Off Topic Compra vivienda y contrato Arras

[malo]

Estuve exactamente en tu mismo caso, pero lo descubrí justo antes de firmar el contrato. Faltaba por cancelar la hipoteca y no tenían el dinero necesario.

Como no hay hipoteca por tu parte, el banco no se persona en la compraventa, que es como se resuelve esto normalmente: habría dos cheques, uno para el pago a los dueños (pareja divorciada y mal avenida) y otro para el pago de la cancelación pero NO VA A SER TU CASO PORQUE PAGAS AL CONTADO.

Entonces lo que hicimos fue hablar con su banco y, tras exponer el problema, citarnos allí un día para cancelar su hipoteca con “mi señal”, que fue considerada en el contrato firmado como ARRAS PENITENCIALES (esto es muy importante) y figurando expresamente que se comprobaría que el piso se entregaba libre de cargas y ocupación previamente a la firma de escritura (esto es fundamental). Lo contrario daría pie a incumplimiento del contrato por parte de los dueños con la devolución del doble de lo pagado por mi.

Bien: Con el justificante del banco de haber cancelado el pago de su hipoteca, ellos levantarían la carga y me darían el justificante. Recordemos: LIBRE DE CARGAS Y OCUPACIÓN.

Llegó el día de escriturar. Viernes. Volviendo del banco de recoger los cheques bancarios, me llama la dueña que vivía en el piso con su hijo menor de edad (te suena lo de familia vulnerable??… y eso que ella era funcionaria con un sueldo importante) y me pide que le deje quedarse allí al menos el fin de semana porque le faltan cosas por llevarse. Esto 5 semanas después de haber acordado los términos y un mes después de haber cancelado.

Se me encendió la bombilla y le dije que me iba a su casa a ayudarle pero que justo venía la familia ese fin de semana y se iban a quedar en el piso. En ese momento se negó a aceptar la ayuda y me dijo que no tenía donde dejar sus cosas ni donde irse ella con su hijo (no había trasladado NADA) y que no iba a permitir que la echara de su casa. Que yo ya no podía hacer nada porque habían cumplido el contrato y que se quedaba en la casa hasta que encontrara otra… La parte que NO HABÍA CUMPLIDO era la de LIBRE DE OCUPACIÓN, por lo que di plantón al notario y llamé a mi abogado y al exmarido y dos testigos para que vieran que la casa seguía ocupada.
Solicité entonces la devolución del doble de las arras entregadas mientras el exmarido, buen hombre, no sabía dónde meterse.

La película es más larga y con muchos más detalles y giros pero finalmente me devolvieron solo las arras que había entregado y me quedé sin casa pero recuperé el dinero (con ayuda del exmarido porque ella lo que quería era seguir viviendo allí de ocupa sin tener que pagar hipoteca). Tardé mes y medio en recuperar el dinero (algo más de lo que has dado tú).

Si quieres más detalles me preguntas por aquí o por privado.
Ah! Ella era un encanto como persona y como vecina de buena familia y buena posición económica. Nadie podía sospechar de antemano semejante jugada.
Espero que te sirva

Acojonante, cómo está el patio.

 

[patapalo]

Acojonante, cómo está el patio.

Si,hay gente con más cara que espalda.
De todos modos, ese caso fue un flagrante incumplimiento del contrato escrito..y porque el forero no quiso meterse en jardines...sino..sale de la vivienda si o si o cancela la compra con el consiguiente reembolso del doble de la fianza por parte del vendedor.
Desafortunadamente hay casos puntuales de listillos que no les sale bien la jugada porque la ley de vivienda es muy estricta.
En el caso que nos ocupa entonces..si el forero tuviese alguna duda podrían reescribir el contrato de arras con las nuevas condiciones y listo...pero vamos..que la situación leída la veo muy habitual.

