Off Topic Empieza la aventura, proyecto de autopromoción

[EXENARRO]

Sistema de conductos descartado, será primera residencia en unos años por tanto vamos a colocar suelo calefactable/refrescante con aerotermia. Menudo lío tengo con la puñetera aerotermia, cuando pienso que está todo claro volvemos a la casilla de salida. Cada instalador te dice una cosa distinta y por supuesto los demás no saben.

@Ronin ¿ que te parece la bomba aroTherm Plus de Valliant? he leído cosas interesantes y el SAT dicen que funciona bien, ahora a encontrar un instalador de confianza que sepa lo que se trae entre manos

Yo he puesto una Vaillant unitower. Es del estilo de un frigorífico con el deposito de acs incorporado. No te puedo opinar sobre el funcionamiento pues aún no lo he probado. Pero la asistencia hasta ahora sin ningun tipo de pega.

 

[Jose Carlos H]

Yo he puesto una Vaillant unitower. Es del estilo de un frigorífico con el deposito de acs incorporado. No te puedo opinar sobre el funcionamiento pues aún no lo he probado. Pero la asistencia hasta ahora sin ningun tipo de pega.

el modelo que indicas viene con un deposito de 185l de ACS incorporado, si te han instalado el modelo aroTherm Plus es el ultimo modelo que ha sacado Valliant, este utiliza refrigerante R290 que cumple con la nueva normativa, la unidad externa es la más silenciosa del mercado y consigue impulsar a 75º sin necesidad de resistencia auxiliar.

El asunto de tener el deposito de ACS integrado tiene sus ventajas e inconvenientes, la principal ventaja es el espacio, pero en contra tienes que es es una maquina más compleja y el deposito que viene es de 185l, esta la opción de tener el deposito independiente y aquí eliges su capacidad (200,300...), por otro lado si se rompe el deposito puedes sustituirlo más facilmente.

Por otro lado el termostato que trae "sensoCOMFORT VRC 720", ya sea inalámbrico o cableado, es de lo mejorcito que he visto.

¿ La vas a utilizar con suelo radiante, radiadores, fancoil o una combinación de los anteriores ?

 

[Jose Carlos H]

Yo de poner bomba de calor, me iría sin pensarlo a Mitsubishi (Electric, no Heavy Industries) o a Daikin. No se cómo andan de SAT en la zona, es decir, cual tiene mejor SAT. En Galicia sin dudarlo te diría que Mitsubishi, en Madrid se que Daikin tiene más presencia.


La Vaillant no la conozco, no se si económicamente es muy favorable.

no conozco como funciona el SAT de Mitsubishi en Avila pero del de Vaillant/Saunier hablan muy bien, el sábado quedé con un instalador que venia justo de cambiar un equipo entero de aerotermia porque el cliente había tenido problemas con una maquina de las primeras, le habían suministrado una totalmente nueva y actualizada.

He llegado a la conclusión que el éxito está en la combinación de varios factores, un equipo de calidad, un instalador que sepa lo que está haciendo y tenga experiencia contrastada y luego un SAT que esté a la altura de las circunstancias llegado el caso.

En este proceso he visto de todo, gente que directamente me preguntaba que potencia quería poner como si fuera algo que eligieras como usuario en lugar de hacer una estimación en función de varios factores (carga térmica, m2 útiles, orientación, aislamiento, uso,etc..), otros que los depósitos de inercia no eran necesarios, otros que se lo habían instalado a su cuñado y estaba encantado,...

 

[Ronin]

no conozco como funciona el SAT de Mitsubishi en Avila pero del de Vaillant/Saunier hablan muy bien, el sábado quedé con un instalador que venia justo de cambiar un equipo entero de aerotermia porque el cliente había tenido problemas con una maquina de las primeras, le habían suministrado una totalmente nueva y actualizada.

He llegado a la conclusión que el éxito está en la combinación de varios factores, un equipo de calidad, un instalador que sepa lo que está haciendo y tenga experiencia contrastada y luego un SAT que esté a la altura de las circunstancias llegado el caso.

En este proceso he visto de todo, gente que directamente me preguntaba que potencia quería poner como si fuera algo que eligieras como usuario en lugar de hacer una estimación en función de varios factores (carga térmica, m2 útiles, orientación, aislamiento, uso,etc..), otros que los depósitos de inercia no eran necesarios, otros que se lo habían instalado a su cuñado y estaba encantado,...

Y sobre todo una cosa. La disponibilidad de repuestos inmediatos.

