Off Topic Ya tengo visto el terreno........ y ahora,qué????

Buenas chicos.

Tengo "apalabrada" una parcela en la sierra de Madrid. La misma tiene unos 650m2 y está situada en una urbanización de viviendas unifamiliares. He optado por mirar suelo pues las casas,o eran muy viejas,o muy caras. Parece que la crisis no ha llegado a esta zona de la sierra.........

El caso que algún constructor/ingeniero/aparejador del foro tenga a bien la amabilidad de explicarme,a grandes rasgos,las licencias,permisos y demás "protocolos" necesarios para poder empezar una posible obra,así como qué responsabilidades pedir a la constructora que se haga cargo de la misma,llegado el caso.

Tambien agradecería experiencias "foriles" al respecto,que por lo que intuyo,es meterse en un buen charco,pero en fín.............#-o


Gracias de antemano.


s2

 

comprate una de madera.... pero mira que sean de las que se pueden hipotecar

 

A mí no me desagradan,pero a la contraria........:bash:

El caso que sería residencia habitual (diaria), por lo que querría hacer un diseño a mi gusto de garaje,distribución,bodega,etc.......incluso una piscina,sí la hipoteca lo permite...........:-({|=


Gracias.


s2

 

Para loq ue quieres hacer, pilla una de madera, tendrás menos problemas por ser del tipo que es, y puedes hacerla tu gusto, poniéndole módulos por poco dinero.
Hay casa de madera, que ni sabrías que son de madera.



Las puedes forrar enteras de piedra o de los materiales que quieras para que no tengan apariencia de casa de madera, y el interior igual. A mi gusto, por muuuuuuuuuuuucho menos dinero, tienes una casa más grande y a tu gusto.

 

Yo si quieres te puedo recomendar un constructor-promotor-arquitecto conocido, he visto chalets construidos por él con un diseño moderno, grandes superficies acristaladas, salones en doble altura con blioteca en la parte de encima del salon...etc que a mi personalmente me encanta

 

Hola.
Yo lo primero de todo, y mas aun si vas a excabar, pediria un estudio geotecnico. Y que te miren que se vena a encotrar al hacer el "gujero".
Cuenta que lo mas caro suele ser construir para abajo (depende de las sorpresas que te encuentres). Bueno lo mas caro no, pero si lo que se te puede ir de presupuesto a la horas de encontrarte con algo imprevisto. Al igual que los muros de contencion.

Salude-tt!!!

 

Así a bote pronto, lo primero es comprar el suelo y "asegurarse" que la calificación urbanística se corresponde con el uso al que se quiera destinar; bueno, justo al revés primero te aseguras que puedas construir lo que pretendes (altura, volumen, edificabilidad, distancia a linderos/emplazamiento, algunas urbanizaciones tienen limitación en el estilo, etc= necesitas ficha técnica urbanística y disposiciones legales, ordenanzas municipales) que es lo "más básico" y seguidamente te aseguras que haya acometidas de luz, agua, saneamiento, teléfono; y también si hay por ahí algún Proyecto/Junta de Compensación y haya una reparcelación sorpresa y/o "gastos" que esa parcela deba contribuir a la colectividad; Y ENTONCES SERÁ si cumple con los requesitos de tu todavía vivienda imaginaria entonces a comprar el suelo

Grosso modo, parcela + ITP (si el que vende es sociedad, IVA) en ambos casos 7% del valor de venta; registro y Escritura, etc.

Muy recomendable geotécnico, y levantamiento topográfico; no obstante si hay edificaciones cercanas a las que echarle un ojo (a husmear: grietas, desplazamientos, derrames, cornisas, piscinas, etc) pues te vas llevando una idea de la calidad del terreno; acto seguido, arquitecto.

Mano alzada, boceto, anteproyecto, proyecto básico, proyecto ejecución/visado/acta de replanteo/licencia de obras; después aparecerán otras figuras como seguridad e higiene, OCT, etc. Si eres auto-promotor te puedes ahorrar el seguro de garantía decenal (ho recomendable si debes vender la vivienda antes de 10 años) Aunque no te librarías de un muy recomendable seguro de responsabilidad civil si eres auto-promotor (por si rompes una canalización del vecino o causas daños pongamos que el "agujero" de tu piscina provoca grietas en tabiquería aledaña, etc)

Busca varios presupuestos de distintos constructores; algunos presupuestos que sean por el total de la obra, y otros por partidas: estructura, cerramiento, etc.