 

[patapalo]

Yo compré una casa a finales de 2019 y ya había quitado la mía,firmamos arras,papeles y toda la pesca y la casa estaba vacía llena de trastos pero habitable.
En el proceso nos dejaron habitarla y adecentandola..y de pronto...¡¡¡PANDEMIA!!!..Todo se paró...acordamos vendedor y comprador un contrato de alquiler con derecho a compra,ampliando tb el contrato de arras sin problema y al término de la restricción aguda seguimos el proceso sin problemas....y realmente me vino bien porque para entonces ya a base de alquileres había quitado una buena parte del precio.
Al final de todas las vicisitudes firmamos ante notario y todo fue perfecto.
Los vendedores que eran herederos fueron serios y correctos así como nosotros y fue todo genial.
Después yo vendí un local comercial que tenía libre y lo mismo...se hizo todo como mandan lo cánones y perfecto

 

[Sindu]

me parece que pocos pisos has comprado.

Personas vulnerables??? fíjate lo vulnerables que serán que han comprado otra casa antes de vender.

Lo que se plantea en ésta situación es algo completamente normal y diario en las compraventas inmobiliarias

Pues ni mas ni menos que 6 viviendas (4 pisos y 2 chalet)
En ninguno he consentido lo de comprar con "bichos" dentro. Yo pago y el día de la firma se cambia las llaves por el dinero y todos contentos. En el último chalet, ocupe la casa y di 6 meses para que arreglasen los "papeles" de la casa, estaba sin Cédula de Habitabilidad y me fui de la casa sin que lo hubiesen arreglado.
La primera casa la compre en el 1992 y la última en el 2022.
Un saludo

 

[Stewie]

Yo no veo claro eso de que tú pagues,y después cancele la hipoteca.

Nadie te puede asegurar que lo haga,o que surja algún problema.

Eso es así, siempre.

La mayoría de las veces, es el banco del comprador el que realiza la gestión (bien mediante transferencia o bien mediante talon)

En este caso, al no haber Banco del comprador por medio, se realiza el pago y el vendedor cancela la hipoteca.

Si tu vendes tu vivienda, te quedan 100k € de hipoteca, ¿como la cancelas sin cobrar? Como es lógico no todo el mundo tiene 100k € en el banco (digo 100k, pero pon la cantidad que quieras)

Respecto a la entrega de la vivienda, como todo es negociable, el error y lo que trae el problema en sí es la mala redacción del contrato de arras.

Tu puedes negociar hacer públicas las escrituras mañana y abandonar la vivienda en 2 meses, siempre acordando los puntos (si es cesión pagando el vendedor los gastos generados por uso como comunidad, si hay un alquiler durante ese tiempo y el coste mensual, etc) y dejándolos por escrito.

Yo una vivienda la vendí así, se escrituraba, pero no la abandonaba hasta x día (figuraba día y mes de la entrega) porque el comprador tenía prisa por las subidas de interés y a mi no me terminaban la obra, se acordaron condiciones y se firmó.

Yo también tenía menores, y esas cosas que dicen que si firmas eso estas perdido y esas cosas. Llegó el día que me entregaron la obra, me llevé mis cosas y le entregué las llaves.

Como además fue antes de lo pactado (tampoco tenía sentido apurar la fecha porque si, ya que tenía mi casa "nueva", le avisé unos días antes y se realizó la entrega)

Se quedó en la vivienda, vio que el estado era el mismo (para evitar que hubiera habido daños o que quisiera decir que fue así, todos nos tenemos que cubrir la espalda) y se firmó un documento que declaraba que se hacía entrega de la vivienda, (con la fecha) y que se encontraba en las condiciones que se había pactado, por lo que no había nada que reclamar por ninguna de las partes.

Hasta hoy cada uno contento.con su vivienda.