Lo que te comentaron del Gas, no es que los otros no cumplan normativa. Es un tema económico y de permiso de producción. Los gases con mayor GWP (más contaminantes) están más acribillados a impuestos. Ahora se tiende a gases de más bajo gwp. Unos fabricantes optan por el R32, otros por el R290, otros por el R452B. Unos tienen unas cosas mejores y otras peores. Lo importante es el precio del gas por si en el futuro hay que reponerlo por una fuga.

 

[Jose Carlos H]

Y sobre todo una cosa. La disponibilidad de repuestos inmediatos.

Lo que te comentaron del Gas, no es que los otros no cumplan normativa. Es un tema económico y de permiso de producción. Los gases con mayor GWP (más contaminantes) están más acribillados a impuestos. Ahora se tiende a gases de más bajo gwp. Unos fabricantes optan por el R32, otros por el R290, otros por el R452B. Unos tienen unas cosas mejores y otras peores. Lo importante es el precio del gas por si en el futuro hay que reponerlo por una fuga.

el tema de repuestos es importante efectivamente, un ejemplo, tenia que dejar la preinstalación de la chimena de leña lista y para conseguir un tubo de acero flexible de doble capa inox316 de 250mm me ha costado llamar a 20 sitios, en Madrid me daban plazos de 2 meses, al final lo he conseguido en Cordoba y dando gracias

 

[Jose Carlos H]

En conductos, yo diferenciaria frio/calor. No son ingeniero, pero dondo vivo es por conductos y es una p*ta mierda.
Pones el aire caliente, y como todos sabemos el aire caliente sube. El termostato esta aprox a 1,7m de altura. Asi que si te pones de pie encima del sofa notas mas calor. Te sientas en el sofa y ya no hay 22-23 grados que pone. Hay 20 o 19. Si quieres que en el sofa sentado haga 22 o 23, tienes 2 opciones, o pones el aire a 24 o 25, o lo pones a 22 o 23 pero a maxima velocidad (con el ruido que eso supone).

Con el frio, lo lleva mejor.

Asi que hay opcion de poner que el frio salga por los conductos de arriba y el calor que salga por los de abajo (que en mi caso, no hay porque todos estan en el techo), molaria.

todo apunta a una mala planificación en la instalación, esa estratificación del aire que comentas se soluciona colocando correctamente los retornos y forzando a una recirculación del aire de forma natural para no tener que forzar nada. Los retornos bajos es lo ideal para evitar lo que te ocurre.

¿ donde tienes el retorno ?

 

[EXENARRO]

el modelo que indicas viene con un deposito de 185l de ACS incorporado, si te han instalado el modelo aroTherm Plus es el ultimo modelo que ha sacado Valliant, este utiliza refrigerante R290 que cumple con la nueva normativa, la unidad externa es la más silenciosa del mercado y consigue impulsar a 75º sin necesidad de resistencia auxiliar.

El asunto de tener el deposito de ACS integrado tiene sus ventajas e inconvenientes, la principal ventaja es el espacio, pero en contra tienes que es es una maquina más compleja y el deposito que viene es de 185l, esta la opción de tener el deposito independiente y aquí eliges su capacidad (200,300...), por otro lado si se rompe el deposito puedes sustituirlo más facilmente.

Por otro lado el termostato que trae "sensoCOMFORT VRC 720", ya sea inalámbrico o cableado, es de lo mejorcito que he visto.

¿ La vas a utilizar con suelo radiante, radiadores, fancoil o una combinación de los anteriores ?

Efectivamente! Estuvimos contemplando poner un depósito de acs externo, pero como somos dos nos convencieron que era suficiente con 185litros. Aparte según me han dicho puede calentar todo el deposito desde cero en 30min.

Lo he puesto con suelo radiante.

 

[berto dh naron]

el tema de repuestos es importante efectivamente, un ejemplo, tenia que dejar la preinstalación de la chimena de leña lista y para conseguir un tubo de acero flexible de doble capa inox316 de 250mm me ha costado llamar a 20 sitios, en Madrid me daban plazos de 2 meses, al final lo he conseguido en Cordoba y dando gracias

Ningun distribuidor de madrid tenia DINAK? Raro cuanto menos....

 

[Jose Carlos H]

Ningun distribuidor de madrid tenia DINAK? Raro cuanto menos....

llame a todos los sitios que encontré en google, almacenes y tiendas especializadas y la respuesta era la misma, en 250 no había stock de ese material y hablaban de 6-8 semanas deposicion

 

[Jose Carlos H]

Efectivamente! Estuvimos contemplando poner un depósito de acs externo, pero como somos dos nos convencieron que era suficiente con 185litros. Aparte según me han dicho puede calentar todo el deposito desde cero en 30min.

