Un apunte ............. si compras financiando parte.
Si compras una vivienda de 90k, se te van 8k en
IMPUESTOS (más o menos), y una hipoteca a 20 años, de 70k puede suponer 30k en
INTERESES (si la llevas a término y simulas un 3% fijo). Estamos hablando de 40k que se han esfumado. Es decir, en ese escenario (aportas 30 y el resto lo financias), necesitas 40k para poner a funcionar un activo de 90k.
Visto así, un 5% o un 6% me parece extremadamente pobre, porque no es un 5% o un 6%. Eso es un engaño. Eso no es así. ¿Por qué? Sencillo, primero por que ya partes de un importe erróneo (90.000e) y además en todo retorno debes descontar la rentabilidad libre de riesgo, que ahora mismo ronda el 4% (letras/depósitos). Por lo tanto, tu rentabilidad ajustada al riesgo es de un 1% o 2%.
Y para llegar a ese 1% o 2%, has tenido que pagar unos 8,000 € en impuestos y firmar una hipoteca que, llevada a plazo, supondrá un coste de intereses de 30,000 €.
¿Merece la pena? ¿De verdad?
Y todo esto son cuentas rápidas, que si nos sentamos, la rentabilidad real aún sería mucho menor.
Si sólo existiera este tipo de inversión .................... es que no lo dudo ni un segundo:
@Guancho llévame contigo!!!!!





que para pagar impuestos e intereses sí prefiero gastármelos como si no hubiera un mañana.