 

[malo]

Yo compré una casa a finales de 2019 y ya había quitado la mía,firmamos arras,papeles y toda la pesca y la casa estaba vacía llena de trastos pero habitable.
En el proceso nos dejaron habitarla y adecentandola..y de pronto...¡¡¡PANDEMIA!!!..Todo se paró...acordamos vendedor y comprador un contrato de alquiler con derecho a compra,ampliando tb el contrato de arras sin problema y al término de la restricción aguda seguimos el proceso sin problemas....y realmente me vino bien porque para entonces ya a base de alquileres había quitado una buena parte del precio.
Al final de todas las vicisitudes firmamos ante notario y todo fue perfecto.
Los vendedores que eran herederos fueron serios y correctos así como nosotros y fue todo genial.
Después yo vendí un local comercial que tenía libre y lo mismo...se hizo todo como mandan lo cánones y perfecto

Entre gente normal es como debe ser. Lo de lis jetas es para sacrificarlos directamente.

 

[Pennywise]

Estuve exactamente en tu mismo caso, pero lo descubrí justo antes de firmar el contrato. Faltaba por cancelar la hipoteca y no tenían el dinero necesario.

Como no hay hipoteca por tu parte, el banco no se persona en la compraventa, que es como se resuelve esto normalmente: habría dos cheques, uno para el pago a los dueños (pareja divorciada y mal avenida) y otro para el pago de la cancelación pero NO VA A SER TU CASO PORQUE PAGAS AL CONTADO.

Entonces lo que hicimos fue hablar con su banco y, tras exponer el problema, citarnos allí un día para cancelar su hipoteca con “mi señal”, que fue considerada en el contrato firmado como ARRAS PENITENCIALES (esto es muy importante) y figurando expresamente que se comprobaría que el piso se entregaba libre de cargas y ocupación previamente a la firma de escritura (esto es fundamental). Lo contrario daría pie a incumplimiento del contrato por parte de los dueños con la devolución del doble de lo pagado por mi.

Bien: Con el justificante del banco de haber cancelado el pago de su hipoteca, ellos levantarían la carga y me darían el justificante. Recordemos: LIBRE DE CARGAS Y OCUPACIÓN.

Llegó el día de escriturar. Viernes. Volviendo del banco de recoger los cheques bancarios, me llama la dueña que vivía en el piso con su hijo menor de edad (te suena lo de familia vulnerable??… y eso que ella era funcionaria con un sueldo importante) y me pide que le deje quedarse allí al menos el fin de semana porque le faltan cosas por llevarse. Esto 5 semanas después de haber acordado los términos y un mes después de haber cancelado.

Se me encendió la bombilla y le dije que me iba a su casa a ayudarle pero que justo venía la familia ese fin de semana y se iban a quedar en el piso. En ese momento se negó a aceptar la ayuda y me dijo que no tenía donde dejar sus cosas ni donde irse ella con su hijo (no había trasladado NADA) y que no iba a permitir que la echara de su casa. Que yo ya no podía hacer nada porque habían cumplido el contrato y que se quedaba en la casa hasta que encontrara otra… La parte que NO HABÍA CUMPLIDO era la de LIBRE DE OCUPACIÓN, por lo que di plantón al notario y llamé a mi abogado y al exmarido y dos testigos para que vieran que la casa seguía ocupada.
Solicité entonces la devolución del doble de las arras entregadas mientras el exmarido, buen hombre, no sabía dónde meterse.

La película es más larga y con muchos más detalles y giros pero finalmente me devolvieron solo las arras que había entregado y me quedé sin casa pero recuperé el dinero (con ayuda del exmarido porque ella lo que quería era seguir viviendo allí de ocupa sin tener que pagar hipoteca). Tardé mes y medio en recuperar el dinero (algo más de lo que has dado tú).

Si quieres más detalles me preguntas por aquí o por privado.
Ah! Ella era un encanto como persona y como vecina de buena familia y buena posición económica. Nadie podía sospechar de antemano semejante jugada.
Espero que te sirva

Vaya película de terror colega. Yo no se que tiene la gente en la p*ta cabeza.