Lo he puesto con suelo radiante.

pues es una instalación muy similar a la que yo quiero hacer, tb estoy dudando si con el ACS integrado o separado, nosotros somos 2 y puntualmente seremos 6 incluso 8 de forma muy esporádica, la ventaja de estos sistemas que alcanzan los 75º en ACS es que puedes duplicar el rendimiento a 40º, 370l ya es una cantidad interesante.

Que potencia te han instalado ?, 6-8,12,..kwh, en mi caso al ser nueva construcción con la normativa actual de aislamiento, m2 de suelo, orientación, zona,... podría servir la de 8kw que alcanzaría máximo 10,1kw. El problema con el sobredimensionamiento de este tipo de maquinas según tengo entendido implica un exceso de arranques/paradas, y hay que contratar más potencia para que no te salte en los picos, pagar más fijo en la factura mensual de luz, etc..

El instalador que te lo ha realizado ¿ en que zona trabaja ?

 

[dudu850]

No si si lo has planteado en alguno de los 2000 posts anteriores, pero si todavía estás a tiempo, piensa en instalar fotovoltaica ( en principio sin acumulación a no ser que tengas margen de gasto ) . A los precios actuales, y mas si piensas poner aerotermia, creo que lo amortizaras bastante rápido...

Yo lo instale a posteriori, gracias a dios sin complicaciones porque ya en su momento lo pensé pero no abordé por coste, y no puedo estar mas contento... ( algún Amperio se va también al i3 y eso que todavía no estoy todo lo domotizado que me gustaría ).

 

[BM3W]

Interesante .
Para el año me veré en el lio , pero la casa y el terreno ya lo tengo . Una buena reforma llevará tanto casa como terreno , zona playa .

 

[Jose Carlos H]

No si si lo has planteado en alguno de los 2000 posts anteriores, pero si todavía estás a tiempo, piensa en instalar fotovoltaica ( en principio sin acumulación a no ser que tengas margen de gasto ) . A los precios actuales, y mas si piensas poner aerotermia, creo que lo amortizaras bastante rápido...

Yo lo instale a posteriori, gracias a dios sin complicaciones porque ya en su momento lo pensé pero no abordé por coste, y no puedo estar mas contento... ( algún Amperio se va también al i3 y eso que todavía no estoy todo lo domotizado que me gustaría ).

Es una opción, cada vez hay más donde elegir. Lo interesante es que se puede ir incorporando poco a poco porque todo es complementario. Conozco gente por la zona que lo ha puesto y está contenta.

 

[rotondator]

perdón por la intromisión, pero aprovecho para preguntar una "cosita" sobre una caseta de madera de unos 25 m2 que voy a poner en una finca.

que sistema de "cimientos" pondríais?

barajo 3 tipos.

1- Losa de hormigón, en principio es el mas práctico ya que sería hacerla y fijar la caseta encima, esa es la ventaja, los inconvenientes es que necesito preparar más el terreno y más trabajo de preparar el hormigon (no puedo meter camión, mallazo, etc.
2- forjado sanitario sobre bloques, sería hacer muretes de bloque en las zonas donde apoya la estructura de la caseta, ventajas: el material saldría más barato, crearía "camara" que evitaria humedades, tendría espacio para con posterioridad poder poner agua o saneamiento (no es la idea en principio, pero si hubiera posibilidad se haría en un futuro). Inconvenientes, me han dicho que el bloque absorbe mucha humedad y tendría que hacer una barrera contra ella.
3- simplemente poner unos "pilotes" (hecho de ladrillo o bloque) en varios puntos de apoyo (esquinas y centros) y dejarla elevada sobre el suelo tal cual, ventajas: el de mayor sencillez. Inconvenientes, soportar toda la estructur (unos 1500 kg) sobre unos 8-10 puntos de apoyo...

No sé si llego tarde, imagino que sí, pero estoy aburrido y me he encontrado con ésto

Hay bloque hidrófugo




@Jose Carlos H pon unas fotillos de la casa

 

[PINGOLF]

No sé si llego tarde, imagino que sí, pero estoy aburrido y me he encontrado con ésto

Hay bloque hidrófugo




@Jose Carlos H pon unas fotillos de la casa

ya..ya... al final la opción elegida fue la 2... losa de hormigon sencilla, 1 bloque de altura , largueros de acero (sobre los bloques) y sobre los largueros de acero atornillada una plataforma de tableros de Viroc (una especie de aglomerado de madera con cemento) y la casa sobre esa plataforma elevada del suelo unos 25 cm... una obra de ingenieria "fina"...

una foto del proceso de montaje

 

[323_i]

Que tal vais con las autopromociones? La semana pasada hemos hempezado la nuestra, así que ya os iré preguntando dudas que me vayan surgiendo.

