Será la puntilla para que esto acabe explotando peor que hace casi 20 años.
Confirmado por la Unión Europea: no podrás alquilar ni vender tu casa a partir de 2030 si no cumples estos requisitos
En los próximos años se avecina
un terremoto en la vivienda en
España para poder cumplir con el
Pacto Verde Europeo, que tiene como objetivo descarbonizar el parque inmobiliario de los países de Europa. Eso va a significar que un
gran número de viviendas en nuestro país deberán ser reformadas o, de lo contrario, no se podrán
alquilar ni vender a partir de 2030.
La
Directiva 2024/1275 de la Unión Europea, de obligado cumplimiento para los países miembro, obliga a que todas las casas tengan
una calificación energética mínima antes de poder pasar al mercado de compraventa o alquiler.
- Desde 2030: mínimo calificación energética tipo E.
- Desde 2033: mínimo calificación energética tipo D.
- Desde 2050: edificios de cero emisiones netas.
Es decir, en apenas cinco años las viviendas con
calificación energética F o G deberán salir del mercado y en 2033 lo mismo ocurrirá con las E. El tiempo corre y esta situación puede ser
dramática en España, donde
un 87% de los hogares, de acuerdo a los datos del Ministerio de Vivienda, tienen etiqueta E, F o G. Por tanto, en menos de una década, si no hay rehabilitaciones de por medio, unos
17 millones de viviendas tendrán que hacer frente a las limitaciones impuestas por la nueva normativa.
Además de no poder vender o alquilar la casa, las
escrituras de compraventa no podrán formalizarse ante notario y
los contratos de alquiler nuevos o las renovaciones serán ilegales. También se corre el riesgo de que la vivienda reduzca drásticamente su valor debido a que no se puede comerciar con ella.
Tal y como hemos comentado, en España la gran mayoría de edificios, especialmente los más antiguos, se van a ver
muy afectados por esta medida. Actualmente, hay una serie de ayudas, canalizadas a través de los
fondos Next Generation EU, que pueden cubrir entre el
40% y el 80% del coste de la rehabilitación si se consiguen subir al menos dos letras en la calificación energética.
También hay desgravaciones fiscales que pueden
alcanzar los 7.500 euros anuales si se mejora el certificado energético. El tiempo corre y el 2030 está a la vuelta de la esquina.