 

[deven]

Yo soy de los que tampoco firma con gente dentro, el día de la firma entro en la casa, y si necesitan 3 meses, firmo en tres meses, pero no antes. Será todo lo normal que querais, pero hay gente que "parece" normal y luego son unos HDP con pintas

 

[Gavira]

Yo también, por lo que leo, quisiera firma de Escritura y posesión inmediata de la vivienda, bombín nuevo y alarma.

 

[Knight]

Vaya película de terror colega. Yo no se que tiene la gente en la p*ta cabeza.

Pues es la última persona de la que te hubieras imaginado algo así. Por cómo se sucedieron los hechos y la conversación que tuve luego con el ex, se trasluce algún tipo de enfermedad mental pero eso lo supe a posteriori.
Son operaciones en las que no tiene que pasar nada como algunos habéis comentado pero si pasa y no tomas algunas precauciones… Yo hubiera tenido un ocupa al que no hubiera podido echar durante, mínimo los 7 años que le quedaban al hijo para cumplir los 18. Y lo que le salió mal fue que pensó que yo no podía echarme ya para atrás y desveló sus cartas.

 

[*PABLO*]

Eso es así, siempre.

La mayoría de las veces, es el banco del comprador el que realiza la gestión (bien mediante transferencia o bien mediante talon)

En este caso, al no haber Banco del comprador por medio, se realiza el pago y el vendedor cancela la hipoteca.

Si tu vendes tu vivienda, te quedan 100k € de hipoteca, ¿como la cancelas sin cobrar? Como es lógico no todo el mundo tiene 100k € en el banco (digo 100k, pero pon la cantidad que quieras)

Respecto a la entrega de la vivienda, como todo es negociable, el error y lo que trae el problema en sí es la mala redacción del contrato de arras.

Tu puedes negociar hacer públicas las escrituras mañana y abandonar la vivienda en 2 meses, siempre acordando los puntos (si es cesión pagando el vendedor los gastos generados por uso como comunidad, si hay un alquiler durante ese tiempo y el coste mensual, etc) y dejándolos por escrito.

Yo una vivienda la vendí así, se escrituraba, pero no la abandonaba hasta x día (figuraba día y mes de la entrega) porque el comprador tenía prisa por las subidas de interés y a mi no me terminaban la obra, se acordaron condiciones y se firmó.

Yo también tenía menores, y esas cosas que dicen que si firmas eso estas perdido y esas cosas. Llegó el día que me entregaron la obra, me llevé mis cosas y le entregué las llaves.

Como además fue antes de lo pactado (tampoco tenía sentido apurar la fecha porque si, ya que tenía mi casa "nueva", le avisé unos días antes y se realizó la entrega)

Se quedó en la vivienda, vio que el estado era el mismo (para evitar que hubiera habido daños o que quisiera decir que fue así, todos nos tenemos que cubrir la espalda) y se firmó un documento que declaraba que se hacía entrega de la vivienda, (con la fecha) y que se encontraba en las condiciones que se había pactado, por lo que no había nada que reclamar por ninguna de las partes.

Hasta hoy cada uno contento.con su vivienda.

En su día,cuando compré la vivienda.

A la persona que me lo vendía,tenía que cancelar la hipoteca,y recuerdo que se hizo todo en el mismo momento.

Supongo que habrá varia maneras de hacerla.

 

[Stewie]

En su día,cuando compré la vivienda.

A la persona que me lo vendía,tenía que cancelar la hipoteca,y recuerdo que se hizo todo en el mismo momento.

Supongo que habrá varia maneras de hacerla.

Formas existen.

Sobre todo cuando ambos intervinientes van con banco.

Otra opción, es que tu haces 2 operaciones, una directamente al banco del vendedor para la cancelación y otra con el resto para el vendedor.

