XEQUEBO!
Forista Senior
En valencia
Off Topic Opiniones sobre HIPOTECA
- Iniciador del tema XEQUEBO!
- Fecha de inicio
BM3W
Clan Leader
Yo en un año + o - me veré en ese lio , reforma de casa/chalet que tengo para irme a vivir a el , la tengo hace unos 20 años ya ( sería nueva residencia ) . No se si irme a una hipoteca de 10, 15...o 20 años ! tengo 60 
.
Sería una reforma (aun por ver ) de entre 60.000 a 80.000 Leuros .
Desconocía lo de autopromotor ... Tengo varias propiedades y ese chalet es el perfecto para una nueva etapa .
Saludos
.Sería una reforma (aun por ver ) de entre 60.000 a 80.000 Leuros .
Desconocía lo de autopromotor ... Tengo varias propiedades y ese chalet es el perfecto para una nueva etapa .
Saludos
Última edición:
Yo en un año + o - me veré en ese lio , reforma de casa/chalet que tengo para irme a vivir a el , la tengo hace unos 20 años ya ( sería nueva residencia ) . No se si irme a una hipoteca de 10, 15...o 20 años ! tengo 60
Sería una reforma (aun por ver ) de entre 60.000 a 80.000 Leuros .
Desconocía lo de autopromotor ... Tengo varias propiedades y ese chalet es el perfecto paea una nueva etapa .
Saludos
Dependiendo de la entidad, las edades máximas de devolución que manejaban los scoring de riesgos eran los 74-75 años. El titular que genere los ingresos principales de la operación tiene que tener esa edad a finalización del pago del préstamo.
Si decides hacer un autopromotor sobre una construcción ya hecha, necesitarás proyecto, licencia y una serie de papeles que lo mismo no te interesa por coste global. Puedes optar igualmente a una hipoteca tradicional con destino reforma, sin que sea autopromotor, y te haces la reforma y vas pagando desde el principio. Puedes constituir la hipoteca, hipotecar la vivienda o propiedad de las que tienes que te salga del níspero y utilizar el dinero para reformar el chalet, por ejemplo.
La diferencia con el autopromotor ya la ha explicado Jose Carlos. Exige muchos papeles, para al final tener una hipoteca normal. Tendrías que ir haciendo certificaciones de obra para ir sacando más dinero del préstamo, conformes avances las obras. Sinceramente, en tu caso, teniendo ya la casa edificada y dada de alta "existiendo", no procede un autopromotor. El autopromotor es para levantar una vivienda desde cero, es mi opinión, ir pagando poquitos intereses (no se paga capital mientras se construye y las cuotas son solo de intereses del préstamo dispuesto y más cómodas) mientras construyes la vivienda.
Un abrazaco!
marketto
Forista
OK, allí no te puedo ayudar,
Pero sí te diré que pregunte en cajas rurales, que igual la sorpresa es mayúscula
BM3W
Clan Leader
.
Muchas gracias!! Maestro
. La casa era de mis padres desde hace unos 40 y pico años y sería una reforma interior ( nada exterior ) . En el exterior solo es arreglar un poco el muro principal y cambiar puerta de entrada a la finca ( con mando y electrica ) , por eso entiendo que no hace falta ningun permiso al ser obra interior ( dejarla chachipiruli 
por dentro . Ya veo que mejor ver quien oferta una hipoteca , banco, y quien mejor se porte se lo lleva .
Abrazote desde Galicia
Braskinson
Forista Legendario
Esta semana firmaré si todo va bien el contrato de compraventa de un piso que van a construir, fecha de entrega de llaves Enero 2023.
Tenia pensado pedir una hipoteca de unos 100k aprox, no se si a 20,25,30 años, aunque con mis cálculos espero amortizarla en 10.
Preguntas:
A) Como negocio los costes de amortización anticipada? cual es la norma? cual es el mejor banco en este sentido?
