada)

Pide una 'luz de emergencia' en cada hall de planta, si se va la electricidad, al menos podrás ver algo dentro de la vivienda. Esos acumuladores son de leds, y tienen una autonomía de hasta 1 hora.

Ya que estamos en la era eléctrica, deja preparado un punto de 'red' para recargar un eléctrico.

 

Obi no conocerás algún banco que de hipoteca 100 por cien para mi primera vivienda? Gracias

 

Hasta junio tenías alguno como la kuxta bank, pero ahora es muy jodido, la que más se acerca a es caja rural,90% de valor a escriturar + un % de los gastos. Todo esto supeditado a un estudio de riesgo claro

 

Que estoy de visita en una obra en un cliente, y me acordé del hilo.

 

muy buena idea lo del punto de carga y dejar provisionado la preinstalación cableada para CCTV para la zona exterior, luces de emergencia,..

Lo del baño sin ventana ya lo hemos sufrido en la actual y es un coñazo, la nueva ventana en todos.

Estamos sopesando unir la zona de salón principal y cocina para no tener dos zonas separadas, hemos visto algún ejemplo y nos gusta.

 

La idea de unir cocina y salón, vamos una cosa de este tipo

 

pero pon separacion en el techo mejor para los humos

 

Por encima del 80 difícil. Salvo calidad riesgo de la operación potente, muy difícil.

Si se sobrepasa es con el añadido de garantes, si bien siempre hay excepciones.

 

Lo de los pilares en los adosados es una puñeta, yo tengo dos en el garaje y cada vez que bajo me acuerdo del arquitecto, al final te acostumbras y los miras con ‘cariño’

Lo de unir cocina y salón tiene sus ventajas e inconvenientes pero la idea nos gusta, yo no cocino ni bien ni mal, simplemente no cocino.

 

Y la tensión de la obra genera ansiedad. Y la ansiedad se la quita uno comiendo.

 

ya lo de cocinar es que es algo que llevo mal, básicamente porque no tengo ni idea

Hoy en día con los materiales y avances en diseño hacer una casa con pilares que estorben no tiene sentido, yo mi casa (12 años de antiguedad ) tiene pilares y cuando le pedí al arquitecto de la promotora que cambiara el diseño ( asumiendo yo los costes de hacerlo, si se necesitaba alguna viga horizontal de mayor sección yo asumía el coste,.. ) me vino a decir que no merecía la pena y era tarde ( no habían empezado a construirla ), y los pilares estarán allí para los restos.

 

Como se nota que no era su casa

 

En las revistas o la televisión esas cocinas abiertas siempre salen impecables, todo en su sitio, de exposición.....luego sabemos que la realidad es muy distinta

 

En mi familia tambien estamos con un proyecto de autopromoción.
Yo y mi padre estamos empeñados en que el sotano ocupe mucho mas que la vivienda. Alguien sabria decirme aproximadamentecuanto saldria los 100 metros cuadrados de sotano fuera de los cimientos de la casa?
No se si influye, pero la casa esta a unos 200 metros del mar y al mismo nivel.
Gracias.

 

Por partes, es una zona con muchas viviendas y la mayoria tienen sotano.
Dicho esto, el sotano lo van a hacer igualmente por lo que entiendo que el estudio lo tendran que hacer, si no es que ya lo tienen (desconozco como funciona).
Quiero saber cuanto suele costar el metro o 10 o 100 cuadrados de la zona que no esta contemplada para la vivienda (quedara por debajo el jardin)
No se que mas datos serian utiles para proporcionarlos.

 

El mundo de la construcción es duro. Muy duro. Y los empresarios de la construcción, más.

Si vas adelante con la idea, contrata un abogado de tu confianza que te asesore para todos los contratos, y haz todas las preguntas antes de firmar nada. Vergüenza cero.

Que te lo planifiquen todo antes de empezar a mover nada. Todo es todo: Desde la situación urbanística del solar (y Registro, catastro, impuestos y todo lo demás) hasta los costes de adquisición, planificación fiscal, financiación, fondo para imprevistos, coste de redacción del proyecto, obtención de la licencia, ICIO, avales, el presupuesto de ejecución de la obra incluyendo cada partida, desde movimiento de tierras, cimentación y estructura hasta los tapones de los lavabos, con Excel al céntimo, seguridad y prevención de riesgos, seguros (decenal en principio no te hará falta), honorarios de profesionales... hablo de memoria, seguro que me dejo algo.

Aparte, para la obra en sí, igual de importante que el arquitecto (a veces más) es el aparejador. Contrátalo tú. Es decir, que no sea el de la constructora. Y vigila que vigile la obra constantemente. Por mil razones, hace falta un profesional que “vea” el problema de la semana que viene... a toro pasado lo ve cualquiera. Con buenos profesionales (contrapesados unos con otros) llegarás a buen puerto, y a la larga te ahorrarás un poco de dinero y probablemente muchos disgustos.

Y tendrás la satisfacción de disfrutar una casa hecha conforme a tu pedido.

 

Te agradezco mucho la ayuda, pero no termino de entender que tiene que ver con lo que yo pregunto...
Segun tengo entendido el sotano no entra en este tipo de limitaciones, almenos en mi ayuntamiento.
Lo que pregunto es lo que cuesta cavar y tapar unicamente...

 

En mi familia justamente nos dedicamos a construir viviendas unifamiliares y la verdad es que estoy leyendo cosas que dan miedo...poner camaras ?? Hay que tener "confianza" en la constructora porque si solo das la obra por precio,mal te va a ir....Al igual que la constructora tiene que confiar en el cliente,que golfos hay por ambas partes

Si te puedo ayudar o asesorar en algo estaré encantado de hacerlo compañero

 

Las superficies construidas bajo rasante no computan en la edificabilidad.

 

muchas gracias, el sábado he quedado con un constructor para ir a ver la parcela.

Tiene algo de desnivel y me gustaría en la medida de lo posible nivelarla un poco o ver alternativas, me explico, me gustaría coger la parte más alta he intentar nivelar la parte más baja a esta cota. En el caso que sea algo complicado o muy costoso otra opción es que quede con algo de desnivel y ver como afecta a lo que queremos hacer.

Por cierto ¿ en que zona trabajáis ?