Off Topic Compra vivienda

[patapalo]

Invoco a los entendidos por si me podéis dar luz al tema:
El asunto es que estamos pensando en adquirir una casa mi pareja y yo para vivienda habitual, y hemos visto una en un pueblin cercano que se ajusta a lo que veníamos mirando, pese a que requiere alguna reformilla que no es preocupante, a un precio muy bueno, peeeero...resulta que no esta escriturada, y la inmobiliaria nos dice que los herederos mediante documento( supongo que sera posible notarialmente o no sé) nos proponen que escrituremos a nuestro nombre la casa,( unos 6mil €) a descontar del precio y el resto vía hipoteca que debemos concertar.
La duda es si eso es factible,nos merece la pena o nos meteriamos en un jardín de narices..pues desconozco si los bancos pondrían problemas o es ilegal.
¿que debemos hacer,mirar,tener en cuenta, etc..
La casa tiene una tasación del doble de lo que piden,además de tener una finca arbolada grande,pero...no se.
No quiero daros la lata a quien conozca del tema,pero me ha entrado un "cague"...
¿que opinais?

 

[Soberano]

Como que no está escriturada. Quien es el titular de la finca. Yo por un mísero descuento de EUR 6 mil no me metía en ese charco, ni por 6 mil ni por mucho más. Mi consejo es que vayáis al Registro de la Propiedad y que recabeis la mayor información posible.

 

[botminik]

Te sugiero que no des ni un paso sin antes contratar con un letrado especialista en derecho Inmobiliario.

El Derecho Inmobiliario es un área específica de práctica del derecho que regula, principalmente, las transacciones inmobiliarias. Es un campo en auge surgido del aumento de la importancia del mercado inmobiliario y las situaciones que este plantea entre las partes implicadas. ¿Sus campos de actuación? Todo lo relacionado con los contratos de compraventa, arrendamiento, Registro de la Propiedad, Bienes Inmuebles y Derechos reales, ordenación de la edificación y promociones inmobiliarias, entre otros.

 

[Malavida79]

Como te acaba de decir @botminik mas arriba, si de verdad te interesa, no dudes en ponerlo en manos de un experto. Sera dinero bien gastado.

Yo acabo de comprar una casa y tambien teniamos dudas, aunque en este caso era el tejado y la estructura. Contratamos a 2 expertos independientes y al final compramos.

No pierdas tampoco nunca paciencia por tener que esperar a otra, desconfia por naturaleza de todo lo que veas y piensa que los chollos, generalmente, solo aparecen en el Dmax en los programas de subastas de trasteros.

 

[Malavida79]

Añado, que de todas las que yo visite, las que eran "chollos" toooodas tenian trampa. Trampa insalvable en la mayoria de los casos y en otros previo pago de un buen monton de € y burocracia, con lo cual dejaban de ser chollos.

 

[perturHDV]

Vamos a ver, hasta donde yo entiendo y salvo superior parecer;


La vivienda puede ser que esté sin escrituras, claro que si, y que esa edificación sea ilegal, por eso no está escriturada!!!
El vendedor y solo él, es quien sabe el porqué de esta situación anómala.

Vender una casa sin escrituras no es ilegal, ojo, lo que te están vendiendo es un terreno con una casa sin legalizar y que muy probablemente no consigas legalizar.

Se puede vender un coche precintado?? Si, pero compras hierro, no la titularidad del coche.


Que antigüedad tiene la casa??? Ese dato es fundamental. Eso que te está diciendo la inmobiliaria de una hipoteca sobre un inmueble sin Licencia de habitabilidad...... Hasta donde yo se, no habrá hipoteca.

 

[soros]

no se ni como te puedes plantear comprar una casa sin escriturar , yo miraria otra cosa sin ninguna duda

 

[Sechs]

no se ni como te puedes plantear comprar una casa sin escriturar , yo miraria otra cosa sin ninguna duda

Al menos ya se está intentando informar con más o menos éxito y por aquí algunos le han dado buenas claves.

 

[patapalo]

Puff,,a la vista del tema......no creo nos animemos.
El asunto es que era una casa de unos señores y fallecidos y no lo habían arreglado,pero es que claro..leyendoos si q asusta...
Tiene luz,gua,paga ibi..no se como sin cédula..pero estas casas antiguas e oído que pasaba bastante por aquí al menos,aunque yo no estoy muy por la labor,pese a gustarme.
Tiene unos muros de piedra gordisimos y el tejado nuevo,recién hecho,pero claro..esos temas burocráticos...mm mm.
Para ir al registro que debería llevar para informarme?

 

[Vega]

Referencia catastral y pedir nota simple.

Escriturar no es tan fácil como lo pintan.

Ve a un profesional

 

[gogo]

Yo hablaría con un experto en el tema.
Antes de dar un paso a delante tanto para hacerlo como para no.
Seguro hay formas

 

[patapalo]

"Vega, post: 17445732, member: 24798"]Referencia catastral y pedir nota simple.

Escriturar no es tan fácil como lo pintan.

