Off Topic Subasta BOE

[marcoastur]

Buenas tardes.e mirado el portal BOE y e visto un piso al lado del mío con muy buena pinta.
Mi duda es.tiene hipoteca a favor de Cajastur.
Si resulto ser el adjudicado quién se hace cargo del restante de la hipoteca?
E leído y entendido que el adjudicado.

 

[rotondator]

Quieres decir que quien paga el piso si lo compra?

 

[GermanE46swap]

Yo creo que lo tendría que pagar la vecina del 5° sin lugar a dudas.

 

[Gavira]

Lo que diga el pliego de "condiciones".

El inmueble que compramos debe estar efectivamente embargado.
El comprador debe asegurarse y comprobar que ese embargo o embargos son levantados por el juzgado y practicada su cancelación en el Registro de la Propiedad antes de llevar a cabo la escritura de compraventa, ya que de lo contrario se adquirirá con ese gravamen y se responderá por tanto de las deudas del vendedor, con riesgo de perder el inmueble.

Evitar pagar deudas del antiguo propietario.
Si tiene deudas, estas pasan al nuevo comprador. En cualquier ejecución hipotecaria, debemos verificar si hay cuentas del agua sin pagar o un derecho de retención contra la propiedad embargada antes de cerrar la transacción, y conseguir una aprobación preliminar del préstamo antes de empezar a buscar.

 

[McClane]

Buenas tardes.e mirado el portal BOE y e visto un piso al lado del mío con muy buena pinta.
Mi duda es.tiene hipoteca a favor de Cajastur.
Si resulto ser el adjudicado quién se hace cargo del restante de la hipoteca?
E leído y entendido que el adjudicado.

Depende de la deuda. Hay deudas que recaen sobre la persona y otras sobre el inmueble. Pero si la casa tiene hipoteca con Caja Sur, a menos que haya algo que se me escape, la hipoteca pasa a que la tengas tú con ellos, es decir, precio final de casa más lo que reste por pagar.

 

[Ram]

Con las cosas de comer no se juega. Busca ayuda profesional antes de hacer una locura.

Para saber más sobre cómo funciona el negocio de las subastas, mírate el blog “Subastanomics” y la página de Tristán el Subastero en Rankia.

 

[fuyu93]

Mira la condiciones de la subasta, pero lo normal es que sea "con cargas", no solo la hipoteca, sino también la comunidad, Ibi... vamos, todo lo que deba.
Cuando se subasta un piso es porque previamente se ha embargado, y al que le embargan no suele pagar muchas cosas, y el que lo ha embargado y ahora lo vende -subasta- tampoco suele pagarlo (va incluido en la venta).
Es conveniente que preguntes al administrador de la comunidad, consultes el registro de la propiedad, el catastro, y el ayuntamiento, la compañía de la luz, gas y agua, y aún así suele haber sustos, pero todo depende del precio de subasta si los sustos son más o menos grandes.
No obstante, te informarán en la notaría al firmar, lo que pasa que para ese momento ya tendrías adjudicada la subasta.

 

[marcoastur]

Lo que diga el pliego de "condiciones".

El inmueble que compramos debe estar efectivamente embargado.
El comprador debe asegurarse y comprobar que ese embargo o embargos son levantados por el juzgado y practicada su cancelación en el Registro de la Propiedad antes de llevar a cabo la escritura de compraventa, ya que de lo contrario se adquirirá con ese gravamen y se responderá por tanto de las deudas del vendedor, con riesgo de perder el inmueble.

Evitar pagar deudas del antiguo propietario.
Si tiene deudas, estas pasan al nuevo comprador. En cualquier ejecución hipotecaria, debemos verificar si hay cuentas del agua sin pagar o un derecho de retención contra la propiedad embargada antes de cerrar la transacción, y conseguir una aprobación preliminar del préstamo antes de empezar a buscar.

Se le embarga por deuda con la comunidad de vecinos

 

[marcoastur]

Depende de la deuda. Hay deudas que recaen sobre la persona y otras sobre el inmueble. Pero si la casa tiene hipoteca con Caja Sur, a menos que haya algo que se me escape, la hipoteca pasa a que la tengas tú con ellos, es decir, precio final de casa más lo que reste por pagar.

Eso es lo que me an dicho ayer de tarde.

 

[Gavira]

Y recuerda que comprarás "cuerpo cierto".