 

[Alvaris]

Pues ni mas ni menos que 6 viviendas (4 pisos y 2 chalet)
En ninguno he consentido lo de comprar con "bichos" dentro. Yo pago y el día de la firma se cambia las llaves por el dinero y todos contentos. En el último chalet, ocupe la casa y di 6 meses para que arreglasen los "papeles" de la casa, estaba sin Cédula de Habitabilidad y me fui de la casa sin que lo hubiesen arreglado.
La primera casa la compre en el 1992 y la última en el 2022.
Un saludo

buenas

Es una situación de lo más normal lo de la cláusula de precario. Eso si, suele ir acompañada de una negociación o una rebaja en el precio.A ver, a mi es una cosa que tampoco me gusta y que jamás haría al igual que "ya no"(que ya lo hice) compraría un piso con inquilino dentro.

En toda compraventa, sea del sector que sea, tiene que haber una negociación. Ésto suele hacerlo gente que sólo tiene una vivienda, y necesita el dinero para otra nueva y no puede hacer el paso intermedio de alquilar algo o incluso no puede firmar la nueva hipoteca hasta cancelar la otra.Ya te digo que es algo muy normal y hasta cierto punto, lógico, ya que la gente normal cada día tiene menos dinero y no tienen 2 viviendas

 

[Platerillo]

Buenos días @josekiu

Yo en 2017 compre un piso y fue también algo parecido a lo que cuentas, firme en notaría y les deje unos 15 o 20 días para desalojar, además tenian un niño pequeño y la mujer embaraza.

Yo no tuve ningún problema, cuando terminaron la mudanza a casa de sus padres porque el piso que habían comprado no estaba terminado me llamaron y me dieron las llaves.

También compre sin hipoteca y lo que hice unos días antes le entregue como pago a cuenta el importe que tenían que pagar de hipoteca para que la cancelasen previa a la compraventa. Siempre esto bien documentado y redactado por un abogado.

Es verdad que con todo lo que se escucha da cada vez más miedo hacer este tipo de "favores" y al final pagan justos por pecadores.

Si las leyes fueran de otra manera seguro que este tipo de casos era más normal.

En mi caso es cierto que más o menos conocía por terceras personas a los dueños del piso que compré.

Hoy si lo tuviera que hacer es cierto que o son medio familia o a la firma las llaves.

Creo que lo mejor si no le da tiempo a mudarse y el piso te gusta y lo quieres es que hagáis una prórroga de los días que necesite para terminar de irse y firméis cuando ya haga la mudanza. T

Creo que tiraría por esa opción. Siempre asesorado por un abogado para la redacción de la prórroga.

Saludos!!!

 

[Alvaris]

Buenos días @josekiu

Yo en 2017 compre un piso y fue también algo parecido a lo que cuentas, firme en notaría y les deje unos 15 o 20 días para desalojar, además tenian un niño pequeño y la mujer embaraza.

Yo no tuve ningún problema, cuando terminaron la mudanza a casa de sus padres porque el piso que habían comprado no estaba terminado me llamaron y me dieron las llaves.

También compre sin hipoteca y lo que hice unos días antes le entregue como pago a cuenta el importe que tenían que pagar de hipoteca para que la cancelasen previa a la compraventa. Siempre esto bien documentado y redactado por un abogado.

Es verdad que con todo lo que se escucha da cada vez más miedo hacer este tipo de "favores" y al final pagan justos por pecadores.

Si las leyes fueran de otra manera seguro que este tipo de casos era más normal.

En mi caso es cierto que más o menos conocía por terceras personas a los dueños del piso que compré.

Hoy si lo tuviera que hacer es cierto que o son medio familia o a la firma las llaves.

Creo que lo mejor si no le da tiempo a mudarse y el piso te gusta y lo quieres es que hagáis una prórroga de los días que necesite para terminar de irse y firméis cuando ya haga la mudanza. T

Creo que tiraría por esa opción. Siempre asesorado por un abogado para la redacción de la prórroga.

Saludos!!!