B) Tipo Variable o Fijo? ya digo que espero amortizarla en unos 10-15 años.
Tenia pensado pedir una hipoteca de unos 100k aprox, no se si a 20,25,30 años, aunque con mis cálculos espero amortizarla en 10.
Preguntas:
A) Como negocio los costes de amortización anticipada? cual es la norma? cual es el mejor banco en este sentido?
B) Tipo Variable o Fijo? ya digo que espero amortizarla en unos 10-15 años.
Stewie
Forista Legendario
Yo estoy en situación.
Mañana firmo la venta de una vivienda y la idea es comprar otra.
Ahora mismo estoy en un mar de dudas de que hipoteca firmar cuando compre.
Mi caso sería hipoteca a largo plazo, lo que me hace pensar que quizás un interés fijo pueda ser beneficioso a la larga, porque o remonta o se inventan otro valor de referencia.
@ObiWan i need you
Mañana firmo la venta de una vivienda y la idea es comprar otra.
Ahora mismo estoy en un mar de dudas de que hipoteca firmar cuando compre.
Mi caso sería hipoteca a largo plazo, lo que me hace pensar que quizás un interés fijo pueda ser beneficioso a la larga, porque o remonta o se inventan otro valor de referencia.
@ObiWan i need you
La ley ha sufrido distintas modificaciones, si bien las entidades pueden maniobrar "para favorecer al cliente" dentro de esos límites, te dejo la norma de comisiones bancarias de cancelación para hipotecas según la fecha de firma de la misma. Estarías en el último de los tres. Son comisiones nimias, OJO, para tipos fijos NO.
- Si se firmó antes del 9 de diciembre de 2007 los intereses variables de cancelación pueden suponer hasta el 1% del importe total de la hipoteca.
- Si se firmó entre el 9 de diciembre de 2007 y el 15 de junio de 2019 los intereses pueden ser hasta del 0,5% durante los 5 primeros años. Luego el índice disminuye al 0,25%. Sin embargo, puede que algunas entidades apliquen comisiones de riesgo de tipo de interés, solo si así lo estipula en el contrato. En este caso, el coste de dicha comisión oscilaría entre el 0,5% y el 5%.
- Si el contrato se firmó a partir del 16 de junio de 2019 este interés se aplica sobre una hipoteca variable tiene un límite de hasta el 0,25% durante los tres primeros años o 0,15% durante 5 años. En el caso de que hablemos de una hipoteca fija los intereses serán del 2% durante los 10 primeros años y 1,5% el resto.
ElGarufo
Forista
Los costes de amortización anticipada van por ley, o durante los 2 primeros años un % o durante los 3 primeros otro, es una opción u otra, en tu mano estará ver si puedes apretar al banco a ver si puedes tu decidirlo o te lo dictarán ellos.
Respecto a variable o fija no se como andará ahora todo....hay que echar números vaya, sobre todo si crees que amortizaras, ahí mira a ver si te compensa alargarlo en años o no jugando tu la baza esa. A mi me sacaron cuadros de amortización varios, así luego yo calcule que hacer.
ElGarufo
Forista
Puede que tengas razón y haya patinado yo con los años....
Yo estoy en situación.
Mañana firmo la venta de una vivienda y la idea es comprar otra.
Ahora mismo estoy en un mar de dudas de que hipoteca firmar cuando compre.
Mi caso sería hipoteca a largo plazo, lo que me hace pensar que quizás un interés fijo pueda ser beneficioso a la larga, porque o remonta o se inventan otro valor de referencia.
@ObiWan i need you
Yo ya lo dije en su momento, la mía es fija. Valoro la tranquilidad y confío en el poder de la inflación para desactualizar el valor de la cuota con el paso de los años. Eso sí, no tengo comisión de cancelación anticipada, ojo a la norma. Hay que negociar las cancelaciones parciales si optáis por fijo.