 

[marcoastur]

Lo que me atrae y me hace dudar es que no ai puja mínima.eso entiendo en qué si me arriesgo pondria como mucho los 2800 euros de depósito y 100 más de puja.
Muchísimas gracias

 

[GermanE46swap]

Mira la condiciones de la subasta, pero lo normal es que sea "con cargas", no solo la hipoteca, sino también la comunidad, Ibi... vamos, todo lo que deba.
Cuando se subasta un piso es porque previamente se ha embargado, y al que le embargan no suele pagar muchas cosas, y el que lo ha embargado y ahora lo vende -subasta- tampoco suele pagarlo (va incluido en la venta).
Es conveniente que preguntes al administrador de la comunidad, consultes el registro de la propiedad, el catastro, y el ayuntamiento, la compañía de la luz, gas y agua, y aún así suele haber sustos, pero todo depende del precio de subasta si los sustos son más o menos grandes.
No obstante, te informarán en la notaría al firmar, lo que pasa que para ese momento ya tendrías adjudicada la subasta.

Menuda panda los notarios también...
Aquí conozco alguno que se ha quedado con multitud de tierras de viejitos. Y nadie puede hacer "nada".

 

[marcoastur]

Hasta el día 26 de junio tengo tiempo de seguir leyendo y ver si alguien entra en la puja

 

[Gudus]

Lo que me atrae y me hace dudar es que no ai puja mínima.eso entiendo en qué si me arriesgo pondria como mucho los 2800 euros de depósito y 100 más de puja.
Muchísimas gracias

Investiga, no sea que acabes con una hipoteca, deudas importantes u ocupas.

 

[Gavira]

Investiga, no sea que acabes con una hipoteca, deudas importantes u ocupas.

Todo seguiría siendo guay si el precio (total) compensa el tiempo

 

[marcoastur]

Investiga, no sea que acabes con una hipoteca, deudas importantes u ocupas.

Se que tiene otra propiedad que es donde vive en Gijón.no tiene ocupantes.pienso que lo.compro por capricho.pos donde vive ahora tiene la misma antigüedad que este.unos 40 años.
Es un obrero más así que me parece que no le llega para pagar las dos viviendas

 

[marcoastur]

Lo que diga el pliego de "condiciones".

El inmueble que compramos debe estar efectivamente embargado.
El comprador debe asegurarse y comprobar que ese embargo o embargos son levantados por el juzgado y practicada su cancelación en el Registro de la Propiedad antes de llevar a cabo la escritura de compraventa, ya que de lo contrario se adquirirá con ese gravamen y se responderá por tanto de las deudas del vendedor, con riesgo de perder el inmueble.

Evitar pagar deudas del antiguo propietario.
Si tiene deudas, estas pasan al nuevo comprador. En cualquier ejecución hipotecaria, debemos verificar si hay cuentas del agua sin pagar o un derecho de retención contra la propiedad embargada antes de cerrar la transacción, y conseguir una aprobación preliminar del préstamo antes de empezar a buscar.

Existen cargas registrales preferentes.documentacion disponible.

 

[Gavira]

Todo seguiría siendo guay si el precio (total) compensa el tiempo

En 2015 mi padre adquirió un apartamento embargado (vendedor, un banco) y con okupa.

 

[Stewie]

Lo que me atrae y me hace dudar es que no ai puja mínima.eso entiendo en qué si me arriesgo pondria como mucho los 2800 euros de depósito y 100 más de puja.
Muchísimas gracias

Me pareceria muchísima suerte pillar un piso por 2900 €

Al igual te digo, me parece rarísimo que alguien pierda un piso por esa cantidad.

Simplemente vendiéndolo por la mitad de su precio si es verdad que apenas tiene cargas, pagas y te quedas con dinero.

Miralo todo muy bien no te vayas a meter en un buen marrón.

 

[marcoastur]

Me pareceria muchísima suerte pillar un piso por 2900 €

Al igual te digo, me parece rarísimo que alguien pierda un piso por esa cantidad.

Simplemente vendiéndolo por la mitad de su precio si es verdad que apenas tiene cargas, pagas y te quedas con dinero.

Miralo todo muy bien no te vayas a meter en un buen marrón.

En eso estoy pero tendré que asumir una hipoteca de mínimo 50000 euros más gastos

 

[Gavira]

En eso estoy pero tendré que asumir una hipoteca de mínimo 50000 euros más gastos

Entonces, si me entero bien, además de la "subasta" tienes que poner 50.000 por la hipoteca "remanente" ¿es así? Y ponerle un 11% en "gastos" naturales de la compra más alguna otra tasa. ¿Cuánto vale ese piso en el mercado? ¿Hay ascensor, qué planta es? ¿Has podido ver la vivienda? ¿Cuánta reforma tiene?

