Off Topic Plusvalía municipal: Susto o muerte.

Basse Corniche

Basse Corniche

Ladyspeed
Miembro del Club
Bunes tardes a todos.

Me las prometía yo muy felices al vender mi piso 10.000€ por encima del valor que me costó 11 años atrás. No es que 10.000€ me fueran a hacer rico, simplemente me reconfortaba ver como recuperaba una minúscula parte de lo invertido a lo largo de los años en reformarlo (ventanas nuevas de doble acristalamiento, electricidad actualizada desde la entrada hasta el último enchufe, baño nuevo, y un largo etc...).

Iluso de mi. Hoy me han calculado la plusvalía municipal que debo de abonar por la venta del piso. 4700€. Cuatro mil setecientos euros.

desmayo.gif


Y lo mejor de todo es que da igual ganar 10.000 que perder 10.000. Hay que pagarla porque lo dice una fórmula mágica de nuestra querida generalitat, que no tiene en cuenta la cuantia del beneficio ni la existencia del mismo.

Asumido en parte el susto inicial, mi pregunta es simple. ¿Pago y me dejo de historias o la reclamo de alguna manera?

Gracias a todos los que entren a ayudar y sean conocedores de estos menesteres.
 
ObiWan

ObiWan

Almost dead
Miembro del Club
Basse Corniche dijo:
Bunes tardes a todos.

Me las prometía yo muy felices al vender mi piso 10.000€ por encima del valor que me costó 11 años atrás. No es que 10.000€ me fueran a hacer rico, simplemente me reconfortaba ver como recuperaba una minúscula parte de lo invertido a lo largo de los años en reformarlo (ventanas nuevas de doble acristalamiento, electricidad actualizada desde la entrada hasta el último enchufe, baño nuevo, y un largo etc...).

Iluso de mi. Hoy me han calculado la plusvalía municipal que debo de abonar por la venta del piso. 4700€. Cuatro mil setecientos euros.

desmayo.gif


Y lo mejor de todo es que da igual ganar 10.000 que perder 10.000. Hay que pagarla porque lo dice una fórmula mágica de nuestra querida generalitat, que no tiene en cuenta la cuantia del beneficio ni la existencia del mismo.

Asumido en parte el susto inicial, mi pregunta es simple. ¿Pago y me dejo de historias o la reclamo de alguna manera?

Gracias a todos los que entren a ayudar y sean conocedores de estos menesteres.
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Ey Hellouda!

Cuando uno vende una casa tiene dos impuestos a pagar en mente, sin contar la sangría de escrituras y registros:

1.- Precio de venta, que es el que marcará las ganancias o pérdidas patrimoniales correspondientes y que luego te tendrás que meter en la declaración de la renta. Que hayas vendido sólo 10.000 euros por encima de lo que te costó, es relativamente positivo, "sólo" has tenido una ganancia patrimonial de 10.000 euros que tendrás que declarar en IRPF el año que viene si has vendido este (2020).

2.- Valor de la venta con respecto al valor de la compra y antigüedad, según valores catastrales del suelo que marca el Ayuntamiento. Eso es un jaleo, lo marca tu Ay-"untamiento" (No Generalitat) y es ahí donde te han clavado vivo. La plusvalía, cuanto más tiempo ha pasado, cuantos más años tiene la construcción, más se "presupone" que ha cogido valor la vivienda y te funden. Que hayas vendido por 10.000 euros más de lo que te costó hace 11 años al ayuntamiento se la bufa. Ellos dicen que el valor según sus maravillosas "tablas". Pagarla, la tienes que pagar.

Hay que mantener el chiringuito. Puajjjjjjj.
 
MiniFER

MiniFER

Vicepresidente Ejecutivo
Miembro del Club
¿Abandonas tu guarida?

Por cierto, estoy a punto de terminar tu novela. Muy entretenida!
No es por hacer peloteo, pero con cuatro aliños y retoques, de ahí sale una miniserie o peli cojonuda.

Ah, te enseñaré un hierroviejo que adquirí hace poco.
 