Ya pero si les queda 150.000 de hipoteca, la gente no tiene ese cash para cancelarla y meterse en otra. A mi es una cosa que no me mola, pero si rascas una rebaja en el precio por un piso como tu quieres y donde quieres o pasas por el aro o lo pierdes. Que también se pueden buscar ellos un alquiler para los meses que necesiten, también es cierto, pero ésto se hace cuando las 2 firmas de ellos son muy cercanas y programadas ya

 

[agc]

.yo no quiero cobrar nada mientras el contrato está en vigor, yo he trasladado a la otra parte, bueno a la agencia que yo ya estoy en disposición de firmar y he cumplido mi tarea cosa k la otra parte no ha movido un dedo y encima sacan lo de quedarse en la vivienda 20 días después de firmar, nunca me ha pasado esto, y me da miedo como esta la ley con personas vulnerables de por medio y sin conocerles meterme de juicios un par de años y sin casa ni dinero,

Los plazos en las arras son para cumplirlos, y hasta que no llegue no hay penalizaciones de ningún tipo. Dentro de ese plazo (3 meses) tenéis que buscar una fecha que os interese a los dos, si no lo encontráis, 15 días antes de cumplir el plazo envías burofax a la otra parte indicando tus intenciones de escriturar antes de que finalice el plazo, si no hay respuesta por su parte, salvo acuerdo en contra, pierden las arras y te tienen que dar el mismo importe como penalización. Yo no haría alquiler ni cosas raras, como mucho ampliar los plazos si te conviene, todo ello firmado, y en la firma la entrega de llaves, nada de irse 15 días después, que esas armas las puede cargar el diablo

El problema que tienen es que hasta que no pillen la pasta de la venta no pueden comprar y necesitan tiempo para poder mudarse, pero si por la otra parte se les complica tienes un problema. Estas cosas se hablan y se negocian antes de firmar nada, lo tenían que haber previsto.


EDITO: Y no te fíes mucho de la Inmoviliaria, en muchos casos van a pillar la comisión y lo demás les importa poco, una vez firmada la escritura y pillada la pasta, si te he visto no me acuerdo

 

[josekiu]

Ya pero si les queda 150.000 de hipoteca, la gente no tiene ese cash para cancelarla y meterse en otra. A mi es una cosa que no me mola, pero si rascas una rebaja en el precio por un piso como tu quieres y donde quieres o pasas por el aro o lo pierdes. Que también se pueden buscar ellos un alquiler para los meses que necesiten, también es cierto, pero ésto se hace cuando las 2 firmas de ellos son muy cercanas y programadas ya

Gracias, esas opciones que comentas también me lo han dicho, pero es que la parte vendedora se ha pegado la mitad del tiempo acordado 1,5 meses rascándose el ombligo y cuando yo transmito que ya puedo firmar que lo tengo todo preparado por mi parte salen con la coletilla que necesitan más tiempo,,,,con lo que entiendo que el tiempo solo cuenta para mi, a ellos les da igual por que van a mover el culo cuando se firme ya que tienen tiempo adicional,

 

[josekiu]

Los plazos en las arras son para cumplirlos, y hasta que no llegue no hay penalizaciones de ningún tipo. Dentro de ese plazo (3 meses) tenéis que buscar una fecha que os interese a los dos, si no lo encontráis, 15 días antes de cumplir el plazo envías burofax a la otra parte indicando tus intenciones de escriturar antes de que finalice el plazo, si no hay respuesta por su parte, salvo acuerdo en contra, pierden las arras y te tienen que dar el mismo importe como penalización. Yo no haría alquiler ni cosas raras, como mucho ampliar los plazos si te conviene, todo ello firmado, y en la firma la entrega de llaves, nada de irse 15 días después, que esas armas las puede cargar el diablo

El problema que tienen es que hasta que no pillen la pasta de la venta no pueden comprar y necesitan tiempo para poder mudarse, pero si por la otra parte se les complica tienes un problema. Estas cosas se hablan y se negocian antes de firmar nada, lo tenían que haber previsto.