Ve a un profesional[/QUOTE]
Lo hare y OS digo

 

[rotondator]

@patapalo no sé si te pillará muy lejos, intuyo que un poco a desmayo
https://www.bmwfaq.org/threads/casa...ntabria-135-000-nuevo-precio-130-000_.956253/

 

[patapalo]

@patapalo no sé si te pillarlejísimos.
os, intuyo que un poco a desmayo
https://www.bmwfaq.org/threads/casa...ntabria-135-000-nuevo-precio-130-000_.956253/

Buffff, me gusta la tranquilidad,pero no tanta,jjjjj.
Me coge fuera de rango..económico y de radio,lejisimos.
La que comento tiene 50 años,esta a 10km de Santander, muy bien reformada para entrar a vivir, 90mil euros y tiene rodeándola 6300m de terreno( no urbanizable ) con arboles frutales y a menos de 1km de un núcleo urbano con todo..peeeeeero......ya veis,igual tiene tema

 

[Sechs]

Buffff, me gusta la tranquilidad,pero no tanta,jjjjj.
Me coge fuera de rango..económico y de radio,lejisimos.
La que comento tiene 50 años,esta a 10km de Santander, muy bien reformada para entrar a vivir, 90mil euros y tiene rodeándola 6300m de terreno( no urbanizable ) con arboles frutales y a menos de 1km de un núcleo urbano con todo..peeeeeero......ya veis,igual tiene tema

Ojo a los 6300 metros de terreno. Que hay que segar... y otras cosas como mantenimiento de los cierres si los tiene.

 

[otorre]

Yo compré una casa sin escritura, salió todo bien pero nos guió un abogado en todo, incluso vino a la notaría.

 

[@alex]

De lo que te dice la inmobiliaria entiendo que los herederos no tienen la escritura a su nombre, y te plantean pasarla directamente a tu nombre, lo cual es totalmente legal, y aparte te ahorrarás el esperar a que tengan la escritura a su nombre para luego pasarla al tuyo.
Si paga Ibi, con un recibo sabes el valor catastral de la construcción y del suelo
No te están diciendo ninguna barbaridad, es bastante frecuente, de todas maneras, en la notaría donde hiciesen la herencia te podrán informar de todo.
Espero haberte ayudado.

 

[Alvaris]

herencia??? vamos que se quieren ahorrar la escritura de herencia???

yo pasaría de chanchullos, acaban dando problemas. Que la escrituren a su nombre y que luego la vendan.

A mi me da que están más tiesos que la mojama y por eso no escrituran. Ya puestos, en vez de 6000 menos, que sean 12.000.... y si cuela, cuela. En las herencias es donde mayor margen de negociación tienes

 

[Romulos]

Probablemente todos los problemas que tiene burocráticos la hacen ser un chollo, yo no me desanimaría y lo pondría en manos de un esperto, la mayoría de la gente no quiere problemas y papeleos pero hay es donde radica el lograr cosas que otros ni intentan, en el círculo que nos rodea de vehículos es como traerse un coche del extranjero, cuanta gente lo hace? Poca, porque? por el jaleo de papeles.....y el que lo hace está encantado con el resultado, yo desde luego te animo a que lo mires con buenos ojos y en manos de personal cualificado.

 

[Yitzak]

Serà por casas. Busca algo limpio que luego vienen los lloros.

 

[Bl@nquito]

Que envidia, cada día valoro más el vivir a tomar por culo de todo y eso que acabo de comprar una casa en el puñetero centro de Madrid...
Al menos no tiene zona azul

 

[patapalo]

Que envidia, cada día valoro más el vivir a tomar por culo de todo y eso que acabo de comprar una casa en el puñetero centro de Madrid...
Al menos no tiene zona azul

No,la verdad es que todo son zonas verdes,jjjj

 

[Malavida79]

Probablemente todos los problemas que tiene burocráticos la hacen ser un chollo, yo no me desanimaría y lo pondría en manos de un esperto, la mayoría de la gente no quiere problemas y papeleos pero hay es donde radica el lograr cosas que otros ni intentan, en el círculo que nos rodea de vehículos es como traerse un coche del extranjero, cuanta gente lo hace? Poca, porque? por el jaleo de papeles.....y el que lo hace está encantado con el resultado, yo desde luego te animo a que lo mires con buenos ojos y en manos de personal cualificado.

Todo eso esta muy bien, pero todo depende del tiempo y del dinero que disponga cada uno.
Porque si no tienes tiempo lo tienes que dejar todo en manos de profesionales y la factura sube. Y si tienes tiempo, ahi ya cada uno valora lo que vale su tiempo y los dolores de cabeza.

 

[Demo]

Lo más probable es que se quieran ahorrar el papeleo y los euros al ponerla a su nombre, y por eso te lo proponen a tí. Suele pasar cuando hay varios herederos y en casas viejas por dejadez. Yo he comprado una finca así, y sin problemas. Éso sí, me llevé a mí asesor.

 

[Gavira]

Consulta la posibilidad jurídica y si es tu sitio, que un papeleo no te aleje de tu vivienda.