Esto a bote pronto;-)

Saludos,

 

estoy contigo, hay casas de madera alucinantes (tengo una amiga que vive en una de 100 metros uadrados mas o menos y son muy bonitas y lo mejor de todo es que no necesitan licencia de obras!!!

 

No se trata de "la construcción", se trata de la utilización (uso del suelo) y si requiere "hipoteca" necesitará la licencia municipal "de obra" ;-)

 

vamos a ver, para construir una casa de madera se necesitan los mismos permisos que para construir una casa de ladrillos, que no os engañen con el cuento de los permisos.
En cuanto al diseño se puede hacer cosas inimaginables y a unos precios muy competitivos, por ejemplo un diseño moderno tipo americano de unos 150 m2 andara sobre los 120000 euros llave en mano y con menos diseño algo mas tradicional por unos 80000 euros. Si quieres mas informacion mandame un privi y te paso catalogos y demas. Que conste que no hago publicidad.

 

De papeleos no tengo ni idea, pero te aconsejo que busques a alguien que tenga buenas referencias o que sepas que construye bien, aunque te cueste mas caro, porque si la gente cuando se hace una casa al final acaba harta y dice nunca mas, si encima tienes problemas con la obra puedes acabar de los nervios...

 

Juasss,pues menos mal que es bote precoz.........


Muchas gracias. La verdad que la urbanización no es nueva y está construida a un 80-85%,con lo cual imagino que en el ayuntamiento tendrán referencias a "ojos cerrados".....

"Servicios" ya tiene el suelo,es decir,acometida,teléfono (via aérea,imagino posibilidad de arqueta privada.......),agua,luz.....

El suelo es totalmente plano y hay suficiente distancia con las viviendas contiguas como para hacer el "joyo" sin problemas.............supongo.....


Por lo del estilo,sin preguntar imagino que no habrá problemas. Cada casa es de su padre y de su madre.

Por último,la parcela la vende un constructor,que dice hacerme una suculenta rebaja sí ultima la construcción de la vivienda....:-({|=


PD: Respetando a los del gremio,hay una "media" de €/m2 construido??? Es por hacerme una idea del precio final (suelo + gastos + obra + el "plus pal salón"....... )


s2

 

Hola,

Date una vuelta por aquí:

Foros Sólo Arquitectura - Powered by vBulletin y visita el foro de Promotores y Autopromotores, ;-)

 

Hace tiempo que tengo esa misma duda, en mi caso voy a esperar unos años para empezar :mus-

Muy interesante, gracias ;-)


Saludos!

 

En Madrizzz no tengo ni idea como esta el tema de €/m2 construidos,por aqui en mi zona tengo varios amigos que estan trabajando en hacer viviendas unifamiliares y estan cobrando unos 600€/m2 construido,es decir:100m2 de vivienda..........60.000€ aprox.

 

Sigue los consejos de Gavira, y ten en cuenta lo que teha dicho MIKELXD sobre permisos .

 

no están nada mal la verdad

 

Gracias por la info y gracias a todos por las recomendaciones.

Saludos. ;-)

 

vente pa la sierra mozo, vente pa la sierra que aqui se está de lujo,.....
jajjaja

 

mejor es que busques una promotora que se aga cargo de todo y que tu no te tengas que preocupar de nada ellos se aran cargo de todo el tema de permisos probedores etc tu solo tendras que escoger acabados de interiores...

 

10 años después ya se habrá asesorado.

 

Diez años después...

 

Me has pisado @*NANO* menos mal que llevo botas de seguridad

 

Se habrá asesorado, construido, cansado y vendido

 

Sóbese que no hay pomada.

 

A TODOS los presupuestos súmale un poco más, no siempre los más baratos son los mejores, cuestión de calidades.
Ten en cuenta que luego hay que llenarla y eso también cuesta.
Planifica bien la cocina, donde vas a poner cada cosa. El salón no ubiques la tele efrente de una ventana.
Saludos.

 

¿Y este reflotazo así sin venir a cuento?

O se han borrado mensajes o @*NANO* se aburre una barbaridad