EDITO: Y no te fíes mucho de la Inmoviliaria, en muchos casos van a pillar la comisión y lo demás les importa poco, una vez firmada la escritura y pillada la pasta, si te he visto no me acuerdo

.Exacto, así es tal cual como dices, hay que hablar y exponer las cosas y situaciones antes de firmar y dejarlo todo escrito, así no hay líos ni complicaciones ni malos entendidos

 

[Alvaris]

Gracias, esas opciones que comentas también me lo han dicho, pero es que la parte vendedora se ha pegado la mitad del tiempo acordado 1,5 meses rascándose el ombligo y cuando yo transmito que ya puedo firmar que lo tengo todo preparado por mi parte salen con la coletilla que necesitan más tiempo,,,,con lo que entiendo que el tiempo solo cuenta para mi, a ellos les da igual por que van a mover el culo cuando se firme ya que tienen tiempo adicional,

El dar días está en tu mano.Con la ley en la mano, si no quieres, el dia de la firma se tienen que ir y han firmado unas arras de 20.000 euros,que no es moco de pavo.

Lo único, que tienes plazo de 3 meses.Pero en tu derecho estás de no querer darles tiempo

 

[Bl@nquito]

Cuando compré el piso recuerdo ir ampliando el plazo de salida del piso, pero firmamos cuando estaban fuera, no antes.

 

[josekiu]

El dar días está en tu mano.Con la ley en la mano, si no quieres, el dia de la firma se tienen que ir y han firmado unas arras de 20.000 euros,que no es moco de pavo.

Lo único, que tienes plazo de 3 meses.Pero en tu derecho estás de no querer darles tiempo

Es preferible ampliar el plazo a meterte de líos y follones, pero a día de hoy todavía les quedan 45 días, pero mi incertidumbre es que se quedan después de firmar la escritura para hacer sus cosas

 

[Alvaris]

Es preferible ampliar el plazo a meterte de líos y follones, pero a día de hoy todavía les quedan 45 días, pero mi incertidumbre es que se quedan después de firmar la escritura para hacer sus cosas

Es totalmente entendible, al igual que su postura.

 

[Redman]

Mi madre y mis tías vendieron el piso de mi abuela que falleció y fue tan rápida su venta que no pudieron vaciar la casa a tiempo (aparte siendo un tercero sin ascensor y ya son gente mayor) Los nuevos Propietarios les dejaron 4 días más para vaciar la casa y darles las llaves.

a mi me extraño porque si yo fuera el comprador no lo habría permitido..yo lo siento pero si compro algo, de inmediato es mío. Recuerdo cuando vendí un coche y me pidieron 4 días más con mi seguro mientras él buscaba uno nuevo. Estamos locos?

Yo no me fio de las buenas palabras, o está todo en contrato o nanai. Luego vienen los sustos y las sorpresas..

 

[patapalo]

@Redman , por supuesto que puedes hacer eso, pero hombre....tampoco es eso siendo una venta relámpago por decirlo así.
En las viviendas hay recuerdos, enseres y cosas que tienen ciertos valores sentimentales y lo más probable es que el comprador no le interesen y tiré a la basura.
Lo más ético es permitir a los herederos quedarse con esas cosas y no tiene porqué haber ningún problema de nada, se hablan entre ellos y se pregunta.
La mayoría de las personas actúan correctamente y de buena fé, no es de recibo que por cuatro desalmados en la que toda su vida es una estafa paguen todos.
La compraventa de un inmueble es bastante más segura,fiable y sería que la de los coches.
Estamos creando una sociedad envilecida que nos lleva directamente al fracaso como personas.

 

[pablo116d]

Si no están listos para salir de la casa para que firmas?