 

[Gudus]

En eso estoy pero tendré que asumir una hipoteca de mínimo 50000 euros más gastos

Si hay comunidad, intenta hablar con algún vecino.

 

[marcoastur]

Existen cargas registrales preferentes.documentacion disponible.

También dice que en el 2020 se expidió certificación de propiedad y cargas para el citado procedimiento por el juzgado.
Afeccion:autoliquidadade transmisines.esta finca queda afecta por el plazo de 5 años al pago de las liquidaciones que puedan girarse por el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.habiemdose satisfecho la cantidad de 9'43 euros por autoliquidación . gijon.04/02/2020.
Que significa???

Entonces, si me entero bien, además de la "subasta" tienes que poner 50.000 por la hipoteca "remanente" ¿es así? Y ponerle un 11% en "gastos" naturales de la compra más alguna otra tasa. ¿Cuánto vale ese piso en el mercado? ¿Hay ascensor, qué planta es? ¿Has podido ver la vivienda? ¿Cuánta reforma tiene?

No e podido ver nada.solo lo que a publicado el BOE.se donde es .

 

[Stewie]

Entonces, si me entero bien, además de la "subasta" tienes que poner 50.000 por la hipoteca "remanente" ¿es así? Y ponerle un 11% en "gastos" naturales de la compra más alguna otra tasa. ¿Cuánto vale ese piso en el mercado? ¿Hay ascensor, qué planta es? ¿Has podido ver la vivienda? ¿Cuánta reforma tiene?

Ya van saliendo cosas.

Ya son 53.000 más gastos.

A eso le sumamos los IBI y las cuotas de la comunidad pendientes si los hubiera.

Ya vamos por 65k/70k.

Luego el estado en el que se encuentre, que al menos todos los que he visto yo de embargo era para tirar abajo literalmente.

Como dices, miraría bien qué valor tiene en compra directa, no vaya a salir más caro el collar que el perro.

 

[marcoastur]

Ya van saliendo cosas.

Ya son 53.000 más gastos.

A eso le sumamos los IBI y las cuotas de la comunidad pendientes si los hubiera.

Ya vamos por 65k/70k.

Luego el estado en el que se encuentre, que al menos todos los que he visto yo de embargo era para tirar abajo literalmente.

Como dices, miraría bien qué valor tiene en compra directa, no vaya a salir más caro el collar que el perro.

De comunidad 1450 euros.temdra también el IBI y poco reformado o nada

 

[Stewie]

De comunidad 1450 euros.temdra también el IBI y poco reformado o nada

Intenta enterarte del IBI, y si puedes, visita el inmueble.

Yo estuve viendo varios, el que por zona más me interesaba, salía a puja de banco.

Tras hacer una visita y ver cantidades, hubo cosas que no conseguí averiguar, por lo tanto no me la quise jugar.

Finalmente compre otro sin embargo (a particular).

Casualidades de la vida, donde he comprado, vice un conocido de alquiler, y ha comprado el del embargo que estuve viendo.

Hablando del tema, le ha salido entre puja, gastos y pagos pendientes, casi 180.000 €. La obra que necesitaba, al rededor de 60.000 €. Había hasta tabiques que reconstruir.

Un piso no muy grande, 3 dormitorios, salón de paso, cocina (está si era grande al haberle metido la terraza), baño completo y aseo.

En una finca de unos 45/47 años. Sin garaje.

Yo finalmente he comprado en 214.000 (con gastos incluidos para ser justos) 3 dormitorios, 2 baños completos (uno en suite), cocina con tendedero, garaje, piscina, zonas infantiles en una finca del 98 (24 años).

Estaba para entrar a vivir (hasta A/A) si hubiera querido (pero me lié la manta a la cabeza y lo vamos a hacer todo a nuestro gusto)

Por lo tanto, si no hubiera reformado por capricho, me hubiera salido más barato, y eso que el otro parecia un chollo.

Mira también las opciones de hipoteca con el banco que lo tiene, a veces dan buenas condiciones para motivar al posible comprador.