 

[wiltor]

Eso no pinta tan mal como lo ponen busca un baogado en tu zona que este puesto en el tema y aprieta mas por el estado de como esta, lo mas seguro que si tiene ibi y demas no este tan complicado escriturar lo malo que si quieres pedir la pasta al banco para la compra eso si que te puede dar problemas

 

[patapalo]

Eso no pinta tan mal como lo ponen busca un baogado en tu zona que este puesto en el tema y aprieta mas por el estado de como esta, lo mas seguro que si tiene ibi y demas no este tan complicado escriturar lo malo que si quieres pedir la pasta al banco para la compra eso si que te puede dar problemas

ese es el quiz de la cuestion,el banco.
Ya pedí cita con mi abogado para mirar que opciones hay y con el banco pediremos cita tambien de parte del gestor inmobiliario que iriamos a traves suyo,ya que se conocen parece ser..a ver que ocurre.
Segun parece si que está finalmente escriturado pero no esta registrado en la propiedad..eso dice,veamos.
Al margen de que sea " un chollo"(que tampoco lo creo)aunque si bastante bien,hablamos de mucho dinero,que por supuesto no tenemos y de una inversion "para toda la vida"..asique en la recta final lo unico no deseable serian terribles problemas.
El "problema" fundamental es la financiación bancaria inmediata,ya que de instalarnos alli procederiamos a la venta de nuestra actual vivienda y un local comercial ambos pagados y libres de cargas que tenemos y con ello tener resuelta la solvencia, porque como la propiedad que comento tambien dispone de una nave cerrada y grande,me llevaria mi actual estructura laboral alli , o sea que seria fantástico.

 

[@alex]

ese es el quiz de la cuestion,el banco.
Ya pedí cita con mi abogado para mirar que opciones hay y con el banco pediremos cita tambien de parte del gestor inmobiliario que iriamos a traves suyo,ya que se conocen parece ser..a ver que ocurre.
Segun parece si que está finalmente escriturado pero no esta registrado en la propiedad..eso dice,veamos.
Al margen de que sea " un chollo"(que tampoco lo creo)aunque si bastante bien,hablamos de mucho dinero,que por supuesto no tenemos y de una inversion "para toda la vida"..asique en la recta final lo unico no deseable serian terribles problemas.
El "problema" fundamental es la financiación bancaria inmediata,ya que de instalarnos alli procederiamos a la venta de nuestra actual vivienda y un local comercial ambos pagados y libres de cargas que tenemos y con ello tener resuelta la solvencia, porque como la propiedad que comento tambien dispone de una nave cerrada y grande,me llevaria mi actual estructura laboral alli , o sea que seria fantástico.

El banco no te va a poner problemas, y si tienes previsto instalarte allí en breve, hacerlo de la manera que te proponen te va a ahorrar mucho tiempo, ten en cuenta que si escrituras directamente a tu nombre, la operación no te llevará más de un mes o mes y medio, mientras que si la escritura a su nombre y luego al tuyo será mucho más tiempo, ten en cuenta que hasta que no tengan la escritura en la mano no podrás hacer nada.

 

[berto dh naron]

Puff,,a la vista del tema......no creo nos animemos.
El asunto es que era una casa de unos señores y fallecidos y no lo habían arreglado,pero es que claro..leyendoos si q asusta...
Tiene luz,gua,paga ibi..no se como sin cédula..pero estas casas antiguas e oído que pasaba bastante por aquí al menos,aunque yo no estoy muy por la labor,pese a gustarme.
Tiene unos muros de piedra gordisimos y el tejado nuevo,recién hecho,pero claro..esos temas burocráticos...mm mm.
Para ir al registro que debería llevar para informarme?

Por Galicia hay muchisimas casas y terrenos que fueron pasando de manos mediante escritura privada y que no estan metidas en el catastro a dia de hoy...

No veas que luis mis padres con las herencias, hasta que llego a escriturar todo...porque esa es otra,compradas y cambiadas a herederos de....

 

[Soberano]

Cuidaaaado con esos consejos tan alegres. Esto es como cuando ves un anuncio de un M3 E46 a 3000 o 4000 € y pone el anuncio que el coche está fenomenal, que "solo hay que hacerle unas cosillas" o "que tiene un ruidito" y que de ahí el precio. Todos sabemos que hay cosillas y cosillas y ruiditos y ruiditos. Si la finca no se puede inscribir, algo tiene. Servir claro que le sirve. Como también puede vivir en algún sitio que le guste. Tan simple como llegar y tumbarse o sentarse y quedarse allí por tiempo indefinido hasta que llegue alguien y le eche de allí, pero con la salvedad de que eso no es suyo. La finca puede tener cargas subsanables, pero también puede tener algún problema que no lo sea. Lo mejor es tirar de Registro de la Propiedad y ver qué hay ahí. Si la versión del Registro no coincide con la de los vendedores, sabrás además que son unos mentirosos, en cuyo caso mejor no hacer negocios con ellos.