Urko

Urko

Forista Legendario
Miembro del Club
Yo vendí por 20 mil menos y también me la quisieron cobrar, pero era menos, 600 euros o así, y tuve que hacer un escrito para que supieran que pague más por él que por lo que lo había vendido.
Pero vamos que ellos ya lo sabían pero si cuela cuela.
 
Curi_

Curi_

Forista
En algunos ayuntamientos por no sé qué sentencia, estuvo el tema parado hace unos 3 años ya que "parecía" que si en efecto podías demostrar que habías vendido con minusvalía, tenías posibilidad de librarte.

Ese fue el caso de Segovia y no de Madrid (tuve temita en ambas Comunidades con esto de las plusvalías).

Pero en resumen, me temo que tendrás que pagar.

Por otro lado, no sé por qué molesta tanto pagar impuestos o tributos al Estado, al final repercuten en mejores servicios para todos.


Al final.
 
#Mon#

#Mon#

Forista Senior
Curi_ dijo:
En algunos ayuntamientos por no sé qué sentencia, estuvo el tema parado hace unos 3 años ya que "parecía" que si en efecto podías demostrar que habías vendido con minusvalía, tenías posibilidad de librarte.

Ese fue el caso de Segovia y no de Madrid (tuve temita en ambas Comunidades con esto de las plusvalías).

Pero en resumen, me temo que tendrás que pagar.

Por otro lado, no sé por qué molesta tanto pagar impuestos o tributos al Estado, al final repercuten en mejores servicios para todos.


Al final.
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Al final, cuando te entierran.
En lo que repercute es mantener toda la camada de mangantes y ladronucios que viven sin doblar la visagra de parasitar al resto
 
efenese71

efenese71

Forista Senior
Miembro del Club
El otro día me explicaron el tema plusvalía o “incremento de valor del terreno”...te descojonas, vamos...no tiene nada que ver con si ganaste o perdiste...el caso es que te desprendes de una porción del municipio en la que, gracias a la magnificencia de la corporación municipal, te beneficias de que han mejorado el entorno de tu terreno desde el momento que lo adquiriste hasta en el que te desprendes de él...vamos que no se ni como no les llevas, adicionalmente, una caja de 12 Riojas a los de urbanismo biggrinbiggrin
 
tordo69691

tordo69691

Forista
ObiWan dijo:
Ey Hellouda!

Cuando uno vende una casa tiene dos impuestos a pagar en mente, sin contar la sangría de escrituras y registros:

1.- Precio de venta, que es el que marcará las ganancias o pérdidas patrimoniales correspondientes y que luego te tendrás que meter en la declaración de la renta. Que hayas vendido sólo 10.000 euros por encima de lo que te costó, es relativamente positivo, "sólo" has tenido una ganancia patrimonial de 10.000 euros que tendrás que declarar en IRPF el año que viene si has vendido este (2020).

2.- Valor de la venta con respecto al valor de la compra y antigüedad, según valores catastrales del suelo que marca el Ayuntamiento. Eso es un jaleo, lo marca tu Ay-"untamiento" (No Generalitat) y es ahí donde te han clavado vivo. La plusvalía, cuanto más tiempo ha pasado, cuantos más años tiene la construcción, más se "presupone" que ha cogido valor la vivienda y te funden. Que hayas vendido por 10.000 euros más de lo que te costó hace 11 años al ayuntamiento se la bufa. Ellos dicen que el valor según sus maravillosas "tablas". Pagarla, la tienes que pagar.

Hay que mantener el chiringuito. Puajjjjjjj.
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Tal cual, perfectamente explicado, ni mi mujer que se dedica a hacerlas en el ayuntamiento de Fuenlabrada No lo podría haber explicado mejor.
 
Última edición:
Ash

Ash

Forista
Yo acabo de recibir en herencia la casa de mis padres que fue construida en 1980. Todavía no he liquidado la plusvalía municipal pero calculo, según el valor del suelo y el tiempo transcurrido desde la construcción de la vivienda, que me meterán un sablazo de 18-19.000 € :facepalm: Igual toca vender mi Z4 :dead:
 
ObiWan

ObiWan

Almost dead
Miembro del Club
Curi_ dijo:
En algunos ayuntamientos por no sé qué sentencia, estuvo el tema parado hace unos 3 años ya que "parecía" que si en efecto podías demostrar que habías vendido con minusvalía, tenías posibilidad de librarte.