 

[Redman]

@Redman , por supuesto que puedes hacer eso, pero hombre....tampoco es eso siendo una venta relámpago por decirlo así.
En las viviendas hay recuerdos, enseres y cosas que tienen ciertos valores sentimentales y lo más probable es que el comprador no le interesen y tiré a la basura.
Lo más ético es permitir a los herederos quedarse con esas cosas y no tiene porqué haber ningún problema de nada, se hablan entre ellos y se pregunta.
La mayoría de las personas actúan correctamente y de buena fé, no es de recibo que por cuatro desalmados en la que toda su vida es una estafa paguen todos.
La compraventa de un inmueble es bastante más segura,fiable y sería que la de los coches.
Estamos creando una sociedad envilecida que nos lleva directamente al fracaso como personas.

entiendo perfectamente tu planteamiento de veras y éticamente como dices es lo correcto, pero prefiero ceñirme a lo firmado y dejar la Ética y la empatía para otras cosas. Hay decisiones que pueden arruinarte la existencia y en este hilo han salido varios casos!
Y ojo que he contado que fueron buenos con mi familia, pero yo no lo entendí. Salió bien porque mi familia es gente buena y los compradores también..pero No todo el mundo es así…y yo con desconocidos prefiero ser precavido!

 

[Braskinson]

Estuve exactamente en tu mismo caso, pero lo descubrí justo antes de firmar el contrato. Faltaba por cancelar la hipoteca y no tenían el dinero necesario.

Como no hay hipoteca por tu parte, el banco no se persona en la compraventa, que es como se resuelve esto normalmente: habría dos cheques, uno para el pago a los dueños (pareja divorciada y mal avenida) y otro para el pago de la cancelación pero NO VA A SER TU CASO PORQUE PAGAS AL CONTADO.

Entonces lo que hicimos fue hablar con su banco y, tras exponer el problema, citarnos allí un día para cancelar su hipoteca con “mi señal”, que fue considerada en el contrato firmado como ARRAS PENITENCIALES (esto es muy importante) y figurando expresamente que se comprobaría que el piso se entregaba libre de cargas y ocupación previamente a la firma de escritura (esto es fundamental). Lo contrario daría pie a incumplimiento del contrato por parte de los dueños con la devolución del doble de lo pagado por mi.

Bien: Con el justificante del banco de haber cancelado el pago de su hipoteca, ellos levantarían la carga y me darían el justificante. Recordemos: LIBRE DE CARGAS Y OCUPACIÓN.

Llegó el día de escriturar. Viernes. Volviendo del banco de recoger los cheques bancarios, me llama la dueña que vivía en el piso con su hijo menor de edad (te suena lo de familia vulnerable??… y eso que ella era funcionaria con un sueldo importante) y me pide que le deje quedarse allí al menos el fin de semana porque le faltan cosas por llevarse. Esto 5 semanas después de haber acordado los términos y un mes después de haber cancelado.

Se me encendió la bombilla y le dije que me iba a su casa a ayudarle pero que justo venía la familia ese fin de semana y se iban a quedar en el piso. En ese momento se negó a aceptar la ayuda y me dijo que no tenía donde dejar sus cosas ni donde irse ella con su hijo (no había trasladado NADA) y que no iba a permitir que la echara de su casa. Que yo ya no podía hacer nada porque habían cumplido el contrato y que se quedaba en la casa hasta que encontrara otra… La parte que NO HABÍA CUMPLIDO era la de LIBRE DE OCUPACIÓN, por lo que di plantón al notario y llamé a mi abogado y al exmarido y dos testigos para que vieran que la casa seguía ocupada.
Solicité entonces la devolución del doble de las arras entregadas mientras el exmarido, buen hombre, no sabía dónde meterse.

La película es más larga y con muchos más detalles y giros pero finalmente me devolvieron solo las arras que había entregado y me quedé sin casa pero recuperé el dinero (con ayuda del exmarido porque ella lo que quería era seguir viviendo allí de ocupa sin tener que pagar hipoteca). Tardé mes y medio en recuperar el dinero (algo más de lo que has dado tú).

Si quieres más detalles me preguntas por aquí o por privado.
Ah! Ella era un encanto como persona y como vecina de buena familia y buena posición económica. Nadie podía sospechar de antemano semejante jugada.
Espero que te sirva

Historias para no dormir.

Comprar casas con regalo dentro. Mal asunto