 

[agc]

Importante ver situación con el banco, los 50 mil pueden ser sólo de hipoteca, asegúrate no tenga cuotas atrasadas con intereses

Existen los típicos subasteros que van buscando los chollos, si no se mete ningún subastero es que no es muy interesante, y si se meten lo tienes complicado para luchar con ellos.

En el tema de las subastas creo que hay que estar bien metido, de lo contrario te puedes salir caro.

 

[Stewie]

Importante ver situación con el banco, los 50 mil pueden ser sólo de hipoteca, asegúrate no tenga cuotas atrasadas con intereses

Existen los típicos subasteros que van buscando los chollos, si no se mete ningún subastero es que no es muy interesante, y si se meten lo tienes complicado para luchar con ellos.

En el tema de las subastas creo que hay que estar bien metido, de lo contrario te puedes salir caro.

La subasta por regla general tiene bastante letra pequeña.

Y como dices, hay gente que se dedica exclusivamente a eso.

Tienen muy aprendidos plazos, documentos, y en una gran cantidad de situaciones, hasta información privilegiada.

De hecho, los chollos siempre se los quedan ellos, lo que ellos no quieren es lo que compra el resto de gente.

Un antiguo vecino mío, era de estos, pero en vehículos, cada 2x3 coche o moto "nuevos", con lo que hacía negocio con la venta.

Y muchos de esos vehículos ni siquiera llegaban a subasta, se pactaba a otros niveles.

 

[marcoastur]

Intenta enterarte del IBI, y si puedes, visita el inmueble.

Yo estuve viendo varios, el que por zona más me interesaba, salía a puja de banco.

Tras hacer una visita y ver cantidades, hubo cosas que no conseguí averiguar, por lo tanto no me la quise jugar.

Finalmente compre otro sin embargo (a particular).

Casualidades de la vida, donde he comprado, vice un conocido de alquiler, y ha comprado el del embargo que estuve viendo.

Hablando del tema, le ha salido entre puja, gastos y pagos pendientes, casi 180.000 €. La obra que necesitaba, al rededor de 60.000 €. Había hasta tabiques que reconstruir.

Un piso no muy grande, 3 dormitorios, salón de paso, cocina (está si era grande al haberle metido la terraza), baño completo y aseo.

En una finca de unos 45/47 años. Sin garaje.

Yo finalmente he comprado en 214.000 (con gastos incluidos para ser justos) 3 dormitorios, 2 baños completos (uno en suite), cocina con tendedero, garaje, piscina, zonas infantiles en una finca del 98 (24 años).

Estaba para entrar a vivir (hasta A/A) si hubiera querido (pero me lié la manta a la cabeza y lo vamos a hacer todo a nuestro gusto)

Por lo tanto, si no hubiera reformado por capricho, me hubiera salido más barato, y eso que el otro parecia un chollo.

Mira también las opciones de hipoteca con el banco que lo tiene, a veces dan buenas condiciones para motivar al posible comprador.

Muchísimas gracias

 

[marcoastur]

Importante ver situación con el banco, los 50 mil pueden ser sólo de hipoteca, asegúrate no tenga cuotas atrasadas con intereses

Existen los típicos subasteros que van buscando los chollos, si no se mete ningún subastero es que no es muy interesante, y si se meten lo tienes complicado para luchar con ellos.

En el tema de las subastas creo que hay que estar bien metido, de lo contrario te puedes salir caro.

Por eso quiero esperar al último día por si alguien puja

 

[Barrancos]

Buenas
Vas a responder de deudas de comunidad, IBI, y plusvalia municipal.
Lo que pagas es todo lo que pagas, siempre que haya solo una deuda.
Si en registro salen dos deudas y quien está embargando es la segunda, te comes la primera.
Si embarga la primera, las deudas posteriores se anulan.
OJO con esto.

Si ofreces más del 70% del valor de tasación, se te adjudica, si eres el mejor postor.
Si ofreces menos, no es directo. Puede optar banco o propietario por quedarselo.

Si valor tasación son 100.000 euros y deuda 80.000 euros, no tienes mucho a hacer. El banco se lo puede adjudicar por el 50% si no hay postores o las ofertas son mas bajas. Y el banco lo hará.
Si valor tasación son 200.000 euros y deuda 20.000 euros, es una buena subhasta pero vas a tener competencia.

El piso lo vas a tener que pagar al contado, no te van a dar hipoteca, y no lo vas a ver en 1 año. Los del juzgado tienen muuuuucho trabajo.

Si está lleno el juzgado te los echa. otro año.