Ese fue el caso de Segovia y no de Madrid (tuve temita en ambas Comunidades con esto de las plusvalías).

Pero en resumen, me temo que tendrás que pagar.

Por otro lado, no sé por qué molesta tanto pagar impuestos o tributos al Estado, al final repercuten en mejores servicios para todos.


Al final.
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Esto de que nos moleste pagar impuestos .... cuando justo acabas de afirmar que tuviste "temita en ambas Comunidades con esto de las plusvalías".

Oximorón nivel legendario. Vamos, que te querías escapar. Sólo falta que saques el carnet de Podemos y se cierra el círculo. "Qué paguen los demás, los servicios para todos, los mejores para mí".
 
ObiWan

ObiWan

Almost dead
Miembro del Club
efenese71 dijo:
El otro día me explicaron el tema plusvalía o “incremento de valor del terreno”...te descojonas, vamos...no tiene nada que ver con si ganaste o perdiste...el caso es que te desprendes de una porción del municipio en la que, gracias a la magnificencia de la corporación municipal, te beneficias de que han mejorado el entorno de tu terreno desde el momento que lo adquiriste hasta en el que te desprendes de él...vamos que no se ni como no les llevas, adicionalmente, una caja de 12 Riojas a los de urbanismo biggrinbiggrin
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El impuesto de plusvalía municipal no lo entiende nadie, vamos, ni los que lo explican .... pero mucho menos los que lo pagan.

La cuestión en este impuesto es como en el de circulación de los coches (cuando te dicen que quieren poner impuestos en las autopistas o carreteras), que a poco que hagas una lectura más allá del hecho imponible .... te ves pagando varias veces por lo mismo. ¿No han pagado ya tus padres (o los dueños de la casa) contribuciones/IBI año tras año que soporten o justifiquen esa ganancia de "valor" del terreno y su entorno?

Pues no, aquí te joden por la vía anual con el IBI y cuando dices de transmitir de vuelven a dar el leñazo con la plusvalía. Y si transmites por herencia o donación, se funden a los donatarios o herederos. C'est la vie.
 
Basse Corniche

Basse Corniche

Ladyspeed
Miembro del Club
Curi_ dijo:
En algunos ayuntamientos por no sé qué sentencia, estuvo el tema parado hace unos 3 años ya que "parecía" que si en efecto podías demostrar que habías vendido con minusvalía, tenías posibilidad de librarte.

Ese fue el caso de Segovia y no de Madrid (tuve temita en ambas Comunidades con esto de las plusvalías).

Pero en resumen, me temo que tendrás que pagar.

Por otro lado, no sé por qué molesta tanto pagar impuestos o tributos al Estado, al final repercuten en mejores servicios para todos.


Al final.
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Yo estoy encantado de pagar impuestos. O mejor dicho, lo estaría si viese que realmente sirve para algo.

En este en concreto, no solo veo que no sirve para nada si no que además, me parece que me quieren tomar el pelo. Porque yo miro los recibos del ibi de cuando compré, y los de ahora y ¡oh, sorpresa!, el valor del suelo es el mismo.

Yo, que me considero bastante rudimentario en la mayoría de aspectos de la vida (por no decir que me siento gilipollas), entiendo que algo incremeta su valor cuando hay una demanda mayor que la oferta (lease los coches clásicos, y en el suelo no es aplicable), o cuando se ha mejorado dicho suelo (en 11 años no han asfaltado, no ha habido ninguna mejora). Y repito, el IBI marca el mismo valor cada año. Entonces, ¿donde está la justificación de dicho incremento?
 
Última edición:
Stewie

Stewie

Forista Legendario
Basse Corniche dijo:
Bunes tardes a todos.

Me las prometía yo muy felices al vender mi piso 10.000€ por encima del valor que me costó 11 años atrás. No es que 10.000€ me fueran a hacer rico, simplemente me reconfortaba ver como recuperaba una minúscula parte de lo invertido a lo largo de los años en reformarlo (ventanas nuevas de doble acristalamiento, electricidad actualizada desde la entrada hasta el último enchufe, baño nuevo, y un largo etc...).

Iluso de mi. Hoy me han calculado la plusvalía municipal que debo de abonar por la venta del piso. 4700€. Cuatro mil setecientos euros.

desmayo.gif


Y lo mejor de todo es que da igual ganar 10.000 que perder 10.000. Hay que pagarla porque lo dice una fórmula mágica de nuestra querida generalitat, que no tiene en cuenta la cuantia del beneficio ni la existencia del mismo.

Asumido en parte el susto inicial, mi pregunta es simple. ¿Pago y me dejo de historias o la reclamo de alguna manera?

Gracias a todos los que entren a ayudar y sean conocedores de estos menesteres.
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Paga y a otra cosa, o lo haces o te aplicarán recargo.

Si no tienen en cuenta valor de venta, poco vas a poder reclamar.

Tirarán de tablas, de valor catastral del suelo y poco más.
 
Sechs

Sechs

CEO DOS CFA
Moderador
Miembro del Club
Es un atraco legal simple y llanamente para que el ayuntamiento pueda hacer observatorios, fundaciones, institutos, fábricas del sol y demás pijadas coloristas que nunca observamos y que si sumásemos lo que cuestan alucinariamos.
 
G

GTV

Forista
Tienes toda la razón en tus quejas. Es un impuesto para recaudar, que no tiene mucho sentido.

Me temo por desgracia, que no queda otra que pagarla en los casos en los que el precio de venta sea mayor que el precio de compra más la citada plusvalía.
https://www.poderjudicial.es/cgpj/e...da-con-el-incremento-de-valor-de-los-terrenos

En los casos que yo conozco, el valor catastral (valor del suelo más valor de la construcción) es un simple valor fiscal, muy lejos del valor de mercado, aún cuando se van aproximando últimamente. En mi caso la administración foral fija los valores catastrales, teniendo en cuenta una serie de parámetros, y el ayuntamiento anualmente fija los tipos a aplicar, tanto para el cobro del IBI, como para la Plusvalía.

Todavía existen municipios que no tienen aprobada ordenanza sobre el impuesto de Plusvalía, pero cada vez quedan menos paraísos.

Con tal de que realmente el valor de venta haya sido superior al de compra, al ayuntamiento de turno le da igual el valor del suelo en el momento de la compra. Directamente coge el valor del suelo en el momento de la venta, los años que ha estado en posesión del vendedor, y el tipo impositivo, y te genera la liquidación.

Resignación, creo que no queda otra.
 
Gavira

Gavira

Tr3s españoles, cu4tro opiniones.
Miembro del Club
Allí llevas la mía, donación de apartamento adquirido por donante en 2015, escriturado por donatario en 2021 (Abril)

Municipio Marbella.

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Pd El garaje 78 pavos.
 
fuyu93

fuyu93

Forista
Lo primero que tienes que tener claro es que “la plusvalia” es por el incremento del valor del terreno, no de la construcción.

Si entiendes esto pues deducirás que nada o poco puedes deducir del valor de la compra en su momento y la venta ahora, ya que compraste y vendiste terreno y construcción.

Ahora bien, si en el momento de la compra el terreno valía más que ahora (momento de la venta), cosa que se da en no pocas ocasiones por el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, paga y métete en reclamación (judicial claro). Si el terreno ha incrementado verdaderamente el valor, pues asúmelo como necesario para el bienestar del Estado y necesario para que el Estado mastodontico que tenemos sigue entrometiéndose en las libertades individuales.

Puedes tener una idea de si ha ganado o perdido valor, pero para demostrarlo necesitarás una tasación del suelo (solo suelo) en el momento de la compra y en el momento de la venta.

suerte
 
STREET

STREET

En Practicas
Urko dijo:
Yo vendí por 20 mil menos y también me la quisieron cobrar, pero era menos, 600 euros o así, y tuve que hacer un escrito para que supieran que pague más por él que por lo que lo había vendido.
Pero vamos que ellos ya lo sabían pero si cuela cuela.
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No pierdas la esperanza, a mi me pasó exactamente lo mismo, hice el escrito en el ayuntamiento y este mes ( 2 años después ) me han devuelto lo que pagué de plusvalía

Que como yo les decía en el ayuntamiento,
No veis que ha sido un minusvalía!!! Jajajaj
 
Leon

Leon

Forista
Ash dijo:
Yo acabo de recibir en herencia la casa de mis padres que fue construida en 1980. Todavía no he liquidado la plusvalía municipal pero calculo, según el valor del suelo y el tiempo transcurrido desde la construcción de la vivienda, que me meterán un sablazo de 18-19.000 € :facepalm: Igual toca vender mi Z4 :dead:
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Imagínate además pagar sucesiones. Ya no heredamos nosotros. Hereda más el estado que nosotros. Una p*ta mierda, con perdón
 
Gus

Gus

Tali-bahn
Administrador
Coordinador
fuyu93 dijo:
Lo primero que tienes que tener claro es que “la plusvalia” es por el incremento del valor del terreno, no de la construcción.

Si entiendes esto pues deducirás que nada o poco puedes deducir del valor de la compra en su momento y la venta ahora, ya que compraste y vendiste terreno y construcción.

Ahora bien, si en el momento de la compra el terreno valía más que ahora (momento de la venta), cosa que se da en no pocas ocasiones por el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, paga y métete en reclamación (judicial claro). Si el terreno ha incrementado verdaderamente el valor, pues asúmelo como necesario para el bienestar del Estado y necesario para que el Estado mastodontico que tenemos sigue entrometiéndose en las libertades individuales.

Puedes tener una idea de si ha ganado o perdido valor, pero para demostrarlo necesitarás una tasación del suelo (solo suelo) en el momento de la compra y en el momento de la venta.

suerte
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No exactamente; me explico: el TS en 2018 dejó sentado interpretando la previa sentencia del TC de 2017 que se "cargaba "el impuesto en ciertos casos, que al contribuyente le basta aportar un principio de prueba, que deberá entonces destruir la Administración. Y expresamente reconoce como válido para ello las escrituras de compra y de venta, en caso de venta a pérdida. No requiere pericial, pues.

Recomiendo leer el artículo de Idealista sobre cómo actuar, es un peñazo explicarlo y estoy con el teléfono y los guantes de boxeo. Puede googlearse , es excelente y claro, pero ya adelanto que hay que pagar o avalar si no se quiere correr el riesgo de recargos y según el municipio hay que usar unos recursos u otros.

Aquí lo que me descojona es que ha habido ganancia y dudo si yendo por el camino de que la cuota es confiscatoria en relación a ella (casi la mitad) habría partido... a ver si mañana con calma veo algo.

@Basse Corniche , estás muy justamente indignado. El otro día era un amigo de @alvaris al que le zumbaban habiendo perdido la vivienda en una ejecución hipotecaria....los gobiernos para la hente, ya sabes...
 
ObiWan

ObiWan

Almost dead
Miembro del Club
Gus dijo:
No exactamente; me explico: el TS en 2018 dejó sentado interpretando la previa sentencia del TC de 2017 que se "cargaba "el impuesto en ciertos casos, que al contribuyente le basta aportar un principio de prueba, que deberá entonces destruir la Administración. Y expresamente reconoce como válido para ello las escrituras de compra y de venta, en caso de venta a pérdida. No requiere pericial, pues.

Recomiendo leer el artículo de Idealista sobre cómo actuar, es un peñazo explicarlo y estoy con el teléfono y los guantes de boxeo. Puede googlearse , es excelente y claro, pero ya adelanto que hay que pagar o avalar si no se quiere correr el riesgo de recargos y según el municipio hay que usar unos recursos u otros.

Aquí lo que me descojona es que ha habido ganancia y dudo si yendo por el camino de que la cuota es confiscatoria en relación a ella (casi la mitad) habría partido... a ver si mañana con calma veo algo.

@Basse Corniche , estás muy justamente indignado. El otro día era un amigo de @alvaris al que le zumbaban habiendo perdido la vivienda en una ejecución hipotecaria....los gobiernos para la hente, ya sabes...
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Te juro por Dios que me he acordado del mismo, el amigo de Alvaro que encima le ejecutaron la hipoteca.
 
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