He hecho un corto pego indexando cancelación hipotecaria norma 2019. Me suena que son esos. Negociables de manera individual. En fijo las comisiones suelen ser altas porque hay un trasfondo importante en la "venta" del activo como tal. El préstamo se suele incorporar a algún fondito y claro, el que compra, compra réditos, no quiere que le cancelen un activo pasado mañana. Entre otros misterios más complejos financieros bancarios.
Braskinson
Forista Legendario
Muchisimas gracias.
Claro, yo hablaba de la amortización total, pero no habia pensado en las amortizaciones parciales, que de hecho es lo que pensaba ir haciendo.
La ley dice algo acerca de amortizaciones parciales?
Bl@nquito
Clan Leader
Eso mismo y tus consejos hicieron que me decantase por lo mismo.
Ahora, EEUU este año ha impreso el 25% del total de dólares en circulación. Quiero creer que la inflación hará su juego en máximo dos años
Bl@nquito
Clan Leader
Buf, ING no negocia nada y no tiene unas condiciones muy allá...
No diferencia creo. Aún así todo lo que sea a beneficio del cliente se puede mejorar y las parciales suelen ser inferiores pero hay que negociarlas de manera individual.
Lowe
Forista
Pues yo a 10 años la cojo variable sin duda alguna.
Ahora ya cada banco negocia cada hipiteca de manera individual y no colectiva como antes.
Según tu situación, nómina y vinculaciones que quieras hacer,así te ponen el diferencial y por las condiciones que dice puede sacar un diferencial muy bajo en torno a 0,50 y el euribor esta por los suelos y va a seguir....
Ahora ya cada banco negocia cada hipiteca de manera individual y no colectiva como antes.
Según tu situación, nómina y vinculaciones que quieras hacer,así te ponen el diferencial y por las condiciones que dice puede sacar un diferencial muy bajo en torno a 0,50 y el euribor esta por los suelos y va a seguir....
Braskinson
Forista Legendario
Por curiosidad, cada cuanto se revisan las hipotecas variables? Cuanto ha sido lo maximo que han subido y en qué tiempo?
Gracias
Gracias
En el caso del hermano de @XEQUEBO! , con ese perfil de operación, a 10 años y variable sin duda.
¿A 25 años que nos obligaron a corregir plazo en su momento, nos quedaban ..... ¿35? para acceder a eliminar el suelo y pasar a fijo o variable? Al final, con el recorte de intereses vinimos a cubrir 10 años de menos pagando la misma cuota.
Pero claro son pensamientos particulares y opiniones dispares, cada uno tiene que tirar de calculadora y ponderar mil cosas en su economía doméstica.
Sg84
Forista Senior
¿Me puedes explicar esto? Quiero decir, por qué variable y no "fija". ¿Cómo se pondera la decisión?
En un préstamos francés de cuota constante, al principio pagas más interés y amortizas menos capital...
A 10 años, y teniendo en cuenta que en unos pocos años los tipos seguirán más o menos como ahora, sale mejor que uno fijo que uno variable de euribor + diferencial pero no te creas que mucho más... pero a ojo, que no he hecho un cuadro de amortización
Braskinson
Forista Legendario
yaker
Forista Legendario
Probaría con Kutxabank o cajasur, que son lo mismo.
asier325ie36
Forista
yo firme hace 4 meses, al 1,05% fijo a 30 años. Sin ninguna vinculación
Última edición:
tordo69691
Forista
A mi no me pagan porque no les sale del níspero jjj, yo tengo Euribor+0,33(ING año 2003)... Hay gente reclamando por vía judicial...
tordo69691
Forista
Si quieres amortizar rápido lo ideal sería una entidad que no te cobre ninguna comisión /% por hacerlo, ya sea parcial o total. Y como han dicho un poco más arriba hay comparadores que te buscan la mejor opción en cada caso.
tordo69691
Forista
Se revisan depende de la entidad, en mi caso cada 6 meses
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