Hemos creado el instagram @construir_nuestracasa por si a alguno le interesa y le ayuda a resolver dudas.

Saludos.

 

[Get Smart 86]

No sé si llego tarde, imagino que sí, pero estoy aburrido y me he encontrado con ésto

Hay bloque hidrófugo




@Jose Carlos H pon unas fotillos de la casa

Me interesa el tema. ¿Qué sería lo más sencillo para poner una caseta pequeña (para herramientas de jardín o bicicletas, por ej) en una parte del jardín que tiene pendiente? Lo único que quiero evitar es humedades en la madera y que esté nivelada (y no se caiga, por supuesto).

 

[Indyber]

Que tal vais con las autopromociones? La semana pasada hemos hempezado la nuestra, así que ya os iré preguntando dudas que me vayan surgiendo.

Hemos creado el instagram @construir_nuestracasa por si a alguno le interesa y le ayuda a resolver dudas.

Saludos.

Pues yo empiezo en breve también (puede que la semana que viene a mover tierras….)

Después de las peleas con el ayuntamiento para la licencia ahora con los bancos, los prestamos de autopromoción son como un tabú…

@323_i , ¿tu has financiado? (si no te incordia la pregunta). Lo tenemos bastante alineado con un par de entidades (Santander o Ibercaja) y me falta ver mañana a otra mas, pero muchas ni se lo plantean (y nuestro perfil de riesgo es muy bueno….)

 

[323_i]

Pues yo empiezo en breve también (puede que la semana que viene a mover tierras….)

Después de las peleas con el ayuntamiento para la licencia ahora con los bancos, los prestamos de autopromoción son como un tabú…

@323_i , ¿tu has financiado? (si no te incordia la pregunta). Lo tenemos bastante alineado con un par de entidades (Santander o Ibercaja) y me falta ver mañana a otra mas, pero muchas ni se lo plantean (y nuestro perfil de riesgo es muy bueno….)

Nosotros nos hemos tirado 3 largos años y medio de papeleos y burocracia...

En cuanto a hipotecas, hemos firmado hace un par de semanas el fein con el santander a 1.91 tipo fijo, solo con nómina y uso de tarjetas. Unicaja nos lo dejaba a 1.55 pero contratando media docena de seguros (vida de ambos, de hogar, de coche, y otros dos mas (desempleo, otro coche, moto...). Ni bbva, ni la caixa, ni cutxa, ni caja rural daban autopromociones. Miramos en alguna mas como bankinter (nos daban 2.8 con seguros de vida haciéndonos un favor) y alguna mas similar...

 

[Indyber]

Nosotros nos hemos tirado 3 largos años y medio de papeleos y burocracia...

En cuanto a hipotecas, hemos firmado hace un par de semanas el fein con el santander a 1.91 tipo fijo, solo con nómina y uso de tarjetas. Unicaja nos lo dejaba a 1.55 pero contratando media docena de seguros (vida de ambos, de hogar, de coche, y otros dos mas (desempleo, otro coche, moto...). Ni bbva, ni la caixa, ni cutxa, ni caja rural daban autopromociones. Miramos en alguna mas como bankinter (nos daban 2.8 con seguros de vida haciéndonos un favor) y alguna mas similar...

GRACIAS!!

Yo tengo sobre la mesa un 1.99 (fijo) con Ibercaja -con varias vinculaciones- y un 2.13 (fijo) con el Santander con alguna vinculación menos….

¿El Santander os ha obligado a contratar el seguro decenal (*)?

(*) - nos lo ha pedido Ibercaja, es un seguro que es obligatorio cuando construyes para vender, y cubre la garantía de 10 años que las promotoras tienen que dar al comprador. Nos han dicho que muy probablemente nos lo pedirán porque si dejáramos de pagar y nos embargaran, sin ese seguro ellos no podrían venderla…y es un coñazo no solo por el coste, es que sólo les protege a ellos y ademas me va a provocar retrasos en la obra porque va un perito del seguro a ir verificando que las cosas se “hacen bien”, así que otra dependencia más….

 

[rotondator]

Me interesa el tema. ¿Qué sería lo más sencillo para poner una caseta pequeña (para herramientas de jardín o bicicletas, por ej) en una parte del jardín que tiene pendiente? Lo único que quiero evitar es humedades en la madera y que esté nivelada (y no se caiga, por supuesto).

Pues si es una caseta pequeña yo optaría por hacer una placa de hormigón hidrófugo para salvar el desnivel

 

[Get Smart 86]

Pues si es una caseta pequeña yo optaría por hacer una placa de hormigón hidrófugo para salvar el desnivel

¿Foto? Para mostrarle al "maçon"... portugués, por cierto.

 

[323_i]

GRACIAS!!

Yo tengo sobre la mesa un 1.99 (fijo) con Ibercaja -con varias vinculaciones- y un 2.13 (fijo) con el Santander con alguna vinculación menos….

¿El Santander os ha obligado a contratar el seguro decenal (*)?

(*) - nos lo ha pedido Ibercaja, es un seguro que es obligatorio cuando construyes para vender, y cubre la garantía de 10 años que las promotoras tienen que dar al comprador. Nos han dicho que muy probablemente nos lo pedirán porque si dejáramos de pagar y nos embargaran, sin ese seguro ellos no podrían venderla…y es un coñazo no solo por el coste, es que sólo les protege a ellos y ademas me va a provocar retrasos en la obra porque va un perito del seguro a ir verificando que las cosas se “hacen bien”, así que otra dependencia más….

No, a nosotros no nos han pedido el decenal, por suerte... El resto de entidades tampoco nos comentó nada cuando estábamos en el trámite.

 

[Tizon]

GRACIAS!!

Yo tengo sobre la mesa un 1.99 (fijo) con Ibercaja -con varias vinculaciones- y un 2.13 (fijo) con el Santander con alguna vinculación menos….

¿El Santander os ha obligado a contratar el seguro decenal (*)?

(*) - nos lo ha pedido Ibercaja, es un seguro que es obligatorio cuando construyes para vender, y cubre la garantía de 10 años que las promotoras tienen que dar al comprador. Nos han dicho que muy probablemente nos lo pedirán porque si dejáramos de pagar y nos embargaran, sin ese seguro ellos no podrían venderla…y es un coñazo no solo por el coste, es que sólo les protege a ellos y ademas me va a provocar retrasos en la obra porque va un perito del seguro a ir verificando que las cosas se “hacen bien”, así que otra dependencia más….

El seguro decenal en autopromocion no es obligatorio, en mi caso financie con Caja Castilla la Mancha ahora no se ni como se llama, y me hicieron un seguro de construcción de 2 años de validez.

Ademas del interes, seguros, tarjetas, mirar si os piden certificaciones visadas con cada aportación que eso tambien vale dinero...

 

[323_i]

El seguro decenal en autopromocion no es obligatorio, en mi caso financie con Caja Castilla la Mancha ahora no se ni como se llama, y me hicieron un seguro de construcción de 2 años de validez.

Ademas del interes, seguros, tarjetas, mirar si os piden certificaciones visadas con cada aportación que eso tambien vale dinero...

Claro, las certificaciones para soltar la plata las tiene que visar un tasador del banco y cada vez que tal tacatá... No se fian de lo que diga mi aparejador... Cada certificación son 130 euros si no recuerdo mal.

 

[Tizon]

Claro, las certificaciones para soltar la plata las tiene que visar un tasador del banco y cada vez que tal tacatá... No se fian de lo que diga mi aparejador... Cada certificación son 130 euros si no recuerdo mal.

Por eso lo decia, en mi caso con el visado del Arquitecto era suficiente. Ademas el visado del banco suele tardar mas y a la constructora les jode bastante pues les retrasa los cobros.

 

[323_i]

Por eso lo decia, en mi caso con el visado del Arquitecto era suficiente. Ademas el visado del banco suele tardar mas y a la constructora les jode bastante pues les retrasa los cobros.

Suerte que tuviste! Nosotros con 2 certificaciones creo que lo hagamos, aunque hemos solicitado 3 en la hipoteca, pero sí, todo suma...

 

[rotondator]

¿Foto? Para mostrarle al "maçon"... portugués, por cierto.

https://www.google.com/url?sa=t&sou...UQFnoECC4QAQ&usg=AOvVaw3wUZZRTDa9GfcH8wqn042M

 

[Tizon]

Suerte que tuviste! Nosotros con 2 certificaciones creo que lo hagamos, aunque hemos solicitado 3 en la hipoteca, pero sí, todo suma...

Bueno si son 2 o 3 no es mucho, en mi caso certificaban los 25 de cada mes, y suele ser lo habitual. la autopromoción la hicimos varios vecinos juntos y alguno con el BBVA le pillo el toro con eso.

 

[323_i]

Que tal van